首五月一手註冊10年新高

首五月一手註冊10年新高

一手市場表現暢旺，代理數據顯示，今年首5個月（截至本月26日）已有7026宗一手私樓註冊，按年增加26.8%，並是2005年後的近10年最多；二手則屢錄破頂和高價成交，令本月平均每宗二手買賣登記金額達627.8萬元，創1996年有紀錄以來最高。

美聯物業資料研究部數據顯示，以每年首5個月的一手註冊量統計，今年屬2013年錄得4289宗後連續第2年上升，累積升幅約63.8%，亦是繼2005年錄得7383宗後，近10年最多一手註冊的年份。期內錄得最多註冊的是將軍澳日出康城緻藍天，其次為東涌東環。

二手方面，首5個月共錄得註冊19408宗，按年增約18%，屬近3年最多。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，數據反映發展商近月積極推盤，令一手註冊量增加，亦由於新盤定價具競爭力和按揭計劃相對靈活，令其成交表現較二手理想。

雖然二手成交量升勢未及一手，但成交價則不斷上揚。香港置業高級執行董事伍創業表示，本月平均每宗二手註冊金額約627.8萬元，較4月全月的607.9萬元，升約3.3%，主要受到逾1000萬元的註冊宗數在5月按月反彈34%帶動。

伍創業預期，股市上升產生財富效應，高價交投可望帶動整體二手註冊量持續反彈，平均每宗金額估計亦將向上，有機會升穿630萬元。

28 May 2015

信報

今月樓宇註冊量料升至6500宗

今月樓宇註冊量料升至6500宗

2015-05-24

        (星島日報報道)香港置業高級執行董事伍創業表示，今月土地註冊處最新資料顯示，本月截至二十一日計，整體物業買賣暫錄得約五千零六宗註冊個案，相比上月同期上升約五成四。另外，新盤戰暫告一段落，一手交投量略回軟，估計本月下旬之註冊數字升幅將收窄，預期全月整體物業註冊數字，將反彈至六千五百宗水平。
        
         該行指出，該類型劃分本月至今之註冊數字，非住宅物業註冊表現跑輸大市，暫錄得約九百九十三宗成交，相比上月同期約一千零一十二宗，按月輕微下跌約百分之二。估計全月數字將連跌三個月，低於上月全月水平，將為十個月低位。
        
         伍創業引述研究部指出，本月至今非住宅物業註冊暫錄得約九百九十三宗。若以類別劃分，當中純車位及其他註冊佔最大部分，錄得約四百九十一宗，佔整體非住宅物業註冊約四成九；其次為工廈註冊，錄得約二百三十四宗，佔約二成三；而商廈及鋪位註冊僅錄得約一百四十四宗及約一百二十四宗註冊，分別佔約一成多。
        
        

上月SSD成交49宗 按月跌2成

上月SSD成交49宗 按月跌2成

【本報訊】樓市炒風減退，稅務局公布4月額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）錄49宗，按月減少2成，屬近4個月新低，所涉及金額約1,748萬元，更按月大跌一半。

稅務局昨天公布，3項「辣招」在4月份的徵收情況，當中SSD錄得49宗，較3月份的63宗減少22%，屬於去年11月後新低，所涉及金額亦只有1,748萬元，按月減少接近5成，金額跌幅較宗數為大。反映市場上短期轉售減少，而且以細價樓為主。

連BSD成交223宗 減9%

如果以持貨時間分類，持有逾1年但少於3年的個案，仍然佔最多，涉及42宗，佔整體比例86%，較過往普遍逾9成輕微回落，平均每宗徵稅約達36萬元。

而持貨逾半年，但少於半年的個案則涉4宗，佔整體比例8%，平均每宗涉及稅款53萬元；至於持貨不足半年的個案亦有3宗，平均每宗涉及稅款僅10萬元。

至於買家印花稅（Buyer's Stampe Duty，簡稱BSD）則錄得223宗，按月減少9%，涉及4.99億元，按月減少18%，平均每宗涉及稅款約224萬元。數據顯示近期內地放寬銀根，但在「辣招」限制下，內地客未見轉趨活躍。

反映投資者入市情況的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），上月則錄得3,962宗，逆市上升7%，相信與同期發展商低價推售新盤，吸引長綫投資者入市有關，所涉及稅款約17.5億元。

