雙倍印花稅減辣 一二手住宅註冊量7.1萬宗

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逾1200萬豪宅登記上月多7.8%

逾1200萬豪宅登記上月多7.8%
4月價值1200萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記有444宗，按月升7.8%，總值116.51億元，跌4.7%，反映3月期間一手豪宅買賣活躍，二手豪宅市道維持平穩，以致整體豪宅買賣宗數上揚。

14 May 2015

信報

逾1200萬豪宅登記上月多7.8

逾1200萬豪宅登記上月多7.8%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，4月價值1200萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記有444宗，按月升7.8%，總值116.51億元，跌4.7%，反映3月期間一手豪宅買賣活躍，二手豪宅市道維持平穩，以致

14 May 2015

信報

細單位升勢蔓延 新界中型戶破500萬

細單位升勢蔓延 新界中型戶破500萬

細單位樓價飆升，氣氛蔓延至中價物業，代理統計實用面積介乎於431至752方呎的私人住宅B類單位（下稱「中型單位」）成交個案，顯示此類中型單位平均成交價持續上揚，新界區中型戶更首次突破500萬元水平，至507.54萬元，按年升幅約21%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，如剔除村屋、公屋、居屋及夾屋後，新界中型單位平均成交金額由去年首季的418.03萬元，升至今年首季的507.54萬元，按季升幅7.1%；至於九龍區和港島區則各升逾18%。

換樓鏈啟動

黃良昇表示，近年大量二手細價樓成交，不少原業主轉而買入面積較大的單位，令換樓鏈啟動，預計中型單位樓價年底前仍會持續上揚。

事實上，新界區多個熱門區域已難以找到500萬元以下的中型單位，中原地產分行經理黎浚宇表示，沙田區已不可能找到500萬元以下的中型單位，目前沙田第一城450多方呎單位的入場費，亦需要550萬至600萬元。美聯物業高級營業經理陳兆華表示，北區仍有500萬以下的中型單位，但數量不多，包括粉嶺名都4座低層D室，實用面積454方呎，業主叫價438萬元。

代理表示，售價低於500萬元的中型單位，仍集中新界西北區例如天水圍。中原地產區域營業經理王樹明表示，目前天水圍的中型單位，入場費約400萬元，其中天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室，實用442方呎，業主叫價370萬元。

12 May 2015

信報

地產代理行擴充 加租75%搶舖

地產代理行擴充 加租75%搶舖

市況向好，本港地產代理亦紛擴充，兩大地產代理均高調擴充，中原地產近日便大幅加租75%，從競爭對手手上搶租旺舖。

市場消息透露，中原地產近日一口氣從姐妹公司利嘉閣地產手上，搶租兩個長沙灣商場舖位，租金加幅驚人。

中原搶宇晴軒舖 呎租233

其中一個為長沙灣宇晴軒商場2樓79號舖，該舖面積約600平方呎，舊租每月約8萬元，租約下個月到期，早前發展商推出市場招標，結果由中原地產出價約14萬元奪得，呎租約233元，較舊租金高出約75%。

另一個舖為泓景臺商場1樓29號舖，面積約1,000平方呎，由利嘉閣地產租用多年，現時月租約13萬元，租約短期內到期，本月初推出市場招標，最終由中原地產以月租逾20萬元奪標，呎租約200元，較舊租加價約54%。

據了解，中原地產現時在長沙灣四小龍一帶已經有5間分店，員工數目約60餘人，下月中開始分店增至7間，估計屆時會再向行家挖角。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑坦言，面對內地房地產中介人大舉來港搶舖及高薪挖角，該公司為留住前綫員工，不惜增加分行數目，為前綫員工提供更佳的事業平台，故下半年公司仍會保持擴充規模的大方向，估計下半年會再增加30間分店。

應對競爭 增店加薪加佣

陳永傑又謂，近期新盤市場熱賣，該公司住宅部，今年首4個月佣金收入約8.5億元，仍屬於有合理利潤，為下半年擴充增加信心。

至於近日有地產公司加佣或加薪予前綫員工，陳氏強調，該公司薪酬制度一向有競爭力，若行家大幅加薪，該公司也會跟進。

事實上，面對內地中介公司大舉來港開拓市場，本地多家大行近月先後加薪或加佣予前綫代理。

例如香港置業月初開始推出全新獎勵計劃，若員工首半年業績達標，每月可追加3,000至5,000元獎金；若員工首半年佣金收入達60萬元（即每月10萬元）以上，每月可獲發5,000元獎金。前綫代理的底薪變相由基本的7,000元，提升至12,000元，比其他零售行業更理想。

撰文:黎煥成

12 May 2015

經濟日報

明年細戶4796伙 創17年新高

明年細戶4796伙 創17年新高

佔整體2萬伙24% 元朗九龍城油尖旺最多

私宅明年有2萬伙落成，按年增5成；細單更按年倍增至4,796伙，佔24%，更創99年以來17年新高，集中元朗、九龍城及油尖旺3區，學者料供應增起穩定樓價作用。

差餉物業估價署昨日公布《2015年物業報告》，明年預測落成量達20,144伙，較今年13,286伙，按年急增51.6%，創2004年以來12年新高。

發展商近年積極增建中小型單位，以迎合市場需求，並將會陸續落成。明年落成的私樓中，實用面積少於430平方呎以下細單位，涉及4,796伙，較今年2,395伙倍增，佔總供應量達24%。

