十大屋苑7個跌價 海怡瀉13%

十大屋苑7個跌價 海怡瀉13% 首兩周無新盤推 二手交投量升價挫 本月上半月未有新盤推售，二手交投回穩，但呈量升價跌局面。綜合代理數據，傳統十大藍籌屋苑本月首兩周的上半月，合共錄得42宗成交，按月增加10宗或31.3%。當中，有7個屋苑本月暫時平均成交呎價較7月同期下跌，鴨脷洲海怡半島跌幅逾13%最大。業界指出，隨着下半月新盤戰爆發，二手氣氛料續淡靜。 十大藍籌屋苑在本月上半月錄得42宗成交，有4個屋苑交投上升，當中3個錄倍數增長。將軍澳新都城及海怡半島在上月的上半月各錄一宗成交，而本月上半月已暫錄5宗及4宗買賣，較上月同期急升4倍及3倍。沙田上車指標屋苑沙田第一城，本月上半月有4宗成交，按月增加一倍。而在7月上半月零成交的鰂魚涌康怡花園，本月上半月已有兩宗買賣。 紅磡黃埔花園本月上半月成交量暫有6宗，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園則各錄3宗，3個屋苑交投未見突破，按月持平。荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城本月上半月交投下滑，分別錄4宗及6宗成交，較上月同期分別挫20%及25%。 成交量雖然回升，但7個屋苑平均呎價下滑，降幅由1.1%至13.4%。海怡半島本月上半月交投急增3倍，但最新平均呎價約14186元，按月挫13.4%。天水圍嘉湖山莊平均成交呎價跌穿9000元，最新錄約8440元，按月同期下跌8.8%。 短期勢難敵一手搶客 港島龍頭屋苑太古城本月上半月平均呎價亦下調7.5%，至約17382元，中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱，由於交投放緩，業主稍為放寬叫價議幅。本月上半月暫僅觀塘麗港城及新都城成交呎價向上，漲幅分別10.8%及1.7%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本港樓價已升逾一年，部分買家入市態度轉趨保守，促使二手成交放緩。隨着一手新盤戰正式展開，將鎖起一批購買力，進一步分薄二手客源，預計近期二手氣氛會轉靜。美聯物業高級董事布少明認為，短期內市場以一手主導，二手交投表現將更反覆，本月二手交投將在現水平徘徊。 四大代理預約睇樓減 二手睇樓活動放慢，四大地產代理行周末兩天（15日至16日）的預約睇樓量全線下跌。中原地產統計的十大屋苑，周末兩天預約睇樓量錄得358組，按周回落3%。據美聯物業分行統計，周末兩天15個指標屋苑的預約睇樓量共錄得約520組，按周回落約1.5%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，九龍及新界焦點大型新盤爭相起動，搶佔大批客源及購買力，二手屋苑預約睇樓量表現受壓。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1215組客戶周末兩天預約睇樓，按周減少1.6%。據香港置業旗下分行統計，周末兩天10個指標屋苑的預約睇樓量共錄得約356組，按周回落約2.5%。 15 Aug 2026 信報

中原租金指數按月漲1.3%續破頂

中原租金指數按月漲1.3%續破頂 傳統租務旺季推動私人住宅租金升勢加劇，中原地產最新公布的中原城市租金指數（CRI）7月報136.34，連續第六個月破頂，按月升幅達1.29%，屬14個月最大漲幅。該行料本季租金指數升勢可持續，有望挑戰138關。 中原地產數據顯示，CRI自去年12月起，連續第八個月錄得升幅，累計錄得5.58%進賬，按月漲幅1.29%，是去年5月錄得1.32%以來的最大按月升幅，也是連續第三個月錄得超過1%的單月升幅，連續第六個月創歷史新高。 僅新界西逆市向下 以全港分為四大分區比較，連續5個月出現「三升一跌」的情況，7月港島、九龍和新界東都創歷史高位，其中九龍區CRI報129.32，按月飆2.21%，創14個月最大漲幅，並把5月時所創的126.9高峰進一步推高約1.91%，再創紀錄。 新界東CRI按月升1.47%，至161.28，連續兩個月破頂；港島CRI升抵132.9，按月揚升0.61%，連續5個月創新高，連升7個月共6.82%。新界西CRI則在5月和6月接連破頂後有所回吐，7月逆市微跌0.1%，見163.38。 以今年首7個月計算，整體CRI累計錄得5.21%升幅，而四大分區則分別漲2.99%至6.97%，以市區租金升勢較明顯，九龍區飆升6.97%，港島區也錄得6.82%漲幅；新界區則不足4%，新界東漲3.61%，新界西為2.99%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，7月租金指數升幅屬14個月最勁，反映暑期季節性租賃旺市，學生及用家支持下，租盤需求殷切，租務市場持續活躍。她預料租金指數升勢可繼續延伸，第三季CRI有望挑戰138關。 11 Aug 2026 信報

保單收益徵稅 港樓將受波及？

保單收益徵稅 港樓將受波及？ 上周傳出內地稅務機構對境外保單徵稅，不但拖累銀行股、保險股下跌，本地地產股亦受波及。到底措施對香港樓市影響，是市場杞人憂天，還是有迹可尋？ 事緣是上星期有內媒報道指，中國稅務機關已開始對境外保單收益徵收個人所得稅20%，以堵塞長期存在的監管漏洞。消息傳出後，最直接受影響的銀行及保險業股價立即大跌，而跌勢更加蔓延到本地地產股，背後反映市場憂慮徵稅風險下一浪會引伸到香港地產市場。問題是市場為甚麼如此擔心？ 首先，要理解內地客在香港樓市的重要性。數據顯示，今年上半年全港私樓共錄得9,776宗以普通話拼音姓名買家登記，較去年下半年7,830宗增加25%；涉及成交總值高達1,071億元，創歷史新高，亦是首次有關買家半年成交金額突破千億元。 新盤成交宗數 內地客佔逾3成 特別是一手新盤市場，上半年共有4,704宗普通話拼音姓名買家入市，涉及成交金額614.5億元，按年分別上升25%及22%，以成交宗數計算，佔市場購買力逾3成。因此，任何影響內地客入市意慾的政策，風吹草動都會引起市場關注。 接著要問的是，「大追稅」的政策蔓延到地產市場。要理解「境外保單」徵稅的脈絡是由2018年起內地一系列個人所得稅改革開始，去到2020年1月財政部與國家稅務總局正式頒布公告在法規操作層面明確了全球徵稅、境外所得抵免及申報的具體細節，時至今日可以說是「收網」正式執行。 因此，近期事件後稅務總局對內媒的回覆，提及「中國稅收居民就全球所得需履行納稅義務，這並非新政策，更不是專門針對香港保險市場，無需過度解讀。」 要注意的是，稅務總局提及「境外所得包括多個應稅項目，徵稅並不專門針對保險行業」，這裏的多個應稅項目在公告第7條就包括了「轉讓中國境外的不動產」，可以說是法規已在，只是怎樣操作的問題，過去傳統CRS（共同滙報標準）主要針對金融帳戶，不動產暫不直接納入申報範圍。 按照機制，中國稅收居民取得境外房地產所得，主要在租金與財產轉讓所得兩個層面課徵個人所得稅，兩者法定稅率均為固定20%，並可在申報時進行境外已繳稅款抵免。 根據瑞銀發表研究報告就分析，香港住宅最新毛租金回報率約為3.2%，扣除管理費、差餉及物業稅後，淨租金回報率一般降至約2.2%，若果內地當局對離岸物業投資收入徵收20%稅費，估計內地投資者的淨租金回報降至約1.8%，將與內地一綫城市相若。 雖然說「全球徵稅」會影響到內地客買港樓的淨租金收入，但細心的讀者不難想到過去不少內地客買樓根本不急於立即將單位出租，除了租金收入，還看好香港樓價升值潛力、資金自由流動等價值，亦是吸引內地客入市的重要因素。 會否追稅至物業 還看政策用意 至於財產轉讓的徵稅，則是以賣出單位樓價總價，減去購入成本及合理費用後的「淨增值部分」計稅，稅率20%，影響不及過往「辣招」時代，內地客在買入時候便要徵收最高30%稅率。 要分析內地「追稅」會否蔓延到港樓，便要理解政策底層邏輯，是為了增加稅務收入，填補財政缺口，還是背後為打擊資金外流。 若果是前者，措施確實可以增加內地政府一筆額外稅收，影響港樓的投資吸引力，但相信不會完全消滅內地客投資興趣；而若果政策是為了防止資本外流，雖然可以增加持有境外物業的成本，有阻嚇作用，但影響力或不及於加強外滙管理等措施。 經濟日報 10 Aug 2026