15 May 2015

經濟日報

四月BSD交易錄223宗

四月BSD交易錄223宗

2015-05-15

        (星島日報報道)印花稅署昨公布，新錄得四月住宅買家印花稅BSD交易，共錄得二百二十三宗，按月減少約百分之九，同期，額外印花稅SSD交共錄得四十九宗，按月減少十四宗。
        
         根據印花稅最新公布的數據顯示，今年四月買家印花稅交易有二百二十三宗，與三月份的二百四十五宗相比，交易宗數下跌約百分之九，涉及的稅額約四億九千九百五十一萬元，較上月的六億零五百六十三萬元，下跌逾一成七。
        
         除此之外，同月涉及額外印花稅的住宅交易，則有四十九宗，較三月的六十三宗，顯著減少約兩成二，涉及稅額約一千七百四十八萬元，平均每宗涉及的稅額約三十五萬六千七百三十四元。
        
         上月涉及DSD雙倍從價印花稅的稅項交易，合共三千九百六十二宗，較上月三千七百零六宗，上升約百分之七，金額由三月的十五億九千九百五十六萬元，增至十七億五千零九十九萬元。平均每宗約四十四萬一千九百四十五元。
        
        

成交疏業主惜售 連辣招稅買賣減

成交疏業主惜售 連辣招稅買賣減

稅務局處理的連額外印花稅（SSD）成交數量連續一年半不足100宗，4月僅錄得49宗成交，屬今年最少。若以首4個月計算，雖然宗數按年僅增2宗，至226宗，但所涉的稅額則由去年首4個月的5250萬元大增約97%，至約1.04億元。

上月連SSD成交49宗最少

稅務局數據顯示，連SSD的成交數量一直處於低水平，其中4月錄得49宗連SSD成交，按月減少22.2%，金額亦減少49%，至約1748萬元。以首4個月計算，所涉金額按年升97%，但較2013年首4個月的1.29億元，亦低約19%；今年的成交量亦較2013年同期的621宗，減少約63%。

市場人士估計，樓價近年處於高位，未見樓價明顯下跌，不少業主都不願意連SSD賣樓，令成交量處於低水平，惟由於大部分近月的連SSD成交最少要付10%的SSD，使稅款金額大升。

另外，4月份連買家印花稅（BSD）的成交共223宗，按月跌9%；金額則約5億元，減少17.5%。同月連雙倍印花稅（DSD）的交易則有3962宗，按月漲6.9%；金額較3月的16億元增加9.5%，至約17.5億元。

15 May 2015

信報

雙倍印花稅減辣 一二手住宅註冊量7.1萬宗

無綫新聞 - 雙倍印花稅減辣 一二手住宅註冊量7.1萬宗 http://news.tvb.com/finance/5554bdb36db28cbd7f000004

逾1200萬豪宅登記上月多7.8%

逾1200萬豪宅登記上月多7.8%
4月價值1200萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記有444宗，按月升7.8%，總值116.51億元，跌4.7%，反映3月期間一手豪宅買賣活躍，二手豪宅市道維持平穩，以致整體豪宅買賣宗數上揚。

14 May 2015

信報

逾1200萬豪宅登記上月多7.8

逾1200萬豪宅登記上月多7.8%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，4月價值1200萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記有444宗，按月升7.8%，總值116.51億元，跌4.7%，反映3月期間一手豪宅買賣活躍，二手豪宅市道維持平穩，以致

14 May 2015

信報

細單位升勢蔓延 新界中型戶破500萬

細單位升勢蔓延 新界中型戶破500萬

細單位樓價飆升，氣氛蔓延至中價物業，代理統計實用面積介乎於431至752方呎的私人住宅B類單位（下稱「中型單位」）成交個案，顯示此類中型單位平均成交價持續上揚，新界區中型戶更首次突破500萬元水平，至507.54萬元，按年升幅約21%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，如剔除村屋、公屋、居屋及夾屋後，新界中型單位平均成交金額由去年首季的418.03萬元，升至今年首季的507.54萬元，按季升幅7.1%；至於九龍區和港島區則各升逾18%。

