大 型 新 盤 出 籠 無 阻 二 手 買 賣 35 屋 苑 錄 連 升 四 周

大 型 新 盤 出 籠 無 阻 二 手 買 賣 35 屋 苑 錄 連 升 四 周

根 據 全 港 35 個 熱 門 大 型 二 手 屋 苑 成 交 宗 數 計 算 ， 上 周（5月5日至11日）合 共 錄 得 178 宗 ， 比 起 前 一 周（4月28日至5月4日）173 宗 上 升 2.9%(見表) ， 與 3 月 份 低 位 時 的 121 宗 相 比 ， 更 彈 升 約 47% 。 宗 數 連 升 四 星 期 ， 並 創 9 周 新 高 。 值 得 注 意 的 是 ， 上 周 大 型 新 盤 御 龍 山 推 售 ， 市 場 消 息 於 短 短 數 日 內 已 售 出 800 個 單 位 。 在 樓 市 焦 點 集 中 新 盤 市 場 的 情 況 下 ， 交 投 不 單 未 有 減 慢 下 來 ， 二 手 市 場 於 上 周 末 周 日 仍 然 保 持 平 穩 ， 而 全 星 期 更 錄 得 上 升 。 去年10月份樓市交投暢旺的時間亦曾出現同樣情況 回 顧 上 一 次 同 樣 情 況 正 值 為 去 年 10 月 份 樓 市 交 投 暢 旺 的 時 間 ， 當 時 西 九 龍 大 型 新 盤 浪 澄 灣 甫 推 出 便 於 短 時 間 內 售 出 逾 350 伙 ， 而 同 一 星 期 的 二 手 物 業 成 交 量 亦 未 見 放 緩 ， 與 新 盤 市 場 同 步 向 上 ， 其 後 第 四 季 二 手 交 投 更 創 新 高 紀 錄(見圖)。 相比去年10月：按息跌 租金升 供平過租更普遍 最 重 要 的 是 ， 與 去 年 10 月 份 相 比 ， 現 時 按 揭 利 率 已 進 一 步 回 落 至 2.5 厘 的 接 近 歷 史 低 水 平 ， 加 上 租 金 亦 較 當 時 有 所 上 升 ， 故 此 現 時 供 平 過 租 的 情 況 相 對 普 遍 。 至 於 本 港 樓 市 基 本 因 素 持 續 向 好 ， 相 信 在 租 轉 買 的 帶 動 ， 以 及 負 利 率 情 況 顯 著 的 支 持 下 ， 今 明 兩 季 更 有 機 會 回 復 去 年 第 四 季 的 暢 旺 市 況 。 若 將 上 周 178 宗 成 交 按 地 區 劃 分 的 話 ， 港 島 區 交 投 升 幅 最 為 顯 著 ， 由 35 宗 增 加 31.4% 至 46 宗 ， 而 新 界 區 則 升 2.9% 至 70 宗 ； 至 於 九 龍 區 由 70 宗 減 至 62 宗 ， 回 落 11.4% 。 與 此 同 時 ， 一 星 期 內 成 交 量 錄 得 雙 位 數 的 屋 苑 由 5 個 增 至 7 個 ， 包 括 太 古 城 、 美 孚 新 村 、 麗 港 城 、 新 都 城 、 沙 田 第 一 城 、 嘉 湖 山 莊 及 愉 景 灣 ， 反 映 各 大 型 屋 苑 交 投 相 當 暢 旺。 圖：35個大型屋苑每周成交量走勢 資料來源：美聯物業分行紀錄 註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯集團概不負責。