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鐵路上蓋項目佔新供應逾半
一手盤新界區勢成主戰場
房產
踏入2011年，政府去年打擊樓市措施對的影響逐漸在過去兩個月反映，上月樓市更逐步升溫，交投攀升，發展商推盤步伐亦轉趨積極，業界人士估計，今年新盤供應將較去年優勝，整體推盤量可達1.2萬至1.3萬伙，較去年上升約10%至15%。由於大部分逾千伙新盤都集中在新界區，除了成為主要戰場外，這些「千伙新盤」多為鐵路上蓋項目，不論哪個發展商推盤最多，最終的大贏家將是港鐵（066）。

可推售單位15000個

長實（001）、恒地（012）已事先張揚今年推盤大計，新地（016）更一馬當先，上月率先推出元朗洪水橋泉薈及南區Shouson Peak兩個新盤，農曆新年後亦部署推售屯門掃管芴星堤及西九龍瓏璽；長實同位於洪水橋的尚城亦預計在新春後推售，泉薈與尚城將成為今年首個新盤對陣的戲碼。

此外，新地旗下星堤將於明天公布最新銷售部署，預計可於短期內推出發售。

香港置業行政總裁李志成表示，根據該行數據顯示，預期2011年可推售單位約15000個中，新界區佔最多，達9466伙，佔整體推盤量約63%，其中將軍澳56區項目及屯門站項目將成為焦點新盤。

港鐵料成贏家

事實上，今年逾千伙大型新盤多集中在新界，利嘉閣地產研究部最新資料顯示，今年新界區一手市場屬「鐵路盤」的天下，包括大圍盛薈、荃灣西站TW7項目及日出康城2C期等；粗略估計，鐵路上蓋項目提供的單位數量近7000伙，已佔今年推盤逾50%，故港鐵將成為今年推盤的其中最大贏家。

雖然新界區佔新盤供應伙數最多，但九龍及港島區並非沒有新盤推售，港置預計，今年九龍區可推售的新盤達逾九千伙，其中嘉里建設（683）於2007年投得的黃大仙地皮，亦漸入成熟期，嘉里物業代理市務部總經理吳美珊表示，黃大仙親仁街項目現在仍待批預售樓花同意書，預計今年第一季將推售。

西九龍亦有多個項目預料年內推售，包括由信置（083）牽頭的西九龍海泓道／欣翔街項目亦有機會年內推售，同區恒隆（101）發展的浪澄灣，尚有餘下千伙有待推售，但據近年恒隆不急於推盤的策略，實際難以估計會否盡推單位。

另一個較矚目的項目將是新地發展、位於浪澄灣毗鄰的瓏璽，亦有機會於上半年推售。

港島區方面，香港仔惠福道項目將是最矚目的港島區新盤，共提供411伙，預計年內推售的港島區單位數目，將達1800伙。

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信報

地產
二手暢旺 5屋苑呎價破97
2011年02月07日 星期一
二手樓市持續暢旺，不少屋苑呎價已超越或接近97年高位；而據資料顯示，截至上月50大屋苑中已有5個平均呎價突破97高位。
美聯（01200）資料研究部高級經理張蓓蕾表示，全港50大屋苑以註冊個案計算，北角城市花園呎價達8,879元較97年高出逾1成，另鰂魚涌華蘭花園、鰂魚涌太古城及薄扶林置富花園分別高出9.8%、2.9%及1.1%，而紅磡黃埔新邨較97年高位多出3%，另有13個屋苑平均呎價與97差幅亦不足1成。
沙田中心於1月錄得多宗呎價逾6,700餘元的高價成交，整體呎價被推高至6,000元水平，較97年單月呎價已高出5%，躋身為新界區首個越97價的屋苑。
1月平均賺幅36% 破紀錄
另利嘉閣研究部主管周滿傑稱，據土地註冊處資料顯示，1月份全港共錄4,627宗二手私人住宅獲利買賣登記，而每宗轉手個案平均賺幅更攀升至35.8%，刷新舊有紀錄，反映樓市資金良性循環未有中斷。
撰文: 陳嘉敏
經濟日報

