地產
港府連番推地 邁2萬伙目標
2011年09月26日 星期一
撰文:劉嘉輝 美聯物業首席分析師
欄名:大行觀點

全城焦點的將軍澳大型新盤上星期五開售，其後仍有多個新盤陸續登場，樓市新供應頓成焦點。政府早前公布第四季的賣地名單，預期可興建約5,000個單位，與本欄早前預期的數字相若。若連同近半年拍賣及招標（包括月內推出的招標項目）約9,000伙合計，可提供的單位數目將增至約14,000個單位，再加上元朗錦田沙埔地皮剛透過補地價後可建約3,000伙，合共已達17,000伙。單位供應距離每年2萬伙不遠，預期本財政年度數目可達標。
政府於勾地表內選出7幅用地，並安排於第四季主動出售，當中5幅為住宅地皮，預計合共可提供1,770個住宅單位。另西鐵荃灣西站五區城畔及灣畔的兩個項目亦計劃於來季招標，可提供約3,300個單位，估計合共可興建約5,000單位。即使近期拍賣及招標的住宅地皮中，有個別未符市場預期，加上期間樓價亦有所調整，但政府推地仍然相當進取。
政府出招 遏樓價見效
事實上，自今年4月以來政府積極推出土地供應，成效相當顯著。近數月樓市明顯降溫，買賣交投減慢，而樓價亦見調整。據資料顯示，以土地註冊處註冊個案反映的成交量分析，近月二手住宅買賣宗數已回落至約不足5,000宗水平，比起去年平均每月約萬多宗少一半，並回復至09年初水平。
至於樓價方面，據美聯資料顯示，樓價已連跌3個月。由此可見，政府多次出招後，已令熾熱的樓市有所降溫，而樓價走勢亦趨平穩發展。
由於尚餘約3,000個單位已達全年2萬伙目標，相信本財政年度餘下的一季土地供應未會大幅增加。而隨着土地供應趨穩定，樓市可望穩定發展。

經濟日報