盤點三大炒家沽貨全勝戰績

兩年2.5億掃54戶 賣29伙賺3321萬 樓市全面撤辣後，炒家開始湧入市場，其中三大知名炒家過去逾兩年分途出擊狂掃共54個單位，至今已沽出29伙，進賬共逾3321萬元。九十年代叱咤一時的美孚「師奶兵團」最大炒家林太出手最凌厲，期內狂炒16伙，賬面大賺近2000萬元，更創下16連勝戰積，平均每伙只持有逾4個月，堪稱快刀斬亂麻。人稱「Ken Sir」的80後炒家呂宇健同期炒賣足跡遍布至少6區並斬獲10伙，單一最高獲利323萬元冠絕三大炒家。有別於林太及呂宇健，北角知名炒家姚加環則採取「總動員」式掃貨，期內聯同至少5個相關人士「團購」北角一帶合共18伙，暫僅沽出3伙賬賺245萬元。 本報綜合上述三大炒家，自2024年2月底樓市全面撤辣以來的炒賣戰績，期內該3個炒家合共購入54個單位，總投放金額逾2.54億元，當中已知共29伙或53.7%單位已在過去一段時間相繼售出，全數售價均高於買入價，意味三大炒家均能夠全身而退，錄得獲利離場。 林太攻荔枝角 每間獲利124萬 早在九十年代已密集炒賣荔枝角美孚新邨單位及車位的林太，過去兩年買賣動作最頻密，更把全數火力集中荔枝角一帶住宅，已知至少掃入共19個單位，包括15個美孚新邨單位、兩個同區荔灣花園及兩個區內居屋清麗苑單位。 截至目前為止，林太已售出當中16伙，該批單位帶挈林太賬面共賺1978萬元，每伙賺幅5.4%至41.2%，11伙賺幅超過兩成，平均每伙進賬約123.63萬元，平均獲利金額屬於三大炒家中最可觀。 林太兩年來戰績彪炳，據知其炒賣作風以快狠準見稱，期內沽出的16個單位，持貨期只有約2個月至約8個月，平均每伙持貨約4個月，為三大炒家中平均持貨時間最短，當中4伙僅買入短短兩個多月便賣出。 有曾接觸過林太的市場人士直言，林太為人豪爽，以往「每年會分幾次請代理食飯，仲有頒獎，所以好多代理幫佢（出入貨）」。該市場人士進一步透露，林太有御用的裝修師傅，為每次購入的單位進行翻新裝修，以提高物業的價值。「佢會要求裝修師傅幫佢做到隻隻單位唔同色系，以免俾買家發現是炒家貨。」 呂宇健染指6區 獲利27%標青 有別於林太「專注」炒賣荔枝角物業，一樣強調要為買入的單位進行重新裝修以增加叫座力的80後炒家呂宇健，炒賣足跡卻相對分散，已知全面撤辣以來其至少染指6區的物業，包括荃灣、西貢、尖沙咀九龍站、沙田、深井及銅鑼灣等，並成功累積10次短炒佳績，該批單位共賺1098.2萬元，每伙獲利20.9%至39.5%，平均賺幅27.1%，完勝林太及姚加環之餘，當中在今年1月以1708萬元賣出的尖沙咀九龍站擎天半島單位，更賺323萬元，按單一宗交易獲利金額計，亦跑贏林太及姚加環。 3 Aug 2026 信報

十大屋苑本月93買賣 7年低

十大屋苑本月93買賣 7年低 加息預期升溫 二手交投再挫三成 加息預期升溫，樓市如臨大敵，傳統十大藍籌屋苑本月交投量應聲挫至僅93宗，除屬全面撤辣逾兩年首次單月成交跌破百宗外，更創近7年最靜。7個屋苑交投較上月減少，將軍澳新都城挫66.7%最傷。同期共6個屋苑樓價下滑，為連續兩個月多過一半屋苑錄得跌幅。不過，分析認為，若今年美國聯儲局只加息一次，對本港樓市影響有限。 新都城成交量急降67%最傷 十大藍籌屋苑交投量自上月起一連兩個月下挫，繼6月大跌115宗或45.8%至136宗後，綜合代理數據，該十個屋苑本月截至昨天的成交量縮減至93宗，按月再少43宗，下跌31.6%，宗數僅次於2019年8月的87宗，為近7年以來最淡靜。 自樓市2024年2月底全面撤辣後，十大屋苑單月成交量未曾跌破百宗，對上一次低於100宗已追溯至2023年9月，當月僅有99宗交易。 本月成交量按月下跌的屋苑多達7個，宗數按月減少16.7%至66.7%。新界及離島共4個藍籌屋苑更全軍覆沒，以受將軍澳日出康城第13A期新盤海瑅灣II搶客影響的新都城跌勢最急，由上月錄得18宗，暴挫12宗或66.7%至本月僅6宗，為該屋苑4個月內兩度單月成交量放緩至不足10宗。 香港置業首席分區董事劉浩勤表示，新都城近期成交量大幅減少，但依然「無見到業主特別減價」，在買家追價意欲有限下，估計該屋苑短期成交量維持低企，樓價則預計「會保持在現水平」。 兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，同期成交氣氛都顯著放慢，其中嘉湖山莊本月只有10宗成交，創2023年6月同錄得10宗後逾3年最靜，按月減少15宗或60%，跌幅僅次新都城。 康怡平均呎價按月下滑11% 至於沙田第一城成交量亦由上月的17宗，下跌至本月的9宗，削減了8宗或47.1%，是去年1月低見7宗後再次單月錄個位數交易。中原地產區域營業董事黎宗文說，樓市正受多項因素左右，包括聯儲局有機會加息，內地資金進出受限制等，但二手業主叫價仍普遍心雄，相信沙田第一城短期交投較難出現明顯反彈。 除交投氣氛逐步向下，十大藍籌屋苑本月樓價跌多過升，共6個屋苑的平均呎價低過上個月，為連續兩個月有6個屋苑造價下滑，鰂魚涌康怡花園的平均呎價更按月插11.4%至14264元，主要由於期內有銀主盤大幅低市價逾20%易手拖累，該交易為Q座高層12室，實用面積616方呎，僅以705萬元成交，呎價低見11445元。 同屬鰂魚涌區的太古城期內平均呎價也按月回落3.3%至17779元，為連續兩個月下跌。荔枝角美孚新邨的平均呎價連升3個月之後，升勢同樣在本月斷纜，降至10973元，下滑3.1%。 利嘉閣地產總裁廖偉強稱，加息預期升溫對樓市有些許影響，但關鍵在於息口會否持續向上，假如今年只加息一次，對樓市影響有限，因現時樓市處健康發展，利息仍偏低，在剛需等支撐下，令樓市有相當大的支持。 31 July 2026

信報

投資移民申請突破4千宗

投資移民申請突破4千宗 施政報告正進行諮詢，再有政商界提出進一步放寬投資移民計劃，滿足人才住屋需求，由門檻到資金來港都有重提。 經民聯建議進一步放寬「新資本投資者入境計劃」對住宅物業投資的限制，將購買住宅物業的門檻由3,000萬元降至2,000萬元，甚至取消這項要求，並容許投資住宅物業獲計入符合最低投資門檻要求的總投資上限，提高至1,500萬元，與非住宅物業看齊。

去年施政報告已宣布，單一住宅房地產的成交價門檻由5,000萬元降低至3,000萬元，及將房地產獲計入符合最低投資門檻的要求總投資上限，由1,000萬元提升至1,500萬元（當中住宅房地產的投資上限維持1,000萬元） 協助專才資金到港置業：與中央政府商討落實「購房資金通」機制，透過閉環式管理，容許這些專才將他們內地的資金帶來香港置業，當他們日後轉賣物業的時候，規定將那些資金滙回內地，確保不會對外滙管制造成影響。 大宗豪宅成交 上半年逾300宗 附表為相關計劃自推出以來反應，已有2,442宗高淨值人士獲批。對比年初，亦即2月底公布數字，當時獲批逾1,700宗，至於申請2月底有3,200宗，增至6月底4,084宗，當然，市場上並無數據反映這批人士資金是否有投入房地產市場，不過，大宗豪宅市場成交數據亦確實升溫。 美聯物業發表的最新統計顯示，今年上半年全港逾5,000萬元一手成交量首次突破300宗水平，創出一手銷售條例後的新紀錄。而港島區逾5,000萬元的一手超級豪宅成交量錄得約155宗，較去年同期約82宗大幅上升近9成。 優質豪宅求過於供 價格具支持 港島區豪宅，特別是洋房物業的供應長期處於極低水平。根據差餉物業估價署資料，截至2025年底，港島區洋房總存量僅約2,732伙，當中樓齡超過20年的佔比超過8成，新供應極度匱乏。預測數據亦顯示，港島區E類大型單位（實用面積約1,722平方呎或以上）的落成量於2025年約29個，2026年則錄約58個，但明年則會減至約26個，或將創7年新低。在求過於供的格局下，優質豪宅的價格具有強勁的支持。 中原地產數據顯示，超級豪宅方面，逾億元一、二手成交錄得50宗，按年激增194.1%，涉資116.35億元，增幅258.2%，佔總額逾76.8%。買家趨向國際化，內地客仍為主力佔7成，本地客佔2成，歐洲資金約1成。 而上半年山頂南區10大最大額成交，分別為南灣道39號洋房以約12.38億元成交，石澳道14號單號洋房約約5.63億元成交，Mount Nicholson相連戶以約5.5億元成交，Mount Nicholson分層戶約4.6億元成交，另一宗Mount Nicholson分層戶以約4.4億元成交，麗景道4-10號洋房約4億元成交，淺水灣道110號洋房以約3.729億元，海天徑1號&舂磡角道44-50號洋房以約3.67億元成交，布力徑6-10號洋房約3.5億元成交，Mount Nicholson分層戶約3.23億元成交。 至於最大額成交呎價最高買賣，分別為Mount Nicholson分層戶呎價約104,414元，以及南灣坊1號有2宗相連戶，平均呎價均約102,740元成交。 經濟日報 27 July 2026