換樓鏈啟動

黃良昇表示，近年大量二手細價樓成交，不少原業主轉而買入面積較大的單位，令換樓鏈啟動，預計中型單位樓價年底前仍會持續上揚。

事實上，新界區多個熱門區域已難以找到500萬元以下的中型單位，中原地產分行經理黎浚宇表示，沙田區已不可能找到500萬元以下的中型單位，目前沙田第一城450多方呎單位的入場費，亦需要550萬至600萬元。美聯物業高級營業經理陳兆華表示，北區仍有500萬以下的中型單位，但數量不多，包括粉嶺名都4座低層D室，實用面積454方呎，業主叫價438萬元。

代理表示，售價低於500萬元的中型單位，仍集中新界西北區例如天水圍。中原地產區域營業經理王樹明表示，目前天水圍的中型單位，入場費約400萬元，其中天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室，實用442方呎，業主叫價370萬元。

12 May 2015

信報

地產代理行擴充 加租75%搶舖

地產代理行擴充 加租75%搶舖

市況向好，本港地產代理亦紛擴充，兩大地產代理均高調擴充，中原地產近日便大幅加租75%，從競爭對手手上搶租旺舖。

市場消息透露，中原地產近日一口氣從姐妹公司利嘉閣地產手上，搶租兩個長沙灣商場舖位，租金加幅驚人。

中原搶宇晴軒舖 呎租233

其中一個為長沙灣宇晴軒商場2樓79號舖，該舖面積約600平方呎，舊租每月約8萬元，租約下個月到期，早前發展商推出市場招標，結果由中原地產出價約14萬元奪得，呎租約233元，較舊租金高出約75%。

另一個舖為泓景臺商場1樓29號舖，面積約1,000平方呎，由利嘉閣地產租用多年，現時月租約13萬元，租約短期內到期，本月初推出市場招標，最終由中原地產以月租逾20萬元奪標，呎租約200元，較舊租加價約54%。

據了解，中原地產現時在長沙灣四小龍一帶已經有5間分店，員工數目約60餘人，下月中開始分店增至7間，估計屆時會再向行家挖角。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑坦言，面對內地房地產中介人大舉來港搶舖及高薪挖角，該公司為留住前綫員工，不惜增加分行數目，為前綫員工提供更佳的事業平台，故下半年公司仍會保持擴充規模的大方向，估計下半年會再增加30間分店。

應對競爭 增店加薪加佣

陳永傑又謂，近期新盤市場熱賣，該公司住宅部，今年首4個月佣金收入約8.5億元，仍屬於有合理利潤，為下半年擴充增加信心。

至於近日有地產公司加佣或加薪予前綫員工，陳氏強調，該公司薪酬制度一向有競爭力，若行家大幅加薪，該公司也會跟進。

事實上，面對內地中介公司大舉來港開拓市場，本地多家大行近月先後加薪或加佣予前綫代理。

例如香港置業月初開始推出全新獎勵計劃，若員工首半年業績達標，每月可追加3,000至5,000元獎金；若員工首半年佣金收入達60萬元（即每月10萬元）以上，每月可獲發5,000元獎金。前綫代理的底薪變相由基本的7,000元，提升至12,000元，比其他零售行業更理想。

撰文:黎煥成

12 May 2015

經濟日報

明年細戶4796伙 創17年新高

明年細戶4796伙 創17年新高

佔整體2萬伙24% 元朗九龍城油尖旺最多

私宅明年有2萬伙落成，按年增5成；細單更按年倍增至4,796伙，佔24%，更創99年以來17年新高，集中元朗、九龍城及油尖旺3區，學者料供應增起穩定樓價作用。

差餉物業估價署昨日公布《2015年物業報告》，明年預測落成量達20,144伙，較今年13,286伙，按年急增51.6%，創2004年以來12年新高。

發展商近年積極增建中小型單位，以迎合市場需求，並將會陸續落成。明年落成的私樓中，實用面積少於430平方呎以下細單位，涉及4,796伙，較今年2,395伙倍增，佔總供應量達24%。

中小型單位供應增 定價受壓

當中以元朗、九龍城及油尖旺最多細單位供應，合共佔整體比例逾半。例如，長實前元朗邨限呎地（涉1,129伙）、新地（00016）元朗Grand YOHO Development（共2,508伙）、恒地（00012）大角咀利得街項目（涉448伙），以及馬頭角炮仗街項目（涉300伙）等樓盤，均提供不少細單位供應。

