樓價指數十月再插6% 跌幅八年冠 擎天月挫三成最慘烈

01/11/2008 環球金融海嘯拖累下，十月本港樓價跌勢加劇。代理研究報告顯示，豪宅成分屋苑樓價按月全跌，其中以九龍站擎天半島樓價跌幅最大，呎價7,771元，按月跌30.1%；反映本港整體樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報63.45點，按月跌6.03%，為逾八年以來最大單月跌幅，藍籌屋苑以淘大花園樓價跌幅達14.1%最傷。 截至十月二十六日，CCL最新報63.45點，為近四十八周新低，按周再跌1.84%，已連跌十周，累積跌幅達9.99%，按月則跌6.03%，是逾八年來最大單月跌幅。 淘大做價瀉14% 86個成分屋苑中，有80個屋苑呎價按月下跌，當中13個豪宅物業呎價更全數下跌，以擎天半島跌幅最大，呎價為7,771元，按月跌30.1%，其次為大潭陽明山莊及西半山寶翠園，本周呎價分別為10,003元及8,533元，分別按月跌13.7%及10.5%。藍籌屋苑則以淘大花園跌幅最大，呎價約3,390元，按月跌14.1%。 十月截至二十六日，全港50個屋苑錄約720餘宗二手成交，較九月同期860餘宗下跌約16%，反映樓價下跌亦拖累交投向下。 此外，本報本周利用音頻電話進行訪問，結果顯示，業主認為短期樓價下跌比例較上次調查增6個百分點至81%；非業主認為短期樓價下跌比例亦增加12個百分點至88%。 太古城呎價穿四千 事實上，十月份市場已連錄多宗「慘烈」低價成交個案，其中魚涌太古城山閣低層A室，以250萬元轉售，呎價跌穿4,000元，至3,949元沽售，重返○四年年底水平。 天水圍嘉湖山莊美湖居1座中層D室，原業主約一個月減價41萬元，至97萬元轉售，呎價1,370元，直逼「沙士價」水平；而紅磡入伙新盤海濱南岸，其中7座高層E室，以318萬元易手，單位十個月貶值131.8萬元，蝕幅近30%，為至今該屋苑蝕幅最大個案。 至於屬超級豪宅的山頂倚巒，其中一間單號屋，業主一周劈價7,400萬元，至7,600萬元轉手，呎價23,030元，較一手購入價還低1,700萬元。另九龍站凱旋門朝日閣中層B室，以1,584萬元沽出，呎價約11,839元，較今年六月相若樓層示範單位做價低逾40%。