美聯：上半年「十大新社區」平均呎租9區升幅超大市 康城升8.8%表現最好

美聯：上半年「十大新社區」平均呎租9區升幅超大市 康城升8.8%表現最好 受惠於暑期租務旺季及外來專才持續流入，住屋需求強勁，帶動私人住宅租金持續上升。美聯「租金走勢圖」顯示6月份平均呎租歷來首次超越40元水平，上半年累升約3.3%。「十大新社區」方面，由於屋苑樓齡較新、配套完善，加上部分鄰近鐵路沿線，對租客具相當吸引力，為租務市場帶來持續而強勁的需求，利好租金表現，上半年有九區平均呎租的升幅超越大市。預料「十大新社區」的租賃潛力將繼續釋放，未來租金仍有進一步上升空間。 美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。「十大新社區」中，今年上半年共有九區平均呎租升幅超越大市，當中康城升約8.8%，表現為十區中最好；南昌、啟德、將軍澳南、元朗站升約7%或以上，表現同樣突出；大圍與荃灣西分別升約6.8%及約6.7%；黃竹坑及元朗南則分別升約5.3%及約4.1%；即使呎租升幅未及大市的白石角，上半年亦錄2%的升幅，表現依然理想。 據集團促成的租務個案計算，若將「十大新社區」各區住宅租務個案按不同月租佔比劃分，6月份月租2萬元或以下租務比率最高的是元朗南，高達90.9%，白石角及康城分別錄約68.2%及約64.3%，啟德及將軍澳南月租在2萬元或以下比率同樣超過4成。 月租逾2萬至3萬元佔比較高地區為大圍，錄約61%，南昌亦達59%，荃灣西及元朗站分別錄約57.1%及約52.9%，將軍澳南亦超過4成；至於月租逾3萬元的租務比例，以黃竹坑最高，達65.1%，並為「十大新社區」中唯一一個逾半租務個案屬月租逾3萬元的區份。 岑頌謙續稱，以「十大新社區」中同一屋苑同座同室但不同樓層的單位租務個案比較，今年6月與去年底個別同類單位呎租升幅顯著，如康城的晉海2A座中層D室，今年6月以月租1.7萬元租出，較去年12月高層D室單位月租1.45萬元上升約17.2%；啟德的THE HENLEY I低座B座高層F室單位於6月以1.9萬元承租，去年12月低層單位則以1.65萬元租出，升約15.2%；黃竹坑的海盈山4A期2B座中高層D室，6月以月租3萬元租出，較去年12月同屬中高層單位月租約2.65萬元，上升約13.2%；荃灣西的映日灣3座低層F室以月租1.9萬元租出，較去年12月同屬低層單位月租1.73萬元亦上升約9.8%。 香港經濟日報 23 July 2026

將軍澳廣場2房呎售1.9萬 近4年高

將軍澳廣場2房呎售1.9萬 近4年高 二手交投轉靜，惟買家持續高位吸納優質貨源，將軍澳廣場極高層2房戶以870萬元易手，呎價近1.9萬元，創屋苑近4年高位。 區內二手疲弱 7月料僅120成交 美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪指出，截至昨日，將軍澳7月暫僅錄92宗二手成交，交投持續疲弱，但月中稍後時間，成交比例已較上半月速度加快，按現時成交步伐，估計全月約120宗成交，屬今年以來最慘淡月份，或會低於2025年2月錄129宗近年低位。 交投回落，但仍有買家積極吸納優質盤。市場消息指，將軍澳廣場7座極高層E室，實用面積459平方呎，2房間隔，享開揚景，最新以870萬元成交，呎價18,954元，屬屋苑近4年新高呎價。對上高價於2022年7月錄得，當時7座極高層462平方呎單位，以896萬元成交，呎價19,394元。 另外，青衣盈翠半島3座高層F室，實用面積523平方呎，以900萬元沽出，呎價17,208萬元，以樓上高2層單位於去年12月815萬元成交價計算，同類單位樓價於7個月內升值10%。 愉景灣8期洋房 2200萬沽破頂 中原高級分行經理丘祥麟指，愉景灣8期海堤居單號洋房，實用面積1,183平方呎，3房套房連工人套間隔，附約580平方呎花園，洋房臨海而立，享開揚海景，獲用家以2,200萬元承接，呎價18,597元，創同期洋房成交價及呎價歷史新高。原業主2016年以1,630萬元購入，持貨10年，帳面獲利570萬元，升值35%。 責任編輯：黃懌勤 經濟日報 23 July 2026

二手私宅獲利1.37萬宗 5年高 上半年轉售68%有賺 終止七連跌

本港樓市回勇，今年上半年樓價升勢加速，帶動二手私樓獲利比率止跌回升。中原地產數據顯示，今年上半年共錄得13795宗二手私樓轉售獲利成交，創5年同期最多，獲利比率68.1%，按年同期上升5.1個百分點，連跌7年首度回升。分析預計，下半年樓價有望再升8%，相關獲利比率可重返七成。 樓市自2021年見頂後，市場買賣氣氛隨之向下，按已知購入價的二手私樓買賣登記計算，由2021年上半年錄得23552宗，持續下滑至2024年上半年僅11574宗，直至去年上半年才反彈，回升至12559宗，而今年上半年進一步攀上20270宗，創2021年上半年後最多。 樓市氣氛回升，加上樓價重拾升勢，為二手私樓業主賣樓獲利注入動力，今年上半年已知買入價的20270宗二手私樓買賣登記中，賺錢個案佔13795宗，宗數同屬5年同期最多，僅次2021年上半年的23552宗，換算獲利比率約68.1%，較去年上半年錄63%，增加5.1個百分點，是2018年上半年後首次上升。 嘉湖154宗冠絕十大屋苑 樓市撤辣之後，不少半新樓變成短炒天堂，今年上半年不乏半新樓連錄獲利個案，例如西貢十四鄉西沙灣SIERRA SEA系列，期內有202宗轉售賺錢交易，平均賺幅23.9%。昔日炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，同期轉售賺錢交易共154宗，宗數冠絕同期十大藍籌屋苑，平均賺價更逾一倍。 至於今年上半年13795宗獲利個案的獲利金額共達412億元，平均每宗賬面賺299萬元或55%，平均獲利金額豐厚部分原因與期內有超級豪宅勁賺有關，例如山頂MOUNT NICHOLSON第一期雙號屋，實用面積9455方呎，設470方呎平台、4594方呎花園、1060方呎天台及1594方呎庭院，今年1月以10.39億元登記售出，原業主2016年以8.3億元一手買入計，賬面激賺2.09億元或25.2%。 獲利比率有望重上七成 不少業主獲利後將帶動新一輪換樓潮，刺激整體物業交投量，由於樓市基調及經濟維持向好，加上置業需求殷切，估計下年半樓價有力再升8%，帶動下半年二手私樓獲利比率重上七成。 近期樓價愈升愈有，部分炒家趁勢出貨止賺，元朗錦上路站柏瓏II更錄得「炒上炒」個案。消息稱，1座低層B7室，實用面積352方呎1房戶，今年4月以620萬元易手，當時已較原業主去年10月一手購入價549.99萬元，高70.01萬元或12.7%，該單位剛再以663萬元售出，呎價18835元，樓價再炒高43萬元或6.9%；意味該單位約9個月升值113.01萬元或約20.5%。 老牌家族亦藉樓價反彈加速套現，資料顯示，上環聚賢居2座低層E室，實用面積443方呎2房戶，近日以1055萬元成交，呎價23815元。據悉，該單位由知名教育家陳樹渠家族於2005年9月斥471.77萬元購入，賬面賺583.23萬元或1.2倍。該家族去年9月起已先後沽出西河灣嘉亨灣7伙及聚賢居4伙，套現共近1.3億元。 信報 23 July 2026

首5月私宅落成量按年跌40% 7年同期新低

首5月私宅落成量按年跌40% 7年同期新低 岑氏分析指出，多個新盤今年內陸續竣工，全年落成量與預測目標差距將逐漸收窄；然而即使最終能達標，全年落成量仍將按年下跌約8%，料至明年將進一步降至約15,360伙，按年再減約9.5%，反映落成量高峰已過。他建議，政府趁市况回暖積極推地，有助維持中長期供應穩定，並為樓市健康發展奠定更穩固基礎。 明年全年落成料降至1.5萬伙 另屋宇署今年5月批出4項住宅及商住發展圖則、3項工廠及工業發展圖則，以及6項社區服務發展圖則，其中山頂金馬麟山道12號，獲批建一幢兩層高的洋房，涉約7490方呎。新世界（0017）旗下尖沙嘴漢口道43至49A號商住項目獲准修訂圖則，最新修訂方案為一幢27層高（另設一層地庫）商住物業，當中住宅樓面涉3.96萬方呎，另9.9萬方呎屬非住宅樓面，總樓面維持約13.88萬方呎。香港興業（0480）大嶼山愉景灣北N1區地盤（撇除N1d區）西面部分，最新修訂興建6幢4至25層高分層住宅大廈，較2018年底獲批建築圖則，減少6幢洋房，總樓面逾68.08萬方呎。 22 July 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260722/s00004/1784650945753

