內地生租樓潮 搶先啟動

內地生租樓潮 搶先啟動

撰文:唐榮欄名:專家樓論第一太平戴維斯日前一份最新研究報告指出，學生公寓是全球經濟衰退期間其中一個表現得最好的項目。

學生住宿有需求 無懼衰退香港似乎少有學生公寓這類項目，不過，內地生租樓潮對香港住宅租務市場卻持續帶來影響，暑假前已搶先啟動。報告指出，中國是國際大專院校留學生最大的客源，約有65萬名中國學生於海外升學，數字在2007年至2011年錄可觀升幅。預計數字將持續增長，主要升學熱點是美國、英國、德國、日本、澳洲，而選擇到歐洲升學的人數也與日俱增。

另外香港教育局披露，2013/14學年有近七成研究生是內地生。教育局回覆立法會的文件顯示，本地大學研究院的本地生比例愈來愈小，以2013/14學年計，有近七成學生來自內地，為4,765人。而以所有公帑資助的大專院校課程來看，在2013/14年度，共有1.1萬名內地生，比去年增加3.8%（港生則有7.4萬人，佔總學生人數83%）。

一年需數千租盤 哪能不搶旺粗略計算，兩者合計約15,765人（約近1.6萬），假設有五成未有宿舍或其他原因，需要在外租樓，即有8,000人，以2人租住一個單位計算將有4,000個需求；3人租住一伙亦要近2,700個租盤才能應付。

不論是4,000或2,700個租盤需求，唐榮找一些數字作比照，有代理統計，5月10大主要屋苑租務成交是344宗，以2,700宗需求計，是8個月的成交量；又或者代理指5月底受內地生追捧的沙田第一城只有約20個盤放租，上文估計的2,700個租盤需求由八大院校分攤，每間都有近340個租盤需求，一城租盤早前只有20個，哪能不搶旺。

最近幾年的7、8月暑假都是內地生爭搶租盤的時間，到了今年，更從5月起已陸續出現內地生搶先租樓的個案出現，唐榮搜尋了經濟日報地產頻道ps.hket.com的二手成交資訊，看到相關新聞，5月3宗、6月已有8宗，這種非正式統計顯示，搶租盤似乎有升溫迹象。

內地生熟市場 預付求減租抽取部分租務成交個案分析，內地生租樓一般是2至4人合租，平均每人可分攤的租金水平大約是3,000多元至逾6,000元不等。當然，租盤主要是鄰近大學區域，像科大是將軍澳、理大是紅磡、中大是沙田，不過以中文大學為例，附表顯示亦有學生到較遠但有鐵路連接的粉嶺區租樓。

據成交分析，內地生亦熟知市場運作，為爭取較理想租金，不少個案亦採用預付半年或全年租金，要求業主減租。

23 June 2014

經濟日報