細單位升勢蔓延 新界中型戶破500萬

細單位升勢蔓延 新界中型戶破500萬

細單位樓價飆升，氣氛蔓延至中價物業，代理統計實用面積介乎於431至752方呎的私人住宅B類單位（下稱「中型單位」）成交個案，顯示此類中型單位平均成交價持續上揚，新界區中型戶更首次突破500萬元水平，至507.54萬元，按年升幅約21%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，如剔除村屋、公屋、居屋及夾屋後，新界中型單位平均成交金額由去年首季的418.03萬元，升至今年首季的507.54萬元，按季升幅7.1%；至於九龍區和港島區則各升逾18%。

換樓鏈啟動

黃良昇表示，近年大量二手細價樓成交，不少原業主轉而買入面積較大的單位，令換樓鏈啟動，預計中型單位樓價年底前仍會持續上揚。

事實上，新界區多個熱門區域已難以找到500萬元以下的中型單位，中原地產分行經理黎浚宇表示，沙田區已不可能找到500萬元以下的中型單位，目前沙田第一城450多方呎單位的入場費，亦需要550萬至600萬元。美聯物業高級營業經理陳兆華表示，北區仍有500萬以下的中型單位，但數量不多，包括粉嶺名都4座低層D室，實用面積454方呎，業主叫價438萬元。

代理表示，售價低於500萬元的中型單位，仍集中新界西北區例如天水圍。中原地產區域營業經理王樹明表示，目前天水圍的中型單位，入場費約400萬元，其中天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室，實用442方呎，業主叫價370萬元。

12 May 2015

信報