花旗上調港樓價預測至升12%

花旗上調港樓價預測至升12% 明報專訊】近期股市回調，令市場憂慮樓市或放緩，不過大行花旗重申對本港樓市正面看法，認為在可售單位數量處於4年低位的情况下，上調今年本港樓價預測至升12%，此前為升8%，又估計2027年樓價再升6%，但仍較歷史高位低11%。鑑於本港零售前景好於預期，住宅及中環寫字樓強勁表現等，該行下半年偏好零售，其次為中環寫字樓及住宅，選股推薦太古地產（1972）、領展（0823）及新地（0016）。花旗指出，本港首5個月零售銷售額超預期，按年增長11%，街舖空置率處於兩年低位，支持該行對2026年零售商舖租金持平的預測，該行原預期今年租金將按年跌1%。而太古廣場、置地廣場等購物中心的租金已實現正增長，預計零售業將在2026年下半年引領市場成長。 下半年偏好零售 薦太地領展新地 住宅方面，花旗指在7月上半月，一手成交量按月跌60%，二手登記量按月下跌33%，調整基於周期因素，包括新盤開盤放緩、股市回調，以及買樓人士正等待中國離岸投資管制政策明確執行情况而猶豫不決，惟政策或需一至兩個月才能穩定；價格談判空間縮細等。 但該行認為，住宅市場結構性上升趨勢仍穩固，支撐主要來自有限的供應，2026/27財年預計落成量為每年1.5萬至1.6萬個單位；2022至2026 財年平均年土地供應量僅為1.54萬個單位；可售單位數量為四年來最低水平等均印證該行觀點。 寫字樓方面，中環甲級辦公室的空置率降至3年來的最低水平，支持該行對2026年租金上升3%及資本價值上升2%的預測。新供應物業租賃情况強勁，恒地（0012）旗下The Henderson出租率95%；長實（1113）旗下長江中心二期出租率接近60%，預計到2026年底將達到75%左右等。 明報 22 July 2026

尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬

尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬 2026-07-22 炒風熾熱，有投資者兩年內連炒3個新界西細樓價，最新更藝高人膽大主動賠訂重售元朗尚悅．方一個1房單位，除樓價逾10日再賣貴15萬元或4.4%外，入市逾3個月賬面更速賺35萬元或10.9%，成為3個月內第二宗業主賠訂重售漲價個案。 SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT 1房單位355萬獲承接 美聯物業高級營業經理曹錦輝表示，尚悅．方中高層A室，實用面積310方呎，1房間隔，剛以355萬元成交，呎價11452元。買家為一名上車客，比較過同區多個屋苑，「前後睇過約10個盤」，因為放盤選擇不多，前述單位「係市場上最平一個」，因此決定買入。 元朗尚悅．方一房戶本月10日以340萬元成交，但原業主賠訂重售，最終僅逾10日再次賣出。(資料圖片) 據悉，上述單位本月10日曾經以340萬元沽出，但原業主見市況向好，翌日不惜主動賠訂金及佣金合共約10萬元取消交易，按照一般二手買賣代理佣金為1%計算，即買家當時只繳付1萬多元的訂金，原業主賠訂後隨即把單位以360萬元重新放售，最終僅時隔逾10日即再次賣出，樓價賣貴15萬元或4.4%。 是次賠訂重售的尚悅．方單位保養新淨(左圖)，睡房享開揚市景(右圖)。 有前線代理透露，原業主為一名新界西炒家，除出手準繩，亦擅長撈底，例如今次重售的尚悅．方單位，是在今年4月以320萬元買入，入市金額較上手業主2017年購入價490.2萬元，低170.2萬元或34.7%，最後買入約3個月便賣出，賬面獲利35萬元，升值10.9%。 代理補充，該名炒家自2024年8月起已至少三度成功炒賣新界西細樓價，賬面合共賺140.29萬元，該批單位來自尚悅．方、屯門景峰花園及屯門花園，全數買入價均低過400萬元，只需支付100元的印花稅，而且「每次（出手）都喺Full Pay」，例如屯門花園中層C室2房戶，去年7月初以213.8萬元Full Pay買入，今年1月中以290萬沽出，樓價逾半年炒高76.2萬元或35.6%。 近月樓價走高，接連有業主賠訂重售單位，位於南區壽山村道26號的一幢洋房，實用面積4010方呎，今年4月下旬一度以1.35億元沽出，據悉，該洋房其後接獲另一個買家洽購，原業主最終在翌月初選擇賠訂取消交易，將洋房以1.65億元重新易主，樓價賣貴3000萬元或22.2%。 除新界細價樓掀炒風，半新樓自樓市撤辣後亦變成炒家天堂，據了解，入伙約4年的西營盤尚瓏，一個高層A室2房戶，實用面積430方呎，近期以1296萬元售出，呎價30140元，呎價除是該廈二手市場首次升穿3萬元，按原業主去年6月以968.44萬元一手購入計，樓價逾一年炒高327.56萬元或33.8%，創該廈至今最大賺幅。 此外， 中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，西灣河鯉景灣安明閣高層C室，實用面積509方呎2房單位，以825萬元成交，呎價16208元。原業主2024年6月以650萬元購入，約兩年賬面賺175萬元或26.9%。 鄺球尚文苑銀主戶綠表315萬售 另一方面，原由已故名媛蔡天鳳的前家翁鄺球持有、今年3月遭接管的荃灣居屋尚文苑頂層單位，實用面積291方呎開放式戶，由銀主以未補地價320萬元放售約4個月，剛終減至未補地價315萬元售出，樓價較市價低約一成，呎價10825元。鄺球2020年以未補地價218.24萬元一手入市，樓價較當年升96.76萬元或44.3%。 22 July 2026 信報

7月上半月二手2342成交 按月跌逾3成 地產要聞

7月上半月二手2342成交 按月跌逾3成 據美聯物業一項研究報告指出，7月上半月二手住宅註冊量錄約2,342宗，較6月同期3,511宗按月減少約33.3%，反映上月港股回調，對樓市氣氛構成影響，令二手交投放緩。 美聯物業分析師岑頌謙指出，按目前走勢推算，估計7月全月二手住宅註冊量將較6月錄得的6,089宗（近5年高位）顯著回落，但仍有望維持在4,000宗以上，並高於去年平均每月約3,850多宗的水平。 若以金額劃分，7月首16日各類銀碼的二手住宅註冊量均錄得按月下跌，當中宗數最多的600萬元或以下中細價物業，按月減少約23.2%至1,531宗，跌幅相對溫和；反觀逾600萬元個案跌幅普遍超過4成，其中逾2,000萬元按月跌約47.1%至83宗；逾1,000萬至2,000萬元亦跌約43.8%至253宗；逾600萬至1,000萬元的個案則跌約47.9%至475宗。 經濟日報

施永青降樓價預測 全年漲15%

施永青降樓價預測 全年漲15% 扭轉年初樂觀看法 「還原基本步」 今年上半年樓市走勢凌厲，中原集團創辦人施永青一度揚言全年樓價可猛漲近20%。但近期樓市交投顯著減少，施永青直言因不明朗因素增加，下半年樓市會遇到阻力，雖然樓價不會掉頭回落，但升幅收窄，故下調全年樓價升幅預測，回到去年底提出的約15%。 憂美國加息 港樓遇阻力 去年開始唱好樓市的施永青，曾在去年底預期今年樓價漲幅可達15%，較不少外資大行更樂觀；今年2月眼見樓市升勢轉急，更修訂全年估計漲幅為接近20%。半年過後，施永青發表最新看法，認為樓市不明朗因素增加，預料升勢將放緩。他指出，上半年樓價升約一成，確實升勢過快，發展商定價開始進取，買家顯得抗拒，令6月起一手交投量急跌六成，新盤「加得多而難賣咗」。二手業主見樓市向好，維持高價放售未肯讓步，令追價的買家減少，但若有成交，價錢仍屬高價，故樓價未至於回落。 不過，受地緣政治與通脹壓力影響，美國有加息隱憂，內地則有意限制資金出境，樓市遇到阻力，「可能需要唞唞」，認為樓市下半年轉趨審慎，升勢不如上半年急速。他最新「還原」樓市預測至15%，即去年底的預測，但強調後市未見轉勢，樓價「插水」機會不大。 夥中旅社 拓內地生港升學服務 施永青認為，住宅租金依然向上，是支撐樓價的最大因素，今年租金暫升逾一成，而且在7月加快上升，因租賃市場活躍，相信是由內地學生租客及本地剛性住屋需求帶動。 租賃市場向好，學生宿位長期供應緊絀，中原投資與香港中國旅行社合作，為內地來港就讀的學生提供一條龍服務。 香港中旅社經理曹智恒表示，服務涵蓋來港前入學諮詢、抵港接送、證件辦理、校園融入、職場成長等服務，全方位配合學生不同階段需求。最基礎的服務包括租用學生宿舍單位（中原投資旗下學生公寓品牌「壹社」營運的九龍城「一匯居．啟德」3人或4人房床位）、行前準備、抵港接送及入住協助、辦理證件和開戶及通訊等，每月收費6048元起。 施永青強調，是次合作，目標是透明定價、標準房源、專屬營運，整治行業亂象，完善香港國際教育配套；同時徹底改變傳統單一住宿模式，通過各種服務，幫助內地學生適應香港學習生活。 中原投資總裁葉明慧指出，「壹社」在2026年預計運營近2000個宿位，計劃3年內拓展至6000個。 施永青透露，中原投資持續洽購其他項目作學生宿舍，但因業主叫價太高，暫仍只在洽商階段。由於把乙級商廈改造成學生宿舍的工程繁複，每方呎改裝成本超過2000元，較改裝現有酒店或住宅的每方呎1000多元，明顯高出一截；加上裝修期較長，故目前集中洽購酒店或住宅項目作改裝。 信報 18 July 2026