中小型單位供應增 定價受壓

當中以元朗、九龍城及油尖旺最多細單位供應，合共佔整體比例逾半。例如，長實前元朗邨限呎地（涉1,129伙）、新地（00016）元朗Grand YOHO Development（共2,508伙）、恒地（00012）大角咀利得街項目（涉448伙），以及馬頭角炮仗街項目（涉300伙）等樓盤，均提供不少細單位供應。

屬於明年供應主力的B類單位（實用面積介乎431至752平方呎），則涉及1.1萬伙，亦是按年倍增，並創2004年後12年新高，最主要來自元朗、離島及西貢區（包括將軍澳）等區，例如新地東涌東環I、II（涉2,339伙）、長實將軍澳峻瀅II（涉872伙）等。

據本報統計，將於明年落成的新樓之中，超過6成仍未推售，預計大部分將於今年以樓花形式推出，帶來大量中小型單位，對主攻中小型單位項目定價受壓。

今年私樓1.33萬伙落成 減16%

至於整體私樓落成量分布，新界區比率高達7成，尤其以元朗、西貢及離島3區最多，當中元朗區供應達5,247伙，較今年大增2.5倍，屬於區內超過10年新高；而西貢區亦涉及4,761伙，按年更是激增297倍。

今年私樓預測落成約1.33萬伙，較去年減少15.5%，當中一半位於港九市區，而新界區方面，則以沙田及離島區供應較多，分別佔15.7%及12.6%，大部分已經於去年推售。

去年樓價升15% 泡沫風險顯著

另外，2014年私樓樓價累積升14.8%，差估署認為泡沫風險依然顯著，而展望今年，樓市容易受利率上升及環球金融波動影響，會密切監察市場，有需要時推出適合措施。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，近年細價樓上升，其中一個原因在於細單位供應短缺，連租金亦持續上升，而明年較多細單位落成，可紓緩及滿足這部分需求，預計明年中開始隨着落成量增多，加上美國加息，對於穩定樓價能起作用。

撰文:余敏欽

經濟日報

1 May 2015

私樓落成量 3年分布與變化

私樓落成量 3年分布與變化

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

上周，差餉物業估價署《香港物業報告2015》出爐，不少數據值得置業者留意：

落成量的變化

報告提到今明兩年私人住宅落成量，其中2014年是15,740伙、今年預測回落至13,290伙、2016年預估上升至20,140伙。

如果以每5年為一組，由2002年至2016一共15年，私人住宅落成量有何變化？

2002至2006年落成量較多，合共117,385伙，平均每年23,477伙。

2007至2011年私樓落成量偏低，合共只有49,258伙，大幅減少至平均每年9,852伙，不足萬個單位，樓價租金上升的其中一個重要因素。

供應趨穩定？ 還看後年數據

2012至2016年，當中有兩年是預測數字，落成量回升至67,553伙，不過平均每年仍只有13,511伙。如何評價這組落成量，唐榮會認為是比上肯定嚴重不足，比下稍稍有餘。港府早前公布的一手私樓供應數字，3至4年達7.8萬伙，以4年計算，平均每年供應已接近2萬伙水平，但大部分還是樓花、甚至尚未動工僅已批出的土地，而差餉物業估價署的數字正反映即使增加土地供應，但尚未轉化至落成量，今年仍然偏低，到明年雖超過2萬伙，但是否因建築進度延後使明年落成量上升，還是供應已經到位變成現樓，而且趨向穩定，還要看2017、2018年的落成量是否維持2萬伙的較高水平。

落成量的分布

一般認為，有較多單位入伙，意味有較多單位作出租用途，對租金構成一定壓力，甚至更多單位推出市場，對樓價帶來一定壓力。唐榮整理了2014至2016年全港各區落成量的分布排行榜，為何用3年計算？去年或今年入伙租用，一年生約一年死約，總要掌握同區供應量，作為出入市的參考。而今明兩年總有機會遇上加息周期起動，出入市時亦能知所進退。

若以3年私樓落成量總計，合共有49,149伙（平均每年是16,383伙）屬於近10年較多供應的年份，其中港島區佔15%（7,351伙）、九龍區21%（10,467伙）、新界區佔大多數，比率是64%（31,331伙）。

元朗西貢九龍城 供應最多

3年合計，供應最多的地區前3位分別是：元朗區8,809伙、西貢區（包括將軍澳）有7,212伙及九龍城區（包括紅磡、何文田等）有5,111伙，其餘排名請看附表。

另外，如果以前5區為例，哪一個年份為落成入伙高峰期？元朗區2016年有5,247伙落成，則該區3年合計，有6成單位集中在明年落成。西貢區同樣是明年，4,761伙落成佔3年合計的66%單位。離島區的高峰期亦是2016年，落成量有2,402伙。至於九龍城及沙田的入伙高峰期均在今年，前者有2,481伙、後者有2,086伙落成。

經濟日報

4 May 2015