嘉里年內推4盤 每季有樓賣 涉1235伙豪宅物業

嘉里年內推4盤 每季有樓賣 涉1235伙豪宅物業

嘉里建設（683）近年在賣樓表現甚為積極，今年推盤的數目，由以往1至2個，增加至4個，總單位數目1235伙，屬推盤量較多的一年，4個項目全屬豪宅物業【表】。發展商將按計劃每一季將推售一個，西半山高士台成為今年頭炮，較早前已率先發價單，本周六發售首批50伙。嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，今年推售的4個新盤，每個都是「重頭戲」，總樓面約115萬方呎，提供1235個單位。

一手條例實施後，嘉里旗下項目多以現樓方式發售，可說是針對一手條例的「小改變」。由於以現樓形式推售，有一定優勢，故今年推出4個項目中，3個都屬現貨。其中今年已響頭炮的西半山高士台，發展商已發出首張價單，並於本周六發售第一批單位。

朱葉培表示，高士台位處傳統豪宅區、坐落名校網，沒有一炮過沽清的需要，以現樓推售，亦令買家對項目加深了解，更可在現樓實地觀察單位景觀，對推售有一定幫助。被問及項目會否挑戰新高呎價時，朱氏坦言，在現時樓市情況下，創出高價位相對較困難，項目定價亦「順住」市場走。九肚項目第四季推朱葉培說，九龍塘義德道1至3號及同區喇沙利道8號則安排在第二、三季推售，同樣以現樓形式登場。其中義德道項目總樓面約7萬方呎，提供41伙；包括1伙面積達4500方呎的獨立屋，三層高連天台設計，為市區少有的大型獨立屋。

喇沙利道8號的樓面則約5.3萬方呎，共提供56伙。今年壓軸推售的沙田九肚項目，共提供約970伙。該盤雖然鄰近九肚山傳統豪宅區，但實際上亦屬全新地段，朱葉培表示，該項目雖然位處新地段，但毗鄰九肚山，實際上屬於成熟的傳統豪宅區份，最大優勝之處為地盤面積大、獨特，空間感非常充足，可以打造大型會所，並且提供分層式單位，間隔亦多元化，在種種條件配合下，可營造生活品味的概念。今年新盤競爭激烈對於一手市場去年第4季已消耗大批購買力，售出單位總值動輒百億元計，市場料今年新盤競爭將更為激烈。朱葉培表示，這可分兩個層面討論，首先，受到一手條例影響，去年一手推盤量只有7000至8000伙，回顧2008年至2012年間，每年平均推出1.2萬伙，故去年售樓數量仍然與往年有約5000伙的差距，市場仍積存不少購買力；加上今年雖然預期有2萬個單位推售，但未必盡推所有單位，在供應仍然不多的情況下，一手市場非「血浴戰場」。

他表示，眾多樓盤推售下，銷售雖然有一定困難，但不需要「劈價」賣樓，發展商之間推盤將各施各法。樓價料平穩發展另一層面為本港市區靚地皮不多，近期看到部分新盤價格已作出輕微調整，銷情不俗，反映市場仍有剛性需求，新界區供應則相對較多，樓價將有調整，但幅度不會很大。對於整體樓價走勢，朱葉培說，美國聯儲局雖然啟動退市機制，但美國現階段未有條件進行大規模的退市行動，其中影響香港最大的息率問題，預期最快2015年才有機會上升，相信今年樓價仍以平穩發展為主。採訪、撰文 譚達成

7 Jan 2014

信報