將軍澳二手半月60買賣 按月減近半

將軍澳二手半月60買賣 按月減近半 將軍澳區上半月二手買賣交投疲弱，本月暫計約有60宗買賣成交。有業主見區內即將有新盤開售，選擇提早減價離場；亦有業主因買家撻訂，快速提價再售。 新都城2房 減價32萬趕離場 美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區上半月二手買賣交投疲弱，市場累計約有60宗成交，按月同期減少近5成，有放盤約1個月的業主，趕緊有新盤開賣前提早減價離場。 成交為新都城2期8座中層F室，實用面積363平方呎2房，業主於上月初放售，開價620萬元，其間一直未有更改叫價，直至日前區內公布再有新盤開售，獲買家議價下，業主減價32萬元，以588萬元易手，呎價16,198元。原業主於2014年8月以430萬元買入，12年間轉手帳面獲利158萬元，升值37%。月內新都城交投淡靜，迄今市場暫錄2宗成交。 另月初以498萬元沽出的將軍澳居屋安寧花園6座低層2房戶，實用面積431平方呎，因買家撻訂，業主即加價7萬元，以505萬元再放售。 收租客488萬 購叠茵庭高層 此外，有收租客以不足500萬元，買入屯門叠茵庭2房。中原分區營業經理陳逸承指，成交為屯門叠茵庭7座高層G室，實用面積381平方呎2房，獲投資客斥488萬元買入作長綫收租用，呎價12,808元。參考同類單位市值月租約1.4萬元計，料可享3.4厘租金回報。而原業主於2020年以534萬元買入，持貨6年轉手帳面虧蝕46萬元。 責任編輯：黃懌勤 經濟日報 17 July 2026

香港置業：次季逾500萬至1千萬元二手住宅6025宗註冊 連升3季

香港置業：次季逾500萬至1千萬元二手住宅6025宗註冊 連升3季 香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，次季逾500萬至1,000萬元二手住宅錄6,025宗註冊，較首季的4,974宗增加約21.1%，連升3季，創逾3年新高。 上月港股調整，加上二手議價空間收窄，二手交投放緩，料主要反映6月市況的7月二手住宅註冊量將下跌，將拖累第三季二手住宅註冊量下挫，估計第三季逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量亦會跟隨減少。 以三區劃分次季逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量按季表現，當中九龍區(包括將軍澳及西貢)錄2,429宗註冊，較首季的2,075宗增加約17.1%；港島區(包括愉景灣)錄1,268宗註冊，較首季的1,081宗增加約17.3%；新界區錄2,328宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊，較首季的1,818宗增加約28.1%。 至於次季逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面，日出康城以247宗註冊居榜首，較首季的189宗增加約30.7%；美孚新邨以80宗註冊排第二，較首季的89宗減少約10.1%；麗港城以65宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊排第三，按季持平。 經濟日報 15 July 2026

美聯：上半年「十大新社區」流通率平均約2.1% 高於傳統十大屋苑

美聯：上半年「十大新社區」流通率平均約2.1% 高於傳統十大屋苑 美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。 綜合美聯分行資料，今年上半年「十大新社區」二手成交量錄1,904宗，較同期傳統十大屋苑錄1,208宗高出約57.6%。值得留意，「十大新社區」目前涉及的單位總數約92,237伙，少於傳統十大屋苑99,394伙，反映新社區在單位數目較少的情況下，仍錄得較高成交量，交投表現更為活躍。 岑頌謙續稱，若以流通率(即二手買賣成交量佔屋苑單位總數的比例)作分析，更能反映實際交投活躍程度。今年上半年「十大新社區」流通率平均約2.1%，較同期傳統十大屋苑平均約1.2%高出約0.9個百分點。「十大新社區」受惠於屋苑樓齡較新及配套完善，加上部分項目鄰近鐵路沿線、交通便利，「十大新社區」流轉速度明顯較快。 「十大新社區」流通率普遍高於傳統十大屋苑 將軍澳南稱冠 「十大新社區」中，若以流通率排名，將軍澳南表現最為突出，上半年流通率達2.9%；南昌錄2.6%位列第二；大圍以2.5%排第三位；荃灣西與康城同錄約2.4%；至於元朗南及白石角則分別錄約1.9%及約1.7%。值得留意的是，「十大新社區」流通率普遍高於傳統十大屋苑，上述7區的流通率均高於傳統十大屋苑中最高的映灣園(約1.6%) 。 至於啟德上半年流通率錄約1.5%，僅未及傳統十大屋苑中最高的映灣園外，不但與沙田第一城(約1.5%)看齊，亦高於其餘8個傳統屋苑(介乎約0.8%至1.4%)；元朗站上半年流通率錄約1.3%，亦較同期傳統十大屋苑平均約1.2%更高。 「十大新社區」中，黃竹坑上半年流通率最低，錄約1%。這主要是由於區內現時仍以新盤成交為主，二手市場交投相對較少所致。儘管如此，黃竹坑流通率仍然高於毗鄰的傳統十大屋苑海怡半島的約0.8%，反映即使屬於新盤主導區域，黃竹坑的二手交投仍較傳統屋苑更為活躍，進一步印證新社區二手市場表現較佳。 15 July 2026 經濟日報

十大屋苑兩周32買賣 月挫61%

十大屋苑兩周32買賣 月挫61% 買家睇波不睇樓 康怡隔兩年半再吞蛋 股市波動連帶樓市氣氛轉靜，加上業主叫價強硬，拖累傳統十大藍籌屋苑交投顯著放緩，本月首兩周只錄得32宗成交，創近兩年半同期新低，按月大減49宗或60.5%。其中有8個屋苑交投按月減少，將軍澳新都城大跌91.7%最急，鰂魚涌康怡花園更兩年半以來再次錄得零成交。 分析指出，隨着再有新盤推售，帶動樓市氣氛，加上股市回穩，相信十大屋苑交投最快本月底回復活躍。 業主叫價硬 新都城跌至僅1宗 綜合代理數據，十大藍籌屋苑本月截至昨天無一屋苑錄得雙位數交易，是2024年9月後近兩年同期再現此情景。 成交量下跌的屋苑多達8個，以將軍澳新都城跌幅最大，由上月同期的6宗，急跌至本月僅1宗，為2024年2月同期錄得零成交後近兩年半最靜；平均呎價則按月微降0.7%至15468元。 香港置業首席分區董事劉浩勤表示，樓價自去年低谷顯著回升，準買家出價未能追上，「加上業主叫價強硬，冇咩（提供）議價空間」，導致新都城本月交投低迷，相信該屋苑交投氣氛短期仍疲弱。 鴨脷洲海怡半島成交量同期也放緩至僅1宗，創去年5月同錄得1宗後最少，按月激減4宗或80%。然而，在低基數效應之下，該屋苑期內平均呎價按月急升7.8%至16375元，為十大屋苑中次高，漲幅僅次於爆升7.9%的天水圍嘉湖山莊。 至於康怡花園交投氣氛則全面冰封，本月首兩周未見任何成交，是2023年12月後逾兩年半同期首見。 觀塘麗港城交投量大跌4宗或57.1%，至3宗之餘，平均呎價同步降6.6%至11488元，跌勢傷絕同期十大屋苑。港聯置業執行董事方健勝直言，由於麗港城交投持續淡靜，近日已有少量業主擴大議價空間，由之前只提供1%，擴大至現時約3%。 太古城宗數增60% 唯一上升屋苑 相對之下，龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投量力保不失，錄得8宗，較上月回升3宗或60%，是唯一宗數錄得上升的屋苑；但平均呎價終止兩連升，按月回落1.7%至18800元。 美聯物業高級董事布少明認為，近3個月樓價「升得比較急」，買家需時消化；加上近期股市大幅波動及世界盃效應，令樓市交投明顯減慢。 布少明相信，世界盃即將完結，而港股有回穩跡象，而且市場再有新盤推售，可望帶動樓市氣氛，十大屋苑的交投量有望最快在本月底回復活躍。 市場氣氛雖淡靜，卻無阻炒家出貨。利嘉閣地產助理分區經理莫家進表示，元朗尚悅．方的中層A室，實用面積310方呎，一房間隔，剛減價8萬元或2.3%，以340萬元沽出，呎價10968元。原業主今年4月以320萬元買入，約3個月賬面賺20萬元或6.3%。 中原地產副分區營業經理蘇苡晴稱，鴨脷洲Coasto中層C室，實用面積247方呎一房戶，連每月1.58萬元租約，獲投資者斥505萬元承接，呎價20445元，租金回報約3.8厘。原業主去年3月以435.9萬元一手購入，逾一年賬面獲利69.1萬元或15.9%。 15 July 2026 信報