屬於明年供應主力的B類單位（實用面積介乎431至752平方呎），則涉及1.1萬伙，亦是按年倍增，並創2004年後12年新高，最主要來自元朗、離島及西貢區（包括將軍澳）等區，例如新地東涌東環I、II（涉2,339伙）、長實將軍澳峻瀅II（涉872伙）等。

據本報統計，將於明年落成的新樓之中，超過6成仍未推售，預計大部分將於今年以樓花形式推出，帶來大量中小型單位，對主攻中小型單位項目定價受壓。

今年私樓1.33萬伙落成 減16%

至於整體私樓落成量分布，新界區比率高達7成，尤其以元朗、西貢及離島3區最多，當中元朗區供應達5,247伙，較今年大增2.5倍，屬於區內超過10年新高；而西貢區亦涉及4,761伙，按年更是激增297倍。

今年私樓預測落成約1.33萬伙，較去年減少15.5%，當中一半位於港九市區，而新界區方面，則以沙田及離島區供應較多，分別佔15.7%及12.6%，大部分已經於去年推售。

去年樓價升15% 泡沫風險顯著

另外，2014年私樓樓價累積升14.8%，差估署認為泡沫風險依然顯著，而展望今年，樓市容易受利率上升及環球金融波動影響，會密切監察市場，有需要時推出適合措施。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，近年細價樓上升，其中一個原因在於細單位供應短缺，連租金亦持續上升，而明年較多細單位落成，可紓緩及滿足這部分需求，預計明年中開始隨着落成量增多，加上美國加息，對於穩定樓價能起作用。

撰文:余敏欽

經濟日報

1 May 2015

私樓落成量 3年分布與變化

私樓落成量 3年分布與變化

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

上周，差餉物業估價署《香港物業報告2015》出爐，不少數據值得置業者留意：

落成量的變化

報告提到今明兩年私人住宅落成量，其中2014年是15,740伙、今年預測回落至13,290伙、2016年預估上升至20,140伙。

如果以每5年為一組，由2002年至2016一共15年，私人住宅落成量有何變化？

2002至2006年落成量較多，合共117,385伙，平均每年23,477伙。

2007至2011年私樓落成量偏低，合共只有49,258伙，大幅減少至平均每年9,852伙，不足萬個單位，樓價租金上升的其中一個重要因素。

供應趨穩定？ 還看後年數據

2012至2016年，當中有兩年是預測數字，落成量回升至67,553伙，不過平均每年仍只有13,511伙。如何評價這組落成量，唐榮會認為是比上肯定嚴重不足，比下稍稍有餘。港府早前公布的一手私樓供應數字，3至4年達7.8萬伙，以4年計算，平均每年供應已接近2萬伙水平，但大部分還是樓花、甚至尚未動工僅已批出的土地，而差餉物業估價署的數字正反映即使增加土地供應，但尚未轉化至落成量，今年仍然偏低，到明年雖超過2萬伙，但是否因建築進度延後使明年落成量上升，還是供應已經到位變成現樓，而且趨向穩定，還要看2017、2018年的落成量是否維持2萬伙的較高水平。

落成量的分布

一般認為，有較多單位入伙，意味有較多單位作出租用途，對租金構成一定壓力，甚至更多單位推出市場，對樓價帶來一定壓力。唐榮整理了2014至2016年全港各區落成量的分布排行榜，為何用3年計算？去年或今年入伙租用，一年生約一年死約，總要掌握同區供應量，作為出入市的參考。而今明兩年總有機會遇上加息周期起動，出入市時亦能知所進退。

若以3年私樓落成量總計，合共有49,149伙（平均每年是16,383伙）屬於近10年較多供應的年份，其中港島區佔15%（7,351伙）、九龍區21%（10,467伙）、新界區佔大多數，比率是64%（31,331伙）。

元朗西貢九龍城 供應最多

3年合計，供應最多的地區前3位分別是：元朗區8,809伙、西貢區（包括將軍澳）有7,212伙及九龍城區（包括紅磡、何文田等）有5,111伙，其餘排名請看附表。

另外，如果以前5區為例，哪一個年份為落成入伙高峰期？元朗區2016年有5,247伙落成，則該區3年合計，有6成單位集中在明年落成。西貢區同樣是明年，4,761伙落成佔3年合計的66%單位。離島區的高峰期亦是2016年，落成量有2,402伙。至於九龍城及沙田的入伙高峰期均在今年，前者有2,481伙、後者有2,086伙落成。

經濟日報

4 May 2015