10大屋苑12成交 32周最多

10大屋苑12成交 32周最多

10大屋苑過去兩天錄12宗成交，重上雙位數字，按周升5成，屬32周新高，其中鰂魚涌太古城2房則王，減價145萬元，以805萬元沽出。

綜合4大代理統計周六、日10大屋苑交投，全綫錄得按周升幅，中原地產兩天錄12宗成交，較對上一周8宗，按周升50%；美聯物業兩天錄約16宗，按周急升1.2倍；利嘉閣則錄得9宗，較前周4宗上升125%；香港置業兩日錄12宗，較前周9宗急升逾3成（按：4大代理統計10大屋苑有別）。

太古城2房則王 減145萬沽

太古城2房則王減價145萬元沽出，中原金星閣高級資深分區營業經理張光耀稱，太古城明宮閣高層F室，實用面積580平方呎，向南，單位早於去年11月以950萬元放盤，及至今年2月將叫價減至850萬元，相對上貼市價，最終以805萬元市價沽出，實用呎價13,879元。

沙田第一城連環錄得2宗成交，美聯物業沙田第一城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，其中沙田第一城30座低層C室，實用面積327平方呎，2房無窗台，原業主以約360萬元，經議價後微減至約352萬元成交，實用呎價10,765元。

樓價續回軟，加上累積一批購買力，二手市場交投顯著回暖，各區交投回升，多個屋苑和非主流屋苑均錄得成交。

珀麗灣3月至今錄3宗成交，已超越2月2宗，中原溫明峯指，珀麗灣16座中層C室，實用面積520平方呎，兩房間隔，向正南，享部分海景，業主於2月中放盤叫價465萬元，經買家還價後，減10萬元以455萬元沽，實用呎價8,750元，屬低於市價，較去年高位573萬元，相距118萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日發展商以貼市價開售，新盤銷情理想，帶動準買家睇樓意慾，加上普遍業主願意提供合理議價空間，令二手交投量有所回升。另美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，樓市跌勢稍為喘定，部分業主看準時機「甩貨」，刺激交投。

7 Mar 2016

經濟日報

1月私樓僅199伙落成 跌80%

1月私樓僅199伙落成 跌80%

【本報訊】受季節性因素影響，今年1月私樓落成量僅199伙，按月大減逾8成，但較去年同期233伙則減少15%，月內僅得小量港島區單幢盤入伙，7成屬於中小型戶。

港島單幢盤入伙

根據差估署資料顯示，1月份私樓落成量錄199伙，較去年12月的1,248伙，按月大減84%，屬於去年2月以來新低。不過考慮到年初普遍是春節等季節性因素影響，普遍落成進度較慢，若比較去年1月233伙落成，按年則減少15%。

在1月份落成的新盤，全部位於港島區，預計以單幢項目為主，7成單位為中小型戶，包括101伙屬於實用面積431至752平方呎的中小型單位，而屬於431平方呎以下的細單位亦佔41伙，佔整體比例2成。至於面積逾1,722平方呎的超級豪宅，1月份亦有38間入伙，提供市場罕有的豪宅新盤供應。

雖然2016年首月私樓落成量不多，但政府去年亦曾預期今年落成量達2萬伙，創近10年新高。而市場普遍預期，在政府加快推地下，今年私樓落成量可望按年回升，預計全年有1.7萬伙落成，包括新地（00016）元朗GRAND YOHO Development（2,508伙）、同系的將軍澳天晉IIIA（960伙）、長實（01113）元朗世宙（1,129伙）等。

5 Mar 2016

經濟日報

太古城3房海景戶 呎租跌破40元

太古城3房海景戶 呎租跌破40元

【本報訊】鰂魚涌太古城大單位租金現壓力，其中太古城3房海景戶，減價8,000元以4萬元租出，呎租35.9元。

中層減價8千 4萬元租出

中原地產區域營業經理趙鴻運表示，太古城春櫻閣中層H室，實用面積1,114平方呎，3房套間隔連工人房，擁全海景附裝修，屬屋苑中最大面積分層戶，日前減價8,000元，以4萬元租出，實用面積呎租35.9元。同類戶型租金最高約4.8萬元，高位回落約17%。