樓市展望丨下半年交投續暢旺 樓價升勢未止

樓市展望丨下半年交投續暢旺 樓價升勢未止 放大圖片 2026年上半年香港樓市表現強勁，在低息、股市向好及購買力釋放帶動下，無論新盤或二手市場均價量齊升，整體買賣登記量創近10個「半年度」新高，一手成交金額更創歷史同期新高。 展望下半年，本報綜合多間地產代理行的意見指出，雖然下半年一二手盤源消化，令交投量可能在高基數下料略為回落，但無阻樓價繼續推進。至於關鍵因素方面，包括地緣政治、美國息口走勢、高才專才「租轉買」、財富效應及未來新盤供應等。 樓市展望丨中原:全年樓價可望升約兩成 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年上半年一手成交錄12457宗及1505.2億元，按半年升10.8%及16.2%，宗數創2004年上半年15467宗後的22年新高，而金額則升穿2019年上半年1358.3億元高位，創半年度歷史新高。 至於二手方面，今年上半年二手成交錄26813宗及2122.4億元，按半年升25.5%及34.1%，宗數及金額齊創2021年上半年29261宗及2649.3億元後的5年新高。同時，反映樓價的中原城市領先指數CCL上半年錄得約10%增長，穩步上行。 展望下半年，陳永傑預期二手交投可望延續升勢，成交量將維持高位橫行。全因息口平穩，按揭成本壓力相對可控，買家入市信心明顯提升；同時新盤供應帶動同區換樓需求，亦有助承接二手流轉。另外，各項人才計劃的人口增長，亦令香港住屋需求有增無減，特別是中小型住宅的承接更見穩健。陳永傑對全年樓價仍審慎樂觀，預期全年可升約兩成。 中原(工商舖)預期，踏入下半年，金融、教育及創科等行業的用家將持續趁低吸納優質物業作自用，而本港作為資金避風港優勢，將會帶動商廈租務市場表現向好。至於舖位方面，隨着盛事經濟帶來正面幫助，訪港旅客數字有所遞增，核心消費區舖位表現會率先起動，租買表現將會穩步向好。 樓市展望丨美聯:今年一手住宅成交達2.3萬宗 美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，2026年上半年香港物業市場表現強勁。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據顯示，期內整體物業註冊量錄得共錄49955宗，較去年下半年43854宗上升約13.9%，創五年新高；金額方面，上半年錄約4103億元，較去年下半年約3372億元增加約21.7%，創四年半新高。住宅樓價同步向上，「美聯樓價指數」上半年錄得近一成升幅。 樓市剛需持續，馬泰陽對下半年市況維持樂觀，預計全年一手住宅成交將達2.3萬宗，續創2013年一手銷售條例實施以來新高；二手成交則料錄5.7萬宗，按年升約兩成，創五年新高。他補充，儘管市場對美國加息預期有所升溫，惟參考過去數年美國息口先升後回落的走勢，本港銀行息率呈現「加慢減快」的節奏；因此即使美國或於今年下半年有機會加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行亦未必會即時跟隨向上。加上目前市場資金仍然充裕，將繼續為樓市帶來實質支持。 至於工商舖市場，上半年錄約2550宗註冊，按年升約一成，註冊金額約265億元，成交集中於中低價物業。馬泰陽預期，下半年工商舖註冊量將維持約2500宗水平，三大板塊交投走勢大致平穩。 樓市展望丨利嘉閣:下半年中小型住宅樓價漲8% 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，展望2026年下半年，香港樓市升勢未止，主要受惠於本港經濟向好、息口仍相對低企，以及港股IPO市場火熱帶來的資金與人才雙重效應。在市場閒置資金充裕及長線供應斷層逐步浮現的預期下，買家入市步伐將會持續。預測下半年整體樓價將繼續看升，中小型住宅樓價料漲5%至8%，豪宅樓價也看升6%；全年計兩者預期分別錄達16%及11%的升幅。 成交量方面，陳海潮指出，由於上半年市場已消化大量盤源，發展商庫存大減，二手業主亦開始惜售。在買賣雙方「求價多於求量」的拉鋸下，下半年交投量在高基數下將稍微放緩，一手及二手私宅登記量預計分別為1萬宗及2.2萬宗，合共3.2萬宗。然而，結合上半年強勁表現，全年一手登記量仍有望達2.2萬宗，創22年新高；二手則預計達4.66萬宗，創近5年最多。 談及中小型住宅表現方面，陳海潮指出，中小型住宅受惠於專才置業及本地剛需的堅實支撐，表現全面看好，樂觀看，下半年樓價料漲達8%，租金則受入伙盤增加影響，下半年升幅料收窄至3%。 至於豪宅市場方面，港股IPO火熱帶動高端金融人才落戶及財富效應，加上家族資金積極入市，下半年豪宅樓價料升6%；在「供應少、需求大」的優勢下，豪宅租金下半年表現更為凌厲，看升5%。 樓市展望丨香港置業:本港住宅交投保持活躍 香港置業研究部董事王品弟表示，本港樓市基調依然穩健，主要受惠於五大因素支持：剛性需求強勁、供應壓力紓緩(貨尾量較去年高位大減約27%至近1.7萬伙)、租金持續破頂、人才持續湧入，以及獲利比率回升提振市場信心。值得留意的是，儘管庫存壓力已明顯減輕，但貨尾量仍處近1.7萬伙的相對高水平，預料發展商在定價上仍會以貼近市價為主，難以出現過往旺市時的進取溢價策略。 息口方面，過去數年美國息口走勢先升後回落，而本港銀行息率則「加慢減快」，因此即使美國或於今年下半年有機會加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行亦未必會即時跟隨向上。板塊表現方面，儘管6月恒指曾創今年新低，惟超級豪宅市場表現仍見突出，成交持續獲承接。6月逾億元一手成交量錄19宗，創《財政預算案》調高印花稅後新高。在地緣政治不確定性下，本港豪宅市場具吸引力，成為高資產人士進行資金配置的其中一個「避風港」。預料在資金持續流入支持下，超級豪宅市場表現持續理想。 展望下半年，在上述五大因素持續支持下，王品弟相信樓市走勢維持不變，住宅交投保持活躍；預期下半年一手成交將錄約11500宗，與上半年相若。二手成交方面，則預料未及上半年。參考過去五年(2021年至2025年)當中有四年下半年二手成交少於上半年，加上今年上半年二手交投表現強勁，基數較高，下半年交投略為放緩屬正常，估計下半年二手將達2.7萬宗，較上半年減少約一成，但仍較去年下半年有所增長。 樓市展望丨萊坊料今年港島甲廈租金升5% 萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明表示，按息維持在低水平，以及市場資金充裕，預計將支持樓價繼續向好，預測今年一般住宅樓價升幅約8%至10%，整體住宅成交量將達7.5萬至8萬宗，按年上升20%。 豪宅方面，萊坊表示，今年香港豪宅市場表現更趨分化，購買力持續集中於地段優越、質素較高的核心豪宅項目。預料今年豪宅樓價將上升5%至8%。展望未來，在豪宅租戶對優質住宅需求持續支持下，預料今年豪宅租金將上升3%至5%。 展望下半年，寫字樓質素及地理位置將繼續主導租金走勢。受惠於企業持續追求優質物業的取向及對高規格建築的偏好，預計今年全年港島區整體甲級寫字樓租金將錄得約1%至5%的增幅；其中，備受青睞的中環區預計將跑贏大市，錄得約8%至12%的強勁升幅。相比之下，非核心區特別是銅鑼灣正面臨激烈競爭及供應過剩。 該行指出，核心零售受惠於復甦及旅遊帶動，而中級及社區商場則面對持續壓力，預料今年核心街舖租金將上升5%至10%，核心商場租金持平至上升5%，而非核心商場租金則持平或下跌最多5% 各機構對今年樓市看法 機構 樓市預測 東亞銀行 下半年復甦動力有所放緩，全年私人住宅售價升幅達12%左右 中原地產 全年樓價仍審慎樂觀，預期全年可升約兩成 美聯 全年一手住宅成交將達2.3萬宗 利嘉閣地產 全年中小型住宅樓價升16% 香港置業 下半年樓市穩中向好，住宅交投保持活躍 萊坊 今年一般住宅樓價升幅約8%至10% 戴德梁行 全年樓價升近一成，住宅成交有望達75萬宗 仲量聯行 下半年樓價靠穩，中小型住宅全年樓價升幅5%至10% 13 July 2026 信報

