受惠旺季 入伙盤市價承租年底6000單位壓境 租金難免下調

受惠旺季 入伙盤市價承租年底6000單位壓境 租金難免下調

樓市快將踏入傳統租務旺季，市場對租盤需求強勁，令第3季入伙的新盤亦受惠，毋須劈租求客，其中將軍澳天晉II首宗租務成交更是以市價呎租31.8元成交。

不過，業界人士指出，第4季因有近6000單位入伙，加上屬租務淡季，預料入伙盤將面對較大減租壓力。

元朗譽88兩房1.4萬入場據本報統計，第3季預計入伙的新盤集中新界區，單位最多為天晉II、連同元朗Residence譽88，市區則有紅磡寶御及大角咀奧朗．御峯，4盤合共1373伙【表】；至於新盤入伙高峰期在第4季出現，大型項目如元朗溱柏及爾巒、屯門瓏門II，和馬鞍山迎海．星灣等，最少逾10個新盤，涉及近6000伙。

屬於未來住宅供應庫的將軍澳區，美聯物業區域經理黃少明表示，天晉II現在已有50多個放租盤，每方呎實用叫價29至30元，與毗鄰天晉1期相若；事實上，較早前天晉II已錄得一宗預租，屬1B座高層D室兩房戶，實用面積550方呎，以1.75萬元租出，實呎31.8元。

黃少明表示，將軍澳峻瀅在2月入伙初期租金曾受壓，兩房單位月租僅9000餘元，至今已回升至平均1.1萬元。他相信，即使天晉II入伙，由於該盤定位甚高，客源不盡相同，加上適逢暑假是租務旺季，相信租盤難有劈價潮出現。

中原地產高級分行經理蕭頌崴表示，元朗新盤Residence譽88暫時只有5個放租盤。兩房戶入場費1.4萬元，每方呎叫租27.3元，較同區YOHO Town兩房戶高約8%，比尚悅更高出30%；至於譽88三房戶最平放租叫價1.7萬元，每方呎26.1元。

紅磡寶御租盤10伙代理認為，Residence譽88所涉及單位不多，買家大部分屬用家，相信業主完成收樓後，屋苑亦不會有大量租盤湧現。至於紅磡寶御，美聯物業營業經理范為民表示，現在約有10個放租盤，但定價相當進取，每方呎叫租45至50元，一個實用面積約300方呎的開放式單位，入場費亦1.5萬元；至於奧朗．御峯因發展商尚有大量餘貨，暫未有二手業主放租。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，第3季新盤入伙數僅千餘個，適逢暑假為租務旺季，加上現在本港經濟尚穩健，未看到租金有下調迹象，預料第3季租金能得以企穩，反而第4季新盤入伙高峰期，涉及單位近6000個，屆時租金將有較大的調整壓力。 

9 June 2014

信報