以業主2009年時買入價1,078萬元計，回報率約4.5厘。由於太古城本月接連有複式及大單位以低價租出，個別實用呎租更低於30元，拖累租金下行。

東涌昇薈 3房高層呎租22

另東涌昇薈本月陸續收樓，利嘉閣地產東涌區分區董事關騰達指，現屋苑有約百多個租盤。估計昇薈收租買家佔約3成，料租盤量會漸增，當中以兩房戶為主。

最新租賃成交包括2座高層E室，實用面積1,073平方呎，3房戶，以2.4萬元租出，實用呎租22元，以買入價近1,140萬元計，回報約2.5厘。

5 Mar 2016

經濟日報

二手樓價稍回升 新界仍受壓

二手樓價稍回升 新界仍受壓

二手樓價指數連續兩周反彈，累升近1%。本月二手交投略好轉，將軍澳首4天錄17宗成交，較上月同期增5成。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報131.76點，按周升0.76%，連升兩周共0.9%，惟較特首梁振英2012年7月上任時約105.46點，仍高出24.9%。

本周指數主反映2月1日至14日時二手市況，其間正值春節淡季，成交量相當疏落，不排除個別優質戶高於市價成交，因而推高指數。8大指數亦全綫上升，其中新界東指數報135.05點，按周升0.09%，升幅屬各區最小，反映新界樓價仍受壓。

將軍澳本月首4天17成交

農曆新年過後，近日交投量回升，將軍澳本月首4天已錄得約17宗二手成交，即平均每天4.3宗，較上月同期錄11宗，多出6宗或5成。惟旺量不旺價，將軍澳廣場兩房戶重返1年半前水平，單位為7座低層A室，實用面積417平方呎，減價63萬元，以475萬元沽，實用呎價11,391元。

新界細單位樓價續跌，荃灣中心兩房價再穿300萬元，為17座中層C室，實用面積329平方呎，減價25萬元，以290萬元沽出。其次，屯門市廣場5座高層A室，實用面積423平方呎，兩房以350萬元沽，較去年同面積單位回落26%。

周末預約睇樓量亦連升4周，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個屋苑錄1,400組客於周末兩天預約睇樓，按周上升7.3%。本周末新界、九龍及港島預約睇樓量全綫向上，以港島區升13%最顯著。

撰文:

文倩婷

5 Mar 2016

經濟日報

代理人數連跌兩月

代理人數連跌兩月

【本報訊】據地監局數據顯示，個人牌照總數在1月份錄得年多以來首度回落後，連跌兩個月，按月再減195人，至上月的37,274人，累積兩個月有294名從業員離開行業。另反映分行數目營業詳情說明書則再減少38份。

按月再減195人

當中屬於前綫的營業員牌照（細牌），回落速度較快，按月下跌153人，至最新的20,160人，跌幅0.8%；至於經理級的代理（個人）牌照則按月減少42人至17,114人。其次，公司牌照數目最新報3,220個，按月減少17間，即單月有17間中小型代理結業。

另一方面，市場消息透露，利嘉閣地產將軍澳全面調整前綫營業員的底薪，當中有約7成營業員減人工約5%。該公司董事徐志華強調，新制度是按員工業績表現釐定底薪，當中有3成同事加人工，最多加約10%。

3 Mar 2016

經濟日報

中資內房南下 港購地拓市場

中資內房南下 港購地拓市場

近年中資或內房發展商在本港樓市崛起，而且在人民幣貶值預期升溫、中資財團發展成熟後對海外擴展的興趣增加，整體大形勢下，情況將愈來愈明顯。

近年中資或者主力在內地發展房地產的財團，紛紛進駐本港房地產市場，包括中國海外（00688）、萬科置業等過去一年相繼投得地皮的集團。2013及2014年時，中資或相關財團所投得的地皮，僅佔政府每年批地的14%至15%，但該比率在去年則急增至24%，而今年至今所批出的3幅住宅地，更分別由中國海外、萬科等中資投得。

