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新春回氣 十大屋苑僅22成交
嘉湖10宗跑出 業界︰短期勢轉活
2011年02月07日 星期一
不少市民趁春節期間外遊，令新春前仍表現熾熱的二手樓市稍稍降溫，十大藍籌屋苑過去4天只錄得約22宗成交，較正常周末假期下跌逾60%。業界人士指出，只要節日氣氛稍退，二手交投將會陸續浮現。
外遊拜年 睇樓減
根據美聯物業分行統計，本港十大藍籌屋苑二手成交於剛過去的4天新春長假期（2月3日至6日），共錄得約22宗買賣成交，較正常周末假期下跌逾60%，當中天水圍嘉湖山莊錄得約10宗成交，表現相對較佳，例如景湖居為12座中層A室，面積820平方呎，成交價245萬元，呎價2,987.8元，原業主於97年5月份以約352萬元購入物業，是次轉售蝕讓107萬元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年農曆新年期間，二手市場主要藍籌屋苑交投，較08、09及10年春節假期成交要活躍，實為兔年的好開始，相信與不少用家趕於新年後小陽春出現前入市有一定關係，九龍及新界區主要藍籌屋苑均錄得成交個案，而港島區不少業主由於外遊未返，而部分業主則因為拜年活動，窒礙睇樓，致令個別屋苑於新春假期間錄得零成交。
太古城僅1宗成交
1月份交投極旺的鰂魚涌太古城，過去數天只錄得1宗成交，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城寧安閣高層A室，面積675平方呎，單位以578萬元成交，呎價8,563元。原業主於1990年以123萬元購入，持貨21年，帳面獲利455萬元離場。
香港置業高級執行董事伍創業指出，在政府新措施的影響下，過往投資者將單位委託代理放售（鎖匙盤）的個案有所減少，長假期間可供睇樓的單位因而大大減少；在用家外遊未能睇樓的情況下，春節長假交投量放緩屬正常迹象。
除了市民外遊影響外，據中原地產統計資料顯示，在政府推出額外印花稅後，中原領先指數由6周前谷底87.48點，上升至最新的90.83點，累計上升3.84%，置業人士也需要時間消化急速高升的樓價水平，故趁農曆新年假期稍作休息。
總括而言，受春節假期影響，過去4天一、二手交投放慢。但業界人士強調，由於二手睇樓量意慾仍強，加上將有多個新樓盤部署春節假期後推售，故業界普遍預期在發展商投入大量資源進行宣傳推動下，短期內將能有效刺激一、二手樓市重拾升軌。
撰文: 黎煥成
經濟日報