要聞
新春回氣 十大屋苑僅22成交
嘉湖10宗跑出 業界︰短期勢轉活
2011年02月07日 星期一
不少市民趁春節期間外遊，令新春前仍表現熾熱的二手樓市稍稍降溫，十大藍籌屋苑過去4天只錄得約22宗成交，較正常周末假期下跌逾60%。業界人士指出，只要節日氣氛稍退，二手交投將會陸續浮現。
外遊拜年 睇樓減
根據美聯物業分行統計，本港十大藍籌屋苑二手成交於剛過去的4天新春長假期（2月3日至6日），共錄得約22宗買賣成交，較正常周末假期下跌逾60%，當中天水圍嘉湖山莊錄得約10宗成交，表現相對較佳，例如景湖居為12座中層A室，面積820平方呎，成交價245萬元，呎價2,987.8元，原業主於97年5月份以約352萬元購入物業，是次轉售蝕讓107萬元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年農曆新年期間，二手市場主要藍籌屋苑交投，較08、09及10年春節假期成交要活躍，實為兔年的好開始，相信與不少用家趕於新年後小陽春出現前入市有一定關係，九龍及新界區主要藍籌屋苑均錄得成交個案，而港島區不少業主由於外遊未返，而部分業主則因為拜年活動，窒礙睇樓，致令個別屋苑於新春假期間錄得零成交。
太古城僅1宗成交
1月份交投極旺的鰂魚涌太古城，過去數天只錄得1宗成交，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城寧安閣高層A室，面積675平方呎，單位以578萬元成交，呎價8,563元。原業主於1990年以123萬元購入，持貨21年，帳面獲利455萬元離場。
香港置業高級執行董事伍創業指出，在政府新措施的影響下，過往投資者將單位委託代理放售（鎖匙盤）的個案有所減少，長假期間可供睇樓的單位因而大大減少；在用家外遊未能睇樓的情況下，春節長假交投量放緩屬正常迹象。
除了市民外遊影響外，據中原地產統計資料顯示，在政府推出額外印花稅後，中原領先指數由6周前谷底87.48點，上升至最新的90.83點，累計上升3.84%，置業人士也需要時間消化急速高升的樓價水平，故趁農曆新年假期稍作休息。
總括而言，受春節假期影響，過去4天一、二手交投放慢。但業界人士強調，由於二手睇樓量意慾仍強，加上將有多個新樓盤部署春節假期後推售，故業界普遍預期在發展商投入大量資源進行宣傳推動下，短期內將能有效刺激一、二手樓市重拾升軌。
撰文: 黎煥成
經濟日報

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兔年樓市升勢持續須防政府再出招
房產
本港樓市於虎年升勢凌厲，業內人士預料，在通脹升溫及低息環境下，兔年樓市將繼續造好，券商更預料，今年樓價升幅達三成，將超越1997年的水平，惟短期內需要留意政府會否再出招打壓樓市。

高緯投資部聯席主管方智傑表示，今年新盤供應只有約1萬伙，供應短缺加上通脹升溫及低息環境下，資金將繼續流入樓市。

雖然市場憂慮美國一旦加息將增加供樓人士負擔，對樓市構成影響，惟方智傑估計，美國未來一段時間仍然未有條件加息，相信利好樓市的因素仍然存在，估計今年住宅樓價升幅約10%至15%，惟需要小心政府或在財政預算案前後，公布新一輪遏抑樓市措施。

他預料，新春期間交投或較淡靜，今年整體一二手成交量，也較去年稍為減少。

券商對今年樓市的睇法也普遍看好，其中以瑞信的預測較為樂觀，瑞信證券研究部董事梁啟棠曾預期，今年住宅樓價將升三成，反映樓價的中原城市領先指數（CCL）可升至111點，超出1997年高峰期8%。與往年升勢由豪宅價格帶動不同，瑞信預料，今年樓價升勢將由九龍及新界的中小型單位主導。

有「樓市大好友」之稱的瑞銀執行董事王震宇早前曾預料，CCL將升至100，貼近1997年水平，至明年更將升至120，較目前水平高出33%。他預期，當指數升近100時，政府或再調控樓市，惟於未來二至三個月，相信政府也未必會出招。他預期，若政府不再推出措施，不排除CCL有機會攀升至170的水平。

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信報