甲廈熱租，豪宅熱賣

甲廈熱租，豪宅熱賣

我去有線Money Café，話題是香港出現全亞洲最貴分層住宅單位，而何文田區新豪宅售價，竟然高於同區二手豪宅四至五成，主持人問，究竟是什麼原因令地產商有此信心，開出如此天價，而什麼人會買。
 
　　我講的理由在他們來說是很新鮮的概念，我話甲廈現在熱租，豪宅就會跟著熱賣。在以往，甲廈熱租，代表有很多外資公司在香港設立據點，在甲廈熱租之後，豪宅就會跟著熱租，主要因為那些外資公司要員陸陸續續進駐香港，他們是不會買豪宅，所以，租豪宅是唯一途徑，況且，買樓除需要龐大資金之外，利息支出亦會比租金為高，當時，是很少外國公司要員買樓自住，收租更加不用說。
 
　　現在時移世易，到香港的不是外資公司，而是內資公司，尤其是滬港通之後，不少國內公司打算在香港上市，雖然，有部份公司會買甲廈，但大多數是租樓為主，導致最近甲廈空置率急跌至史無前例，大約只有2%，用熱租這個形容詞已經比較保守，在甲廈熱租之下，那些國內公司老闆，董事，要員，亦會進駐香港，他們與以往的外資公司要員不一樣，他們買豪宅而不是租豪宅。原因是豪宅有升值潛力，而現在租息又低，除自用外，亦可作投資，而在中國人理念上，交巨額租金始終覺得不化算。所以，在甲廈熱租後，豪宅將會熱賣。

　　今次國內人對豪宅的定義與以往不同，在過去，他們所買的豪宅根本不在豪宅區，只不過國內人聚居之處，當日，如果用相同價錢，有更加多優質豪宅可以選購，畢竟經過了十多年，一般國內人已經可以分辨出哪些才是真正的豪宅，除了新樓盤的豪宅外，現在亦有不少二手豪宅高價成交，而且，那些都不是高層單位，因為，一般高層豪宅的業主都是留作自住，低層的才會用作出租。租用的單位可以賣，自住的大多數都不會，除非有超乎合理，甚至是不合理的價錢才會考慮，現在甲廈熱租潮還未過，豪宅熱賣正在開始，況且，在過去兩年，細價樓獨領風騷，樓價升幅差不多集中在細價樓，現在豪宅可以說是追落後。但豪宅出租率又只是一般，所以，豪宅只會熱賣，不會熱租

17June 2015

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

今月樓宇註冊料破七千宗

今月樓宇註冊料破七千宗

2015-06-21

        (星島日報報道)樓宇成交量稍回升，有代理研究部錄得，今月整體物業註冊量按月暫回升近一成，且料六月全月可錄得突破七千宗交易量，乃成為近四個月新高水平。
        
         據美聯物業資料研究部，綜合土地註冊處資料顯示，六月首十八日整體物業註冊量合共錄約四千四百九十二宗，比起五月同期四千零六十九宗高出約一成。該行首席分析師劉嘉輝表示，估計六月全月最終宗數，將有力衝破七千宗水平，屆時，將錄三連升紀錄，並創四個月新高水平。
        
         至於本月整體物業註冊量得以按月上升，二手住宅市場及非住宅物業成動力，六月首十八日，二手住宅註冊量錄約二千八百一十二宗，較五月同期一千九百二十二宗，增加約四成六。按目前走勢，相信全月二手住宅登記更可挑戰四千五百宗水平，連升兩個月。至於工廈、寫字樓、鋪位、純車位及其他等非住宅物業方面，本月首十八日，則已錄一千零六十五宗，較上月同期七百二十四宗，亦增加四成七。
        
         另外，六月暫錄一手私樓註冊量六百一十三宗，較上月同期一千四百二十三宗，下跌約五成七，而早前熱賣新盤將軍澳峻瀅II已陸續註冊，估計最終仍可帶動六月份一手私樓註冊宗數企穩逾千宗水平。若另一元朗新盤尚築能趕及月內登記，甚至有望達至一千三宗左右。
        
        