內地放緩人幣貶值 轉戰港

近日則撰寫文章談內地財團在港投地的股評人周顯，昨日接受本報訪問稱，回歸前樓市以英資為主，回歸初期出現「真空期」，變為由長實（01113）、新地（00016）等港資發展商主導，現時轉由中資以至國企為主，屬於很自然的演變。

周顯甚至預言，過往四大家族、發展商主導本港地產市場，日後或回落至2至3成的正常比例，本港發展商應北覓發展機會，形勢轉變對一般小市民並無影響。

不過，中資財團在香港的崛起，難言是否政治化，因港府雖然歡迎更多發展商參與投地，增加市場競爭，但難言會否刻意引入特定地區的資金或勢力。

除了政治因素外，更重要是經濟上，內地經濟增長放緩，人民幣出現貶值，與美元掛鈎的港元資產變得有「保值」概念，加上不少內地企業均已在港上市，具有不同的集資渠道，條件上亦有利中資發展商。

同時，有測量師認為，近年中資財團在發展成熟後，均有意向海外擴充，不少以語言及文化與內地相近的香港為首站，而有關財團於本港缺乏土地儲備，為盡快搶佔市場份額，自然會積極出價投地。

撰文:

余敏欽

3 Mar 2016

經濟日報

上月整體物業2580成交 創新低

上月整體物業2580成交 創新低
二手續減價 得寶兩房跌穿300萬

上月份整體物業成交量約2,580宗，按月跌2成，再創歷史新低，新盤及工商舖成交，分別按月挫5成及4成，二手續現減價成交，牛頭角得寶花園兩房跌穿300萬元關口。

樓市氣氛未見改善，加上春節的季節因素影響，利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據顯示，2月份全港僅得2,579宗樓宇買賣登記，較屬於歷史低位的1月份（3,123宗）再少17%，再創歷史新低，較金融海嘯低位更少3成，所涉及金額218.5億元，按月減少2成。

新盤交投挫53% 工商舖跌4成

成交量持續萎縮，主因是新盤及工商舖急挫，前者上月僅得210宗，按月減少53%，創近2年半新低，屬於歷來第3低的月份，涉及金額亦只有29.9億元，按月大減5成，反映發展商推盤意慾低，市場缺乏大盤推售。

另工商舖及車位成交亦按月急跌4成至604宗，屬於近7年新低，較08年金融海嘯的歷史低位多出不夠百宗，涉及金額41.7億元，按月減少26%。至於二手交投雖然按月增加1成至1,765宗，但仍然屬於歷史低位水平。

德福高層 呎價低見9201元

二手細價樓造價急速回落，其中牛頭角得寶花園連錄兩宗低價成交，兩房單位以280萬元易手，近1年來首次跌穿300萬元關口。

區內代理指出，東九龍數個大型屋苑近日跌價甚顯著，例如得寶花園C座中層7室，實用面積282平方呎，銀行昨日估值仍達324萬元，業主上周以稍低市價310萬元放盤，昨日大幅減價30萬元，以280萬元售出，創屋苑近1年低位。代理指出，土地註冊處資料顯示，單位於上月底才登記向財務公司借貸，估計原業主急需套現因而低市價約14%沽貨。

而同屋苑D座低層5室，實用面積381平方呎，原本叫價380萬元，近日減至331.8萬元沽出，呎價僅8,709元，重返2014年初水平。

同區德福花園A座高層14室，實用面積538平方呎，剛以495萬元售，實用面積呎價9,201元，屬近月第二宗跌穿1萬元個案。

另香港置業分區董事方文偉透露，深水埗美寧中心D座中層7室，實用面積280平方呎，剛以296.5萬元易手，屬屋苑近1年半來首次跌穿300萬元關口。

新界區方面，受新盤低價推售影響，屯門市廣場連錄兩宗低價成交，3房造價跌穿400萬元關口，其中6座高層H室，實用面積514平方呎，剛以396萬元易手，較銀行估價低8%。美聯東涌港鐵站分行助理區域經理陳偉平表示，東堤灣畔1座低層A室，實用面積544平方呎（建呎748平方呎），以450萬元低市價約一成易手，實用面積呎價8,272元。

2 Mar 2016

經濟日報