據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 5 月 份 首 15 日 僅 得 123 宗 住 宅 摩 貨 個 案 ， 比 起 4 月 同 期 190 宗 減 少 35.3% ， 預 期 全 月 數 字 最 終 不 足 300 宗 水 平 ， 創 半 年 新 低 。 隨 著 摩 貨 個 案 減 少 ， 摩 貨 比 率 亦 相 對 回 落 。 此 123 宗 個 案 僅 佔 5 月 份 同 期 二 手 住 宅 市 場 3,305 宗 約 3.7% ， 比 率 亦 創 4 個 月 新 低(見圖)。
雖 然 摩 貨 個 案 創 新 低 ， 但 無 論 新 盤 及 二 手 住 宅 的 摩 貨 均 獲 利 超 過 九 成 。 若 將 123 宗 摩 貨 個 案 按 一 二 手 物 業 劃 分 ， 約 有 71 宗 屬 於 買 家 購 入 二 手 物 業 後 再 摩 貨 轉 手 個 案 ， 其 中 64 宗 帳 面 錄 得 獲 利 ， 比 率 約 90.1%(見表)。
此 批 個 案 中 ， 有 個 別 更 於 一 個 月 左 右 獲 利 逾 一 成 ， 以 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 日 期 計 算 ， 有 投 資 者 於 3 月 底 以 119 萬 元 購 入 荃 威 花 園 D 座 低 層 單 位 ， 其 後 於 4 月 中 以 135 萬 元 摩 貨 轉 售 ， 升 幅 13.4% 。 另 將 軍 澳 欣 明 苑 欣 蘭 閣 一 高 層 單 位 亦 於 4 月 中 以 153 萬 元 摩 出 ， 較 3 月 中 購 入 價 135 萬 元 升 13.3% 。
5月份新盤確認人逾9成帳面獲利
至 於 新 盤 摩 貨 方 面 ， 由 於 不 少 新 盤 單 位 於 樓 花 時 期 已 出 售 ， 業 主 早 年 購 入 並 在 近 年 樓 價 上 升 後 才 摩 貨 轉 手 ， 其 帳 面 一 般 均 錄 得 獲 利 。 據 資 料 顯 示 ， 5 月 份 上 半 月 摩 貨 註 冊 個 案 中 ， 新 盤 摩 貨 個 案 約 有 52 宗 ， 當 中 帳 面 獲 利 亦 錄 得 47 宗 ， 佔 90.4%(見表) 。 其 中 城 中 忂 以 23 宗 新 盤 確 認 人 個 案 稱 冠 ， 該 屋 苑 更 悉 數 獲 利 ， 幅 度 介 乎 5.8% 至 22% 不 等 。
料投資者再度入市
相 信 有 部 份 投 資 者 於 去 年 第 四 季 入 市 後 ， 於 今 年 首 季 將 手 頭 上 的 單 位 摩 出 獲 利 。 近 期 多 個 一 手 新 盤 相 繼 推 出 ， 以 及 二 手 住 宅 交 投 亦 告 上 升 之 下 ， 相 信 會 吸 引 部 份 投 資 者 重 投 樓 市 ， 因 此 料 未 來 數 月 摩 貨 個 案 及 比 率 會 有 所 回 升 。
圖：每月摩貨註冊個案及其佔二手市場註冊宗數的比率
*08年5月份截至15日
資料來源：美聯物業資料研究部
表：08年5月份(截至15日)住宅摩貨資料
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