股市波動 適逢加息潮 直擊各區二手實況

股市波動 適逢加息潮 直擊各區二手實況

 置業家居 2018/08/18 

     

本港多間銀行於上周同時宣布上調按息，雖然業主實際供款輕微增加，但股市波動加上中美貿易戰尚未明朗，在多方負面消息夾擊下直接打擊買家入市信心，近日港九新界各區二手買賣膠着，部分業主主動擴大議幅減價求售。

自花旗銀行於上周二（7日）首先宣布上調按揭利率後，往後數日本港各大小銀行紛紛緊隨，雖然是次加息幅度只有0.2厘，業主每月實際供款一般增加幾百元，但就打破市場對香港按息長期處於低位「原封不動」的信仰，動搖買家入市信心。

以港島區最多大型屋苑集中的北角區沿綫為例，區內11大屋苑8月截至15日合共錄8宗買賣成交，加息後一星期內更僅錄2宗成交。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，區內二手交投自上月因一手吸客，已經回軟，11大屋苑由6月份22宗成交，大跌至7月份7宗；

而本月加息消息配合中美貿易戰和股市波動「三料」利淡因素夾擊下，頓時有兩成放盤業主主動減價，當中有5%賣家索性封盤觀望。例如8月初成交的健威花園D座中層5室，實用面積446平方呎，原業主本身叫價$820萬，後來「收風」得知銀行將於幾日後加息，遂立即減價$40萬或約5%至$780萬，於公布加息前成功「偷步」沽貨，呎價$17,489，但亦較市價低約3%。現時區內業主普遍擴闊議幅至5%，而公布加息後睇樓人流大跌一成，還價幅度深達8%至10%。

港島東買賣拉鋸 康怡646呎兩月跌價6%
至於康怡花園於加息後翌日錄得減價成交，中原地產首席分區營業經理楊文傑透露，康怡花園L座中層646呎9室，原業主於3個月前開價$1,300萬放售，最終因急於套現換樓，於市場吹淡風下減價$32萬至$1,268易手，呎價$19,628。由於原業主本身開價已低於市價，是次再減，更較6月份成交、造價$1,350萬的同面積K座高層16室少$82萬，反映同類單位樓價回落約6%。

北京物業助理經理羅樹新指，加息公布後，鰂魚涌區內睇樓客即時銳減一半，買家拍板亦較之前慢，加息宣布後一周，區內僅錄2宗私樓成交。雖有個別業主於消息一出後即時微調叫價，如有康怡花園D座高層6室放盤，就由加息前開價$890萬減至現時$870萬，惟現時減價盤仍以少數低層單位減4%至5%相對較多，大部分業主仍企硬3%內議幅，加上有連租約盤甚至封盤停售，令市場盤源更缺，買賣雙方拉鋸。

九龍灣三寶 交投停頓
至於九龍二手情況更為慘淡。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，淘大花園、德福花園及得寶花園於加息公布後交投即時停頓，陷零成交悶局。他指，受加息及股市波動影響，加上部分買家等待新盤開賣，區內睇樓客較加息前大減兩成，還價幅度亦擴闊至5%。

新界西交投同樣呆滯，中原地產副區域營業經理陳輝麟指，青衣全區於8月上半月僅獲9宗私樓買賣，加息公布後一周更只錄2宗成交，均為翠怡花園單位。其中翠怡花園11座高層D室，實用面積450平方呎，原業主於7月初叫價$728萬放盤，惟後見交投淡靜，後市走向未明，近日難得有買家誠意洽購，最終願減$41萬或5.6%，於3號風球下以$687萬沽貨，呎價$15,267。陳氏續指加息後睇樓人流亦大減三分一，其中更只有兩成睇樓客願意還價，幅度誇張達10%至15%。

近年備受上車客追捧的沙田河畔區亦水盡鵝飛，8月上半月只得7宗成交，當中以河畔花園佔3宗最多，平均實用呎價$21,300。新力地產經理蕭宏基表示，河畔一帶於加息宣布後僅錄河畔花園E座中層3室，實用面積242平方呎，原業主放盤一個月，最終微減$7萬以$513萬易手，呎價達$21,198。蕭氏指，現時幾乎每日都傳出不同負面消息，買家決定明顯審慎，睇樓人流較加息公布前大跌一半，還價亦加深至5%。現時屋苑約有20個放盤，當中三成更連租約，因此業主仍未願意調低叫價，議幅亦只是幾萬元「走盞」。

馬鞍山本月交投亦持續下挫，於8月上半旬只錄20宗私樓成交。世紀21奇豐物業區域經理莊瑞生指，加息後上車睇樓客減少一成，惟換樓客反而增加一成，冀望在淡市中尋寶。
屯門睇樓客減 業主議幅達5%
上車熱點屯門亦交投冷清，祥益地產區域董事袁思賢透露，屯門市中心一帶於8月上半旬僅錄10宗二手買賣，加息公布後一周即減至3宗，其中華都花園3座高層C室，實用面積404平方呎，原業主減價$18萬或3.4%，以$512萬售出，呎價$12,673。袁氏指，加息後睇樓客明顯減少，當中亦只有兩成人會於睇樓後還價，幅度達5%至8%。業主亦知市場趨向，個別急於套現、或近日新放盤的業主願意減價，減幅可達$20餘萬或最多5%。

18 Aug 2018

經濟日報