會德豐今年攻4盤 山頂豪宅年底登場

會德豐今年攻4盤 山頂豪宅年底登場

會德豐（020）近年在房地產市場不斷增購不同類型的土儲，不少項目發展漸次落成。集團今年推售4個新盤，合計逾1400伙，主攻不同類型的市場。

近月超級豪宅銷情理想，4個項目中，較矚目為只提供67伙的山頂聶歌信山道超級豪宅，預計年底登場。會德豐與南豐發展在2010年以104億元的高價，奪得位於聶歌信山道的超級豪宅地皮，項目近月分為3個預售樓花申請，有待地政總署審批。

會德豐地產常務董事黃光耀接受本報專訪時表示，集團計劃優先推出該盤的獨立洋房，涉及19座，惟有待預售樓花審批和工程進度等，期望可在第4季推出市場。

19座洋房將打頭陣他指出，同類洋房的供應並不多，也不穩定，故近月山頂一帶的洋房新盤銷售成績較為理想。他表示，該項目的買家除內地客外，相信可可吸引本地客的青睞，並認為此類超級豪宅的買家通常較低調，入市會選心頭好，故項目的推售模式與一般大型新盤不同，毋須受市場氣氛影響，主力配合買家的需要。資料顯示，聶歌信山道項目的洋房部分將於明年底落成，至於48伙分層豪宅則分為兩批在2016年上半年陸續竣工。

回首2013年，黃光耀表示，集團去年的推盤量不多，年內主力推出與新世界發展（017）和港鐵（066）合作的柯士句站The Austin，項目10月起推售，銷情理想，3星期內悉售576伙，反映項目的位置、質素和設計等受到市場歡迎，故加強推盤信心，去年11月中就第二期申請預售，最快今年次季至年中可推出。

The Austin二期的單位間隔由開放式至4房不等，單位面積也更大，由2房至5房設計，至於特色戶也有逾10伙，較第一期為多。

黃光耀表示，二期的位置更近尖沙咀，景觀也較開揚，冀能吸引用家和換樓客入市。

高街精品豪宅7月推該集團今年推盤多元化，除前述兩個項目外，年內也會挾西港島綫即將通車之勢，推出位於西營盤高街92至98號的精品豪宅項目，預計7至8月開售，將以2至3房間隔為主。

此外，會德豐地產近年大舉在將軍澳市中心南部購入多幅地皮，可建樓面約210萬方呎，首個項目將於短期內提交預售申請。

黃光耀表示，期望位於將軍澳第66B2區唐俊街18號的項目，在第4季可推售，提供590伙，將以2至3房間隔為主。他指出，將軍澳市中心南部屬未來的重點發展區，區內有多個項目推出，也有單車館和設計學院等配套，可發展為一個小社區。雖然未來數年區內將有多個新盤進入銷售階段，但他不擔心會構成競性競爭。他又認為，眾發展商各有所長，可吸引其不同目標的買家。去年一手市場整體推盤量不算多，

黃光耀解釋，發展商推盤往往因應市場氣氛，期間也受到新推出的一手條例和預售樓花審批拖慢等因素影響，至去年第四季發展商和業界已逐漸適應，故推盤量亦有所增加，相信今年新盤的總推售數目亦會較去年多。近月發展商推出不少優惠吸客，他認為，此情況下樓盤的反應不俗，相信業界今年定價將貼近市場。至於該集團旗下的樓盤，他指出，聶歌信山道項目屬超級豪宅項目，業界在同類項目也沒有太多優惠，而The Austin二期則會視市況而定。採訪及撰文：蔡維　

20 Jan 2014

信報