4大利好樓市因素

4大利好樓市因素

撰文:陸瑋濠、李偉航、余家盛欄名:封面故事

1. 港股暢旺 有利樓市發展股票市場升跌，與樓市走向關係密切，在近日港股表現向好下，自然有利地產市場發展。

在早前資金流入，以及滬港通效應帶動下，刺激恒生指數穩步上揚，在上月24日更收報24141點，一舉突破心理關口，而昨日恒指收市報24331點，繼續企穩2萬4千點樓上，依然表現強勢。

此外，摩根士丹利在上月底發表報告時指出，除調高對地產股的目標價外，更看好今、明兩年樓價分別攀升約5%，扭轉年初時估計，今年樓價下滑一成的預期。

該行選擇「打倒昨日的我」，絕非出師無名，在報告中亦指，今年首9個月樓價經已上揚4%，而隨着政府沒有進一步加辣、一手成交量倍增，以及預測美國會延遲至2016年首季才加息，均加強樓市發展的信心。----------------------------------

2. DSD放寬 重啟換樓鏈今年5月政府宣布「減辣」，將DSD的換樓期限延長，其中為「先買後賣」的換樓人士而設定的「6個月」換樓期限，由購入新置物業臨時買賣協議的日期起計，改為由簽署「售賣轉易契」的日期起計算，使換樓客有更多時間轉售手持單位。

自5月起，住宅買賣合約再度升穿5,000宗，7月更錄得7,792宗，創2013年2月後約17個月的高峯。

難怪連恒隆地產董事長陳啟宗早前亦表示，「估不到政策（政府微調樓市辣招）出來後，市場反應這樣好。」並改變樓市預測，料今年下半年樓價將持續平穩。----------------------------------

3. 中細價樓起飛 售價指數破高位受惠於DSD放寬後，樓市熱浪隨即淹至，其中具剛性需求的二手中細價樓，即時全綫起動，加上受SSD所困，買賣盤源進一步收窄，買家在選擇有限下，就算放盤叫價再高，照買不誤，破頂、新高價成交浪接浪。此外，樓價颷升，上車盤供應愈見「乾塘」，

據祥益統計，屯門區叫價$200萬以下的私樓放盤買少見少，僅有16個，較年初大減74%。同樣地，計算中小型單位樓價走勢的中原城市（中小型單位）領先指數，亦受破頂潮帶動，最新報122.53點，再創歷史新高；另一方面，整體二手樓價亦被中細價樓扯高，CCL最新報124點，同創歷史新高。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文認為，美國最快要明年才加息，本年下半年入市的將以用家及本地資深投資者等為主，未來一手住宅將主導樓市，並以中小型單位為主。----------------------------------

4. 美國經濟數據參差 拖慢加息周期至於早前美國公布一系列經濟數據，表現參差，雖然美國今年第二季經濟增長達4%，較首季的-2.1%呈大反彈，但7月份就業報告不算強勁，最新失業率由6.1%，意外回升至6.2%，新增非農業職位僅20.9萬，較預期差，更較前月的29.8萬顯著減速，令提早加息預期降溫。另美國聯儲局於上月底完成會議後，仍然繼續第三輪減買債規模，但維持超低息及寬鬆政策不變，即短時間內，買家依然可享受超低利率，有助買家入市。

而不少按揭界人士均認為，今年美國加息的機會不高，估計明年中或後期才踏入加息周期，部分樂觀者更預期，美國在2016年始加息。長實主席李嘉誠在業績報告稱，「不久將來有加息可能，但預期加幅溫和，而低息環境可望持續」。 

9 Aug 2014

經濟日報

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