專家看後市

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撰文:陸瑋濠、李偉航欄名:

封面故事
施永青：
屬跌市中的反彈 樓價仍看跌早前曾指出樓價尚未見底的中原集團創辦人施永青稱，近期市場頻錄新高價的物業主要為中下價屋苑，因辣招對其打擊較細。在近日市場氣氛稍為好轉，再加上放盤量減少下，令成交價愈搶愈貴，屢錄新高成交。

另一方面，新供應尚未出爐，低息環境持續，對市場亦有一定幫助。相反豪宅物業，買家過往主要為投資者及非本地居民，在BSD及DSD的陰霾下，使他們入市成本增加，拖慢成交步伐，在買賣個案收縮下，樓價跌幅亦較一般中細價物業高。

他提醒，近日成交量回穩，只屬下跌過程中的反彈，難言牛市出現，同時交投量稍見增長，與政府微調辣招，以及積存已久的購買力逐漸爆發有關。

但必須留意，整體成交量仍然低企，左右樓市的負面因素依然存在，例如市場尚未消化辣招的功效、本港政治環境不穩等。

對於今年樓市走勢，會維持原先的預測，估計樓價呈下跌局面，中下價樓將跌5%至10%，貴價物業跌幅較多，可達15%至20%，而成交量則與去年相若，或會有部分月份交投量較多，但以全年計，依然維持低位。---------------------------------

黃建業：小陽春或9月完結 交投調頭回落雖然近期地產市況明顯轉好，不論新盤及二手交投均有上升，二手屋苑樓價更屢創新高。

美聯物業主席黃建業則認為，目前旺市並不等於其早前的看淡樓市言論是「看錯市」，因為現時旺勢僅屬小陽春，只維持兩至三個月，倘若購買力經過消化後，估計在今年9月份期間就會完結，屆時樓價會在租金拖累下而向下調整。

黃氏分析，鑑於滬港通落實後，資金料將轉投股票市場，而政府擬削減自由行人數，亦會對本港就業及經濟狀況帶來影響，故在各種原因下，對市況看淡，料本地住宅樓價呈下調空間。---------------------------------

張一鳴：
市民誤解「減辣」信息 憧憬後市造好開元資產管理行政總裁張一鳴指出，近期細價樓亢奮起哄主要原因是政府減辣鬆綁，導致普遍市民憧憬後市造好，在市場資金充裕下，游資流向細價物業，造就細價樓樓價連番破頂的局面。

張氏解釋，政府減辣初衷旨在協助換樓人士減輕減負擔，可惜一般市民卻解讀為政府救市，在業主及買家自我心理良好、全城亢奮的狀況下，促使樓價再度升溫。

張氏進一步闡述，「之前白居二政策已經令居屋、細價樓急升，在全球資金氾濫下，港府再為雙辣招減辣只會令樓價再度反彈。」張氏認為目前樓市仍有泡沫隱憂，現時旺市僅屬短暫小陽春，未見有持續上升空間。

至於政府會否再度出手遏止目前升勢呢？張氏估計，港府應不會再在短期內出招，惟他認為政府有責任在此段時間內監測樓市走向，「現時升勢源於住宅數目供應不足，在供應重臨前，政府可透過辣招來紓緩短期供應不足的窘困。」

28 June 2014

經濟日報
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