全年樓宇成交額 中原估達7千億

全年樓宇成交額 中原估達7千億

【本報訊】憧憬下半年將有多個豪宅新盤開售，中原地產預計，今年全年的整體樓宇登記可達7,000億元，創97年後的新高紀錄，但成交量則只有約8.6萬宗，較年初預期低約4%。

中原地產亞太區總裁黃偉雄指出，美國去年10月份停止買債，市場預期年內亦有機會加息，加上政府於今年2月再出招收緊按揭成數，本港樓市曾出現調整。

全年交投 料8.6萬宗

但他續稱，隨着人行調低存款準備金率，加上歐洲及日本等國繼續實施量化寬鬆政策，而美國亦未落實加息的時間表，本港樓市已見回升，上半年樓價上升約10%，估計下半年樓價還有5%至10%上升空間。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於下半年將會有多個豪宅新盤開售，預計今年全年整體樓宇登記金額7,000億元，創97年錄得8,680億之後的新高，但成交量則會下調至8.6萬宗，比年初預期的9萬宗少，主因是「辣招」令市場盤源減少。

美聯估一手今年2萬成交

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，下半年樓市會繼續由新盤主導，全年一手私樓註冊量有機會達2萬宗，創11年新高，而二手則跟去年5萬宗相若。

16 June 2015

經濟日報

樓市暢旺 發展商部署推豪宅

樓市暢旺 發展商部署推豪宅

【本報訊】豪宅市道暢旺，多個發展商積極推售豪宅項目，當中曾創亞洲分層呎價紀錄的西半山天匯，發展商考慮推出頂層單位。

天匯頂層擬轉租為售

多個發展商昨出席Q房網開業酒會時，談及下半年推盤計劃，當中恒地（00012）旗下西半山天匯，計劃推出頂層單位。恒地營業（一）部總經理林達民表示，天匯的頂層戶現正出租，但由於樓價升幅顯著，已超越租金回報，故考慮推出單位發售，強調不為挑戰呎價新高而推出賣樓。而系內馬鞍山迎海第4期（474伙），亦擬7月推出，而項目的樓書及示範單位仍未預備好，暫時先主力推售項目第1至3期中的大碼單位，會考慮招標出售。

玖瓏山下半年售現樓

另一矚目豪宅為嘉里（00683）旗下九龍塘三號義德道，嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目尚餘小量3房及頂層單位。對於近日豪宅市道熾熱，他指暫時未有加價打算。

系內屯門掃管笏項目，亦將1100伙低密度住宅，3層的階梯式建築，包括洋房、以及分別7層高及13層高的大樓，最快第四季登場。

至於同系沙田玖瓏山亦計劃下半年以現樓推售，將設現樓連裝修示範單位，現時尚有百多個單位未有開價，項目現時累沽逾700伙，套現約80億元。他強調，項目現時有加價空間，但暫時滿意銷情，未打算加價。

九建（00034）亦計劃推出旺角麥花臣匯特色戶吸客，下月開放示範單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永明言，近日有豪宅項目以進取價推盤，集團正計劃推出連平台複式戶吸客，本月以招標形式發售，強調項目已屆現樓，價錢亦有優勢，不怕比較。

紅山半島下月推12伙

華懋銷售部總監吳崇武亦透露，旗下大潭紅山半島會於下月再推約12伙發售，強調有加價空間，同系低密度住宅琨崙（91伙），亦最快於第三季以現樓形式推出。

而即將推售紅磡VIVA的長實（01113），集團執行董事趙國雄表示，認為香港經濟基調良好，旗下項目將會繼續按市況推出，不會囤積居奇。

 

12 June 2015

經濟日報

新界東樓價迭創4周新高

新界東樓價迭創4周新高

中原城市領先指數（CCL）中的新界東樓價指數，連續4周創新高，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首五個月，隨着北區7個CCL成分屋苑先後實呎升穿1萬元大關，現時新界東樓價指數的25個成分屋苑，實呎仍未破1萬元的屋苑已減少至只得2個。

剩兩指標屋苑實呎未破萬

黃良昇表示，2014年底北區住宅實用呎價偏低，整體市場實呎低於1萬元的成分屋苑集中於北區，當時只有上水中心實呎過萬元。

今年該區樓價發力向上追落後，現時新界東僅餘2個成分屋苑實呎未破1萬元，為大埔新峰花園及沙田富豪花園，佔25個成分屋苑8%，比例較2014年底的40%大幅縮減。

另外，粉嶺綠悠軒錄得首宗實呎逾萬元成交，為7座高層B室2房戶，實用面積約479方呎，成交價480萬元，實呎逾1萬元，是屋苑首次實呎過萬元，創屋苑歷史新高。買家為同區換樓客，擔心樓價持續上升，故不惜高價買入心儀單位。

