十大屋苑6月136買賣 今年最靜 上半年全數樓價升 太古城康怡跑贏

十大屋苑6月136買賣 今年最靜 上半年全數樓價升 太古城康怡跑贏 樓價持續反彈約一年，近期二手成交量減少。綜合代理數據，今年6月十大屋苑二手交投量按月劇減約46%，只得136宗成交，創今年單月成交量新低。不過，今年上半年累積交投量仍達1263宗，較去年下半年多3.9%。十大屋苑過去半年呎價齊升，當中以鰂魚涌太古城及康怡花園有逾兩成升幅最為標青。 數據顯示，6月份十大屋苑共錄得136宗成交，較5月份錄251宗成交，按月下跌45.8%，交投亦少於2月份的180宗，創今年單月新低。總結今年上半年，十大屋苑共錄得1263宗成交，較2025年下半年1216宗多出3.9%。買賣呎價方面，十大屋苑齊錄上升，上半年的呎價增幅由0.1%至23.3%不等。 嘉湖首6月183宗成交稱王 港島龍頭屋苑太古城呈現「價量齊升」的熾熱局面，今年首6個月共有172宗成交，比去年下半年140宗，彈升22.9%。最新平均呎價為18391元，亦較去年12月底大幅上升23.3%。無論成交量抑或平均呎價的增幅，都冠絕十大屋苑。同區另一大型屋苑康怡花園，今年上半年成交量較去年下半年微增一宗或1.3%，至76宗，但平均呎價急升22.5%至16106元。 天水圍嘉湖山莊交投量稱王，今年上半年錄183宗，比去年下半年161宗，多出13.7%；成交呎價則在過去半年微升1.3%，最新報8672元。沙田上車指標屋苑沙田第一城過去半年交投只升9%至157宗，但期內呎價則錄得14.6%的不俗漲幅，最新平均呎價約15148元。 另邊廂，紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島3個屋苑買賣成交減少，下跌幅度由2.3%至20.8%不等。黃埔花園成交量跌幅最大，由去年下半年173宗，減少至今年上半年的137宗。 至於按年計算，今年上半年的1263宗成交，創近4年的同期新高。觀塘麗港城今年上半年有103宗成交，比去年同期大增53.7%；將軍澳新都城今年上半年錄87宗交投，較去年同期多出45%。 業界：短暫整固 看好下半年樓市 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期金融市場較為動盪，影響部分投資者入市信心，同時市場上筍盤減少，6月份樓市踏入整固期。在樓價持續向升下，短期內交投量略為下跌屬正常現象，他仍看好下半年樓市。 美聯物業高級董事布少明認為，樓價上升導致買賣呈拉鋸，影響6月份全月二手交投。不過，市場上有多個新盤部署於短期內登場，有望刺激購買力再度釋放，部分新盤向隅客亦會在二手市場尋寶，有助交投回升。 另外，華廈置業主席鍾棋偉相關人士，以3688萬元沽出跑馬地紀雲峰中層C室，實用面積1451方呎，連一個車位，呎價約25417元。有關物業於2012年10月斥3683.76萬元一手購入，賬面僅微利4.24萬元或0.1%。

上半年一手1.15萬宗 7年同期新高

上半年一手1.15萬宗 7年同期新高 焦點盤延至下半年推出，令6月一手成交跌至870宗，連續16個月每月沽逾千伙走勢斷纜。 而上半年一手沽約11,570伙，較去年同期增24%，但未能超越2019年上半年沽約1.16萬宗的紀錄，但仍屬7年來同期新高。 受世界盃開打，以及部分發展商銷情提早達標，令新盤銷售步伐稍減，據一手住宅物業銷售資訊網及市場統計，6月一手成交量跌穿1,000宗，並錄得約870宗交投，較5月約2,090宗急跌58%，由去年2月起，連續16個月沽逾千伙一手單位的紀錄，也被迫終結，同時為約17個月低位。 SIERRA SEA上半年吸逾91億 雖然6月一手交投量急跌，但由於首5個月銷情理想，除2月外，其餘4個月份均售逾2,000伙，使上半年累錄約11,570宗新盤成交，高於去年同期約9,330宗，但未能超越2019年上半年沽約1.16萬宗的一手例紀錄，但仍屬7年來同期最旺。 而回顧上半年新盤市況，多個全新盤銷情突出，新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA 2A及2B期，累售逾1,470伙，屬售出伙數最多的項目，同時為上半年一手吸金王，共套現逾91億元。 其次為信置 （00083） 牽頭的將軍澳海瑅灣I，於3月開售以來，已累售約819伙，套現約72億元。恒地 （00012） 牽頭的紅磡首岸1、3及4期，並售出約654伙，吸金逾55億元。 除此之外，豪宅新盤銷情亦理想，雖然政府於2月底公布的財政預算案中，已調高逾億元豪宅印花稅，但市場經已適應，6月錄得約21宗逾億元一手交投，較5月僅7宗，大升3.2倍，為調高稅率後最旺的6月份。 而上半年錄得84宗逾億元一手成交，較去年同期34宗升約1.5倍，為新例後同期最旺，以西半山天御1及2期共錄19宗交投最多，佔總數約23%。 當中成交價最高為淺水灣南灣道39號共4伙，以逾12億元沽出，而呎價最高為半山應天20樓10號頂層連天台，以每呎12.6萬元售出。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場短暫「回氣」調節屬正常現象。展望下半年，隨着大批人才來港發展及全面撤辣效應，樓市的置業需求將持續釋放，加上北水續南下，發展商將保持積極推盤搶佔市場，全年一手成交料達2萬伙。 責任編輯：郭慧敏