一城451呎3房2.4萬租出創同類新高 內地客全家來港陪讀 6.6萬租又一村連天台戶

一城451呎3房2.4萬租出創同類新高 內地客全家來港陪讀 6.6萬租又一村連天台戶 【明報專訊】暑期租賃旺季展開，租賃市場價量齊升，部分屋苑更錄得歷史新高租金個案，其中來港升學的內地生熱門租賃屋苑沙田第一城，新近就有本港家庭客以2.38萬元承租屋苑實用451方呎的「細三房」單位，不但較近月同類戶型單位租金市價高約三成，更打破去年同類單位由內地學生所創的2.2萬元最高月租紀錄。此外，內地家長為陪小朋友在港升學，舉家遷入鄰近九龍塘名校網的又一村，以6.6萬元租住一個連天台特色戶。 美聯物業沙田區聯席董事黃錦瀚表示，該創「細三房」月租歷史新高單位，位於沙田第一城32座高層B室，實用451方呎，數月前舊租戶遷出後，業主隨即將單位翻新，並趕及於暑期租賃旺季推出招租，加上近月屋苑湧現大批來港搶租的內地生，不少租盤已被搶租，有本地家庭客睇樓後瞬即以2.38萬元承租，實用呎租53元。業主2022年8月660萬元購入，租金回報約4.3厘。 資料顯示，沙田第一城同類單位市值月租約1.8萬至1.9萬元不等，換言之，最新租出月租較市值高約25%至32%不等，屋苑同類「細三房」原有的最高租金紀錄，為去年7月由3名來港升學的內地生，以2.2萬元合租屋苑8座中層A室，該單位同屬實用451方呎3房間隔，最新月租較舊紀錄再升8%。 內地生無睇樓9300元租屯門菁雋169呎戶 此外，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍又一村壽菊路安華閣一伙連天台特色戶，實用1194方呎，屬「大兩房」間隔，設1057方呎天台，附雅裝，原以70,000元放租，近日一內地家庭，因子女來港升學而舉家來港陪讀，議價後減4000元或6%，以6.6萬元承租單位，實用呎租55元。業主2023年5月以2550萬元連車位買入，持貨約3年多，是次未有連車位租出單位，單計單位月租，租金回報約3.1厘。 【明報專訊】暑期租賃旺季展開，租賃市場價量齊升，部分屋苑更錄得歷史新高租金個案，其中來港升學的內地生熱門租賃屋苑沙田第一城，新近就有本港家庭客以2.38萬元承租屋苑實用451方呎的「細三房」單位，不但較近月同類戶型單位租金市價高約三成，更打破去年同類單位由內地學生所創的2.2萬元最高月租紀錄。此外，內地家長為陪小朋友在港升學，舉家遷入鄰近九龍塘名校網的又一村，以6.6萬元租住一個連天台特色戶。 明報記者 美聯物業沙田區聯席董事黃錦瀚表示，該創「細三房」月租歷史新高單位，位於沙田第一城32座高層B室，實用451方呎，數月前舊租戶遷出後，業主隨即將單位翻新，並趕及於暑期租賃旺季推出招租，加上近月屋苑湧現大批來港搶租的內地生，不少租盤已被搶租，有本地家庭客睇樓後瞬即以2.38萬元承租，實用呎租53元。業主2022年8月660萬元購入，租金回報約4.3厘。 資料顯示，沙田第一城同類單位市值月租約1.8萬至1.9萬元不等，換言之，最新租出月租較市值高約25%至32%不等，屋苑同類「細三房」原有的最高租金紀錄，為去年7月由3名來港升學的內地生，以2.2萬元合租屋苑8座中層A室，該單位同屬實用451方呎3房間隔，最新月租較舊紀錄再升8%。 內地生無睇樓9300元租屯門菁雋169呎戶 此外，中原高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍又一村壽菊路安華閣一伙連天台特色戶，實用1194方呎，屬「大兩房」間隔，設1057方呎天台，附雅裝，原以70,000元放租，近日一內地家庭，因子女來港升學而舉家來港陪讀，議價後減4000元或6%，以6.6萬元承租單位，實用呎租55元。業主2023年5月以2550萬元連車位買入，持貨約3年多，是次未有連車位租出單位，單計單位月租，租金回報約3.1厘。 「龍牀盤」屯門菁雋亦見內地來港學生承租蹤影。中原資深分區營業經理蕭俊邦表示，菁雋低層5室，實用169方呎，開放式間隔，月租叫價9300元，獲來港升學的內地生在「無睇樓」及「零議價」下承租，並一筆過預繳一年租金，共涉11.16萬元，實用呎租55元。業主2019年283萬元一手買入，租金回報約3.9厘。 外籍客4.25萬租殷然2房戶 呎租73元 外籍客亦積極來港租住半山豪宅。中原地產分行高級分區營業經理梁學文表示，西半山殷然中低層C室，實用582方呎，兩房間隔，連露台，望市景，最新以4.25萬元租出，實用呎租73元，新租客為外籍人士。業主早於2016年1477萬元購入，持貨約10年，租金回報約3.5厘。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260708/s00004/1783440166135

8 July 2026 明報

港島豪宅半年1404成交 美聯料續平穩向上

本港上半年樓市回勇，代理行數據顯示，港島區整體一二手豪宅成交，期內累錄逾1,400宗成交，屬近8年的第3高水平。有代理預計，在供應罕有且需求高企下，全年豪宅交投平穩向上。 美聯物業董事李頌賢表示，港島豪宅新盤供應罕有，來年更只有26伙，屬7年新低；加上整體豪宅需求仍然高企，預計今年全年超級豪宅及山頂南區的交投量，有望平穩向上。 美聯物業首席區域營業董事方富義補充，目前整體豪宅市場仍以用家主導，而且今年上半年內，來自內地、日韓及西方國家的資金入市情況有所增加，料整體交投仍然暢旺。 回顧今年上半年，李頌賢稱，連同愉景灣在內，港島區期內累錄1,404宗成交，成交量創8年來的第3高水平；當中約155宗成交，為造價逾5,000萬元的一手超級豪宅成交，較去年同期82宗增近9成，創出一手銷售條例後的新高。逾億元成交則約62宗，較去年同期16宗更大增2.8倍，增幅可觀，反映市場對極高端物業的追捧程度。 山頂南區127宗 套現163億 方富義補充，山頂南區於今年上半年共錄127宗一二手成交，較去年同期的79宗大幅上升約6成，升幅顯著，而一手成交佔約36宗，二手佔約91宗。成交金額方面，期內不乏大額成交，成交總金額錄得約163億元，較去年同期約76.6億元，上升1.1倍。 山頂南區逾億元的超級豪宅成交表現尤其矚目，上半年共錄得約52宗逾億元成交，較去年同期的約21宗大幅上升約1.5倍。 其中，上半年區內洋房買賣錄得約47宗，較上年同期約22宗升逾1.1倍，當中一手洋房成交約18宗，較去年同期約7宗升約1.6倍，而二手則錄約29宗，較去年同期約15宗升約93%。 值得注意，區內成交物業的銀碼有顯著上升趨勢，涉及金額接近91.9億元，較去年上半年近32.8億元升約1.8倍。 責任編輯：阮詠儀 8 jULY 2026 經濟日報

息口走勢未明 美孚嘉湖估價跌 分析：銀行對樓市前景仍正面 續搶攻按揭生意

息口走勢未明 美孚嘉湖估價跌 分析：銀行對樓市前景仍正面 續搶攻按揭生意 明報專訊】上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。 【明報專訊】上半年樓市熾熱，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，上半年已錄逾一成升幅，惟6月受息口走勢未明、股市反覆、內地限制資金出境新措施出台等因素影響，一、二手物業交投放緩；據本報追蹤逾14年的十大指標屋苑的60個估價個案，雖然今年迄今基本仍呈升勢，惟個別單位6月估值卻現「疲態」，如荔枝角老牌屋苑美孚新邨，一伙大單位的估價按月跌4.71%；天水圍嘉湖山莊有3房戶估價，按月跌逾1%，蒸發單位今年大部分升幅。 - Advertisement - Advertisement: 0:02 Now Playing 梁朝偉專訪 曾自覺「不是很懂演戲」 UP NEXT Tyson Yoshi愛雞胸配泡菜 獲米芝蓮必比登推介 招牌菜膏蟹蒸肉餅 富士山下賞芝櫻 明報記者 歐陽慧恩 上述60個追蹤個案，其中39個個案上半年估價升幅仍錄逾一成，惟有13個個案（約22%）按月卻回落。其中在匯豐系估價於2018年9月達頂峰、美孚新邨百老匯街44號一伙高層A室，屬實用1435方呎4房戶，於過去數年經歷反覆跌浪，估價由高峰的2514萬元，跌至去年底1428萬元，估值蒸發1086萬元或43%，單位估值至今年5月反彈，估價為1656萬元，較2025年底回升228萬元或16%。 美孚4房估值1578萬 按月挫4.7% 不過，6月單位估值卻回落至1578萬元，按月跌幅78萬元或4.71%，成按月跌幅最大單位，接近2月估值1560萬元。 新界方面，於去年匯豐系估價錄12.6%升幅、嘉湖山莊景湖居第11座高層A室，實用635方呎3房戶，今年升幅落後大市；個案去年12月估價554萬元，至5月雖然累升2%至565萬元，但6月估價卻跌逾1%至559萬元，令半年升幅回落至不足1%。 至於上半年估值最大升幅，為鰂魚涌康怡花園A座高層8室，實用710方呎3房戶，匯豐系最新估價1201萬元，較去年12月底估值1015萬元，升186萬元或18.33%；同屋苑P座中層15室，實用461方呎兩房戶，最新估價769萬元，比去年12月底650萬元，升119萬元或18.31%。 值得留意的是，上述康怡花園P座中層15室，中銀香港（2388）最新估價雖然由去年12月的651萬元升至最新733萬元，上升82萬元或12.6%，但較5月的736萬元回落0.4%，結束此個案連升10月勢頭。 料仍未真正反映6月市况放緩 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，雖然近日樓市交投氣氛反覆，令單位估價表現受影響，但銀行界對樓市前景仍屬正面，並有意在加息前，積極搶攻按揭生意，包括推出定息按揭計劃、增加現金回贈優惠等。惟他強調，具體反映6月市况放緩的單位估值，稍後才可真正反映。 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260706/s00004/1783268264167 6 July 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260706/s00004/1783268264167

下半年逾6000伙新盤入伙 業界：搶人才持續 租金未見受壓

下半年逾6000伙新盤入伙 業界：搶人才持續 租金未見受壓 住宅租金持續上升，租金指數已經突破歷史高位。資料顯示，今年下半年有逾6,000伙新盤收樓入伙，期望可減緩租金升勢。不過業界認為，搶人才效應帶動下，租盤需求強勁，租金升勢短期難改變。 根據本報統計資料顯示，今年下半年市場有15個全新新盤有望趕及年底前收樓入伙，一共涉及6,052個單位，較上半年的5,007伙上升約21%。 當中有12個即將入伙的屋苑提供開放式間隔或1房單位，算是租務市場較吃香的戶型。 大埔上然最多 涉1650個入伙盤 而即將入伙的15個屋苑中，以大埔上然規模最大，一共有1,650個單位，實用面積介乎222至1,028平方呎，以1、2房單位佔比較多，項目至今累積售出超過1,200個單位，據樓書資料顯示，項目最快7月底入伙。 區內代理透露，上然暫時未出信予小業主收樓，因此市場暫時未有預租個案出現，但已有極少數業主率先放盤試水溫，例如上然7座高層A9室，實用面積309平方呎，屬於1房間隔，業主叫價1.58萬元放盤，呎租約51元，以業主去年購入價377萬元計，目標租金回報約5厘。 經濟日報 6 July 2026

