二手樓成交海嘯後新低
要聞
外圍經濟及全球股市表現欠佳，銀行陸續調高新造按揭息率，利淡因素持續影響二手樓市交投；加上新盤開售，吸乾市場購買力，令過去兩天十大屋苑二手交投跌至單位數字。美聯物業報告更指出，周末兩天共7宗成交，已跌至2008年金融海嘯後有紀錄以來的新低，連環減價個案不斷，撻訂離場情況亦不罕見，更有業界形容現時二手交投情況較2003年「沙士」更差。

康怡及麗港城俱「食蛋」

根據美聯物業分行統計數字，過去兩天十大藍籌屋苑二手交投量錄得約7宗，除天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城錄得成交外，其他藍籌屋苑包括康怡花園、麗港城全部錄得「零」成交，較前周錄得的15宗，大幅下跌約53.3%，成交量創出2008年該行有紀錄以來的新低。

過往樓市淡靜，天水圍嘉湖山莊成交量亦在10宗左右，但過去兩天跌至6宗。中原助理分區營業經理謝明亮表示，屋苑錄得的樂湖居11座中層C室，以196萬元易手，呎價2768元，成交價亦低於市場。此外，港島東龍頭屋苑太古城交投亦只得1宗，該行首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城成交的南天閣高層C室，業主亦須減價25萬元至805萬元，才有買家承接，呎價10242元。

減價成交頻現，撻訂重推個案亦不罕見，美聯高級營業經理談澤成表示，大圍金獅花園金寧閣高層8室，上月初以218.8萬元成交，惟受股市下調影響，買家最終選擇撻訂，業主再以220萬元放盤；粉嶺花都廣場亦錄得撻訂個案。中原分行經理陳永強表示，屋苑6座高層E室，於本月中旬以208萬元沽出，呎價4023元，亦遭撻訂，業主以213萬元重新放盤。

部分業主為求單位獲承接，不惜減價吸引買家，同位於天水圍的栢慧豪廷，祥益地產分行經理蕭嘉偉指屋苑7座高層D室曾於今年6月以300萬沽出，及後業主賠訂16萬元取消交易，再以叫價330萬元重推，至近日願意調低至297萬元沽出，減價幅度達一成。

有業界形容，雖然本港及外圍經濟不景氣，但本港經濟未致於大倒退，反而通脹、港元貶值等因素，令市民普遍認為揸「磚頭」更好，故願意減價求售的業主仍佔少數，成為買家入市的主要阻力位，令近期成交量甚至較「沙士」時期更差，而下月發表的施政報告，市場恐怕政府再度出招，令對樓市審慎觀望氣氛加劇。

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