樓市會否轉勢 9月見真章

樓市會否轉勢 9月見真章

 置業家居 2018/08/18 

     

【二手分析】政府6月底宣布6招新房策，惟實際對樓市短期影響不大，不過踏入8月份，多個負面因素出現，雖然未有明顯衝擊樓價，但業主及買家心態已稍有改變，樓市淡風會否藉此吹起？

綜合代理消息，各區屋苑成交明顯轉靜，除有屋苑一周時間未「開單」外，個別地區更罕見未有買賣成交，如沙田市中心。此外，過往受上車客歡迎的上車屋苑交投亦零星，甚至無成交，如沙田第一城、河畔花園、荃灣中心、嘉湖山莊、淘大花園及美景花園等。
簡單而言，當部分上車屋苑細單位入場價達「6球」分水嶺時，按揭成數已經不一樣，上車客首期資金增加，窒礙入市，加上各大銀行按息改變，買家自然要「停一停諗一諗」，令整體二手成交轉慢。代理亦透露，二手屋苑睇樓客量明顯減少，業主價錢仍硬淨，買家亦不打算追價。
事實上，市場普遍人士預期9月份本地銀行調整最優惠利率（P）機會不細，現時息口為2.25厘來計算，如果加息0.25厘，即上調至2.4厘，以首置買家按造$480萬金額及還款期25年計，每月月供款由$20,934升至$21,534，即每月供多$600。
環觀近期多個因素，中美貿易戰，兩國緊張持續惡化，須留意長遠會否影響本地經濟；本地股市現波動，恒生指數下滑；美國聯儲局下月議息，會否比市場預期快或高仍是重要因素，勢影響本地銀行取向。
本地銀行8月份調整按息的行動，有市場認為是未來一兩個月調整P按的前奏，當然，本港銀行兩大龍頭行滙豐及中銀的行動，將會成為調整P按最大動力。今次調整按息，相信為樓市帶來一個小衝擊，為高價成交稍為緩和，而樓市淡風能否吹起，料9月底美國議息及本地銀行取態才是見真章！