高價成交｜太古城3房1670萬沽 重返6年前高位水平

高價成交｜太古城3房1670萬沽 重返6年前高位水平 7月份太古城市場氣氛略顯觀望，市場暫錄得2宗成交。其中，海天閣中高層E室，實用面積759平方呎，採3房1套間隔。原本叫價1,690萬元，放盤僅約10天，即吸引用家出價洽購，最終減價20萬元，以1,670萬元成交，呎價約22,003元。成交價重返2021年12月的同類型單位高位水平。 據了解，原業主於2015年以 1,300萬元購入上述單位，持貨約11年，是次轉手賬面獲利370萬元，單位期內升值約28.5%。 經濟日報 6 July 2026

美聯：逾2,000萬註冊量突破1100宗 創5年新高

美聯：逾2,000萬註冊量突破1100宗 創5年新高 上半年大額二手交投暢旺，美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上半年逾2,000萬元二手住宅註冊量錄1,147宗，較去年同期605宗上升約89.6%，並創自2021年上半年後的5年新高。 若以不同金額劃分，今年上半年逾2,000萬元按年上升接近9成，表現最好；逾1,000萬至2,000萬元亦升約86.4%，升幅僅次逾2,000萬元。逾600萬至1,000萬元按年則升約62.3%，而600萬元或以下亦錄約31.1%的升幅。雖然大額二手住宅個案升幅顯著，但市場交投依然以中小型物業為主，當中600萬元或以下二手錄約18,863宗註冊，佔同期整體二手超過6成 若以今年上半年逾2,000萬元二手註冊量最多的10個屋苑計算，共有9個宗數按年上升。當中升幅最大的是漾日居，今年上半年錄15宗逾2,000萬元二手登記，按年上升約6.5倍；匯璽錄25宗，按年亦升逾3.1倍；天璽錄20宗相關個案，則升逾2.3倍。至於逾2,000萬元二手註冊量最多的是貝沙灣，以44宗居首；其次是擎天半島，錄26宗；第三位是上述按年顯著上升的匯璽。 4 July 2026 經濟日報

短炒獲利｜地產代理炒樓頻獲利 天璽．天1房賺163萬

短炒獲利｜地產代理炒樓頻獲利 天璽．天1房賺163萬 樓市全面撤辣後，不少地產代理身先士卒加入投資行列。市場消息透露，啟德天璽．天5座高層A6室，實用面積297平方呎，屬於1房間隔，原業主為一名資深地產代理，2024年10月以736.5萬元購入，剛以900萬元易手，呎價30,303元，持貨不足2年帳面獲利163.5萬元，期內升值22%。 區內代理透露，天璽．天上月共錄8宗二手短炒個案，最新一宗為6座中層 B1室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，剛以1,173萬元易手，呎價約25,118元。原業主2024年10月以925.8萬元購入，帳面獲利247.2萬元離場。 另外，堅尼地城Kennedy38低層K室，實用面積299平方呎，屬於1房間隔，日前以878.8萬元易手，呎價約29,391元。原業主同樣為一名資深地產代理，單位早於2021年以約794.3萬元購入，持貨5年帳面獲利84.5萬元，期內升值11%。 另一方面，將軍澳日出康城海瑅灣2A座低層A室，實用面積472平方呎，上月底以837.2萬元售出，買家亦為一名地產代理從業員。 經濟日報 4 July 2026

十大屋苑6月136買賣 今年最靜 上半年全數樓價升 太古城康怡跑贏

十大屋苑6月136買賣 今年最靜 上半年全數樓價升 太古城康怡跑贏 樓價持續反彈約一年，近期二手成交量減少。綜合代理數據，今年6月十大屋苑二手交投量按月劇減約46%，只得136宗成交，創今年單月成交量新低。不過，今年上半年累積交投量仍達1263宗，較去年下半年多3.9%。十大屋苑過去半年呎價齊升，當中以鰂魚涌太古城及康怡花園有逾兩成升幅最為標青。 數據顯示，6月份十大屋苑共錄得136宗成交，較5月份錄251宗成交，按月下跌45.8%，交投亦少於2月份的180宗，創今年單月新低。總結今年上半年，十大屋苑共錄得1263宗成交，較2025年下半年1216宗多出3.9%。買賣呎價方面，十大屋苑齊錄上升，上半年的呎價增幅由0.1%至23.3%不等。 嘉湖首6月183宗成交稱王 港島龍頭屋苑太古城呈現「價量齊升」的熾熱局面，今年首6個月共有172宗成交，比去年下半年140宗，彈升22.9%。最新平均呎價為18391元，亦較去年12月底大幅上升23.3%。無論成交量抑或平均呎價的增幅，都冠絕十大屋苑。同區另一大型屋苑康怡花園，今年上半年成交量較去年下半年微增一宗或1.3%，至76宗，但平均呎價急升22.5%至16106元。 天水圍嘉湖山莊交投量稱王，今年上半年錄183宗，比去年下半年161宗，多出13.7%；成交呎價則在過去半年微升1.3%，最新報8672元。沙田上車指標屋苑沙田第一城過去半年交投只升9%至157宗，但期內呎價則錄得14.6%的不俗漲幅，最新平均呎價約15148元。 另邊廂，紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島3個屋苑買賣成交減少，下跌幅度由2.3%至20.8%不等。黃埔花園成交量跌幅最大，由去年下半年173宗，減少至今年上半年的137宗。 至於按年計算，今年上半年的1263宗成交，創近4年的同期新高。觀塘麗港城今年上半年有103宗成交，比去年同期大增53.7%；將軍澳新都城今年上半年錄87宗交投，較去年同期多出45%。 業界：短暫整固 看好下半年樓市 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期金融市場較為動盪，影響部分投資者入市信心，同時市場上筍盤減少，6月份樓市踏入整固期。在樓價持續向升下，短期內交投量略為下跌屬正常現象，他仍看好下半年樓市。 美聯物業高級董事布少明認為，樓價上升導致買賣呈拉鋸，影響6月份全月二手交投。不過，市場上有多個新盤部署於短期內登場，有望刺激購買力再度釋放，部分新盤向隅客亦會在二手市場尋寶，有助交投回升。 另外，華廈置業主席鍾棋偉相關人士，以3688萬元沽出跑馬地紀雲峰中層C室，實用面積1451方呎，連一個車位，呎價約25417元。有關物業於2012年10月斥3683.76萬元一手購入，賬面僅微利4.24萬元或0.1%。

上半年一手1.15萬宗 7年同期新高

上半年一手1.15萬宗 7年同期新高 焦點盤延至下半年推出，令6月一手成交跌至870宗，連續16個月每月沽逾千伙走勢斷纜。 而上半年一手沽約11,570伙，較去年同期增24%，但未能超越2019年上半年沽約1.16萬宗的紀錄，但仍屬7年來同期新高。 受世界盃開打，以及部分發展商銷情提早達標，令新盤銷售步伐稍減，據一手住宅物業銷售資訊網及市場統計，6月一手成交量跌穿1,000宗，並錄得約870宗交投，較5月約2,090宗急跌58%，由去年2月起，連續16個月沽逾千伙一手單位的紀錄，也被迫終結，同時為約17個月低位。 SIERRA SEA上半年吸逾91億 雖然6月一手交投量急跌，但由於首5個月銷情理想，除2月外，其餘4個月份均售逾2,000伙，使上半年累錄約11,570宗新盤成交，高於去年同期約9,330宗，但未能超越2019年上半年沽約1.16萬宗的一手例紀錄，但仍屬7年來同期最旺。 而回顧上半年新盤市況，多個全新盤銷情突出，新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA 2A及2B期，累售逾1,470伙，屬售出伙數最多的項目，同時為上半年一手吸金王，共套現逾91億元。 其次為信置 （00083） 牽頭的將軍澳海瑅灣I，於3月開售以來，已累售約819伙，套現約72億元。恒地 （00012） 牽頭的紅磡首岸1、3及4期，並售出約654伙，吸金逾55億元。 除此之外，豪宅新盤銷情亦理想，雖然政府於2月底公布的財政預算案中，已調高逾億元豪宅印花稅，但市場經已適應，6月錄得約21宗逾億元一手交投，較5月僅7宗，大升3.2倍，為調高稅率後最旺的6月份。 而上半年錄得84宗逾億元一手成交，較去年同期34宗升約1.5倍，為新例後同期最旺，以西半山天御1及2期共錄19宗交投最多，佔總數約23%。 當中成交價最高為淺水灣南灣道39號共4伙，以逾12億元沽出，而呎價最高為半山應天20樓10號頂層連天台，以每呎12.6萬元售出。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，市場短暫「回氣」調節屬正常現象。展望下半年，隨着大批人才來港發展及全面撤辣效應，樓市的置業需求將持續釋放，加上北水續南下，發展商將保持積極推盤搶佔市場，全年一手成交料達2萬伙。 責任編輯：郭慧敏