8月整體物業註冊 料創年內低

8月整體物業註冊 料創年內低

 地產版 2018/08/27 

     

貿易戰談判未有成果，市場情緒仍然悲觀，股市隨即下滑，未來市況仍未明朗。

樓市方面，貿易戰之外尚要加上房策因素，部分買家觀望後市，導致整體物業交投稍見回軟，據土地註冊處最新資料顯示，8月份首21日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄4,312宗，較7月同期6,206宗下跌約30.5%；按目前走勢估計，料8月全月整體物業註冊宗數將大幅減少至6,300宗，屆時將創一年新低。由於8月註冊個案一般主要反映7月市況，而新房策及中美貿易戰升溫對樓市的影響亦於以上數字中全面反映。
反映貿戰新房策影響
回顧8月首21日註冊個案，無論住宅抑或非住宅物業註冊量均按月下跌，跌幅介乎近10%至約37%。當中一手私樓註冊量跌幅最大，在不包括一手公營房屋之下，8月首21日一手私樓註冊量錄903宗，按月下跌約37.3%。月內迄今最多一手私樓登記的項目為大埔雲匯、沙田珀玥及將軍澳晉海II。
新盤開價貼市 冰封二手
二手住宅方面，8月首21日二手住宅註冊量錄2,264宗，按月亦減少約28.4%；至於一手公營房屋，月內錄38宗，按月亦下挫約26.9%。
值得留意，細價樓仍是二手市場的主流，8月份首20日二手住宅註冊量共錄2,128宗，當中600萬元或以下錄1,134宗，比起上月同期同類銀碼的二手個案1,545宗少約26.6%；表現比起同期整體二手住宅註冊量跌約32.7%為少。
非住宅註冊宗數同樣下跌，當中純車位及其他物業於8月首21日錄614宗，按月減少約33.5%；寫字樓亦挫約33.3%至86宗；工廈則減少約21%；跌幅最少的舖位亦跌約9.5%。
展望未來，貿易戰及人民幣走勢足以左右大市，相信物業成交仍會受到外圍因素影響而未能維持上半年的活躍。但新盤的推盤步伐有機會加快，而且開價持續貼市，或有助促進一手成交，但同時亦會令二手成交受壓。以將軍澳日出康城全新盤為例，開價貼市，勢冰封區內一帶的二手交投。

27 Aug 2018

經濟日報