12 June 2015
信報

憂加息 5800伙趕散貨 15新盤年內推 豪宅佔半

憂加息 5800伙趕散貨
15新盤年內推 豪宅佔半

各大發展商趁一手熱潮賣樓散貨，預計至少有15個新盤逾5800伙於今年內趕開賣【表】，當中有近一半為豪宅物業，如本月內登場的沙田九肚山峰。另外，部分豪宅餘貨亦趁勢部署推售，包括大潭紅山半島及西半山天匯。有學者表示，發展商急於散貨原因主要為美國加息陰霾所致，加上本港整體樓市前景不明朗，促使發展商加快推盤以減低風險。

天匯兩伙連約擬售

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民指出，集團旗下天匯有加價空間，兩伙頂層戶現作收租，惟感到近期樓價升幅超過收租回報，所以有機會考慮出售該兩伙。他續稱，集團旗下馬鞍山迎海4期有機會於7月推售，共提供474伙，項目的樓書及示範單位則現正籌備當中。

林達民表示，迎海1至3期近期標售的大碼單位，最貴一伙達5063萬元，近日亦有不少客戶查詢項目的地下複式及頂層戶，所以未來仍會以推出大單位為主，有機會月內再推出單位招標。

嘉里建設（00683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培表示，屯門掃管笏項目申請預售樓花，共提供約1100伙，當中包括分層及洋房項目，估計可於第四季推出市場，而系內沙田九肚玖瓏山由開售至今，共沽出700多伙，套現約80億元，餘下單位將有機會於本年下半年以現樓方式推出，認為有加價空間。

九肚山峰料月內獲入伙紙

信德集團（00242）物業銷售總監梁焯鏗表示，旗下赤柱舂坎角道項目共提供5座洋房，預計會以現樓形招標出售。據悉，項目總樓面約2.6萬方呎，市場估值約20億元。

資本策略（00497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指出，沙田九肚山峰有望於月內取得入伙紙，然後會隨即推售。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，在加息陰霾下，地產商或擔心樓市明年轉差，故加快推盤步伐。他指出，目前香港零售業表現欠佳，一線商舖租金回落，反映香港經濟不如以往，加上受加息威脅，令樓市整體市況不明朗，促使發展商加快推盤以減少風險。

他指出，近年私樓落成量日漸增加，有助紓緩租務市場加租壓力及增加用家轉租為買的意欲，吸引發展商加快推盤。

除中小型單位外，近期發展商紛紛推出豪宅項目，潘永祥直言，不排除部分發展商擔心豪宅市場將來表現欠佳，紛紛推售豪宅套現以作其他投資。

12 June 2015

信報

美聯：倘爆新沙士 樓價可跌15%

美聯：倘爆新沙士 樓價可跌15%

【本報訊】市場關注「新沙士」消息，美聯物業認為，假設新沙士全面爆發，本地樓價跌幅可達1成半，較2003年爆發沙士時，兩個月累跌9.3%多。

估月成交量 最低見2000宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2003年時樓價已較1997年高峰累跌約7成，供樓負擔比率低見15.8%。惟現時住宅供應量增，供樓負擔比率達44%，兩個不利因素都比2003時重。

故假設新沙士襲港，零售市道及失業率轉差，樓價高位回落壓力增，最壞情況下，樓價有機會下跌1成至1成半。另預期每月整體成交量，會低見2,000至3,000宗水平，當中二手樓價影響較大。但目前本港普遍業主財務狀況較2003年沙士爆發時期佳，有助減低樓巿遇疫情的承受的衝擊。

另外，美聯物業發表《港深產經新形勢研究報告》，美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻指，近年各大城市房策陸續鬆綁，刺激樓價及交投量，今年首5個月深圳樓價漲幅達7.6%，較本港升5.8%多，反映深圳樓價未來有望跑贏香港。

 12 June 2015

經濟日報