三發展商擁60%新盤 業界：避割價戰

 三發展商擁60%新盤 業界：避割價戰  

近年土地市場買賣氣氛轉淡，部分發展商入市態度趨審慎，大型發展商主導新盤供應。仲量聯行指出，今明兩年私人住宅落成量中，約60%單位由長實（01113）、恒地（00012）和新地（00016）3家主要發展商興建，比例較2023至2024年的不足40%顯著提升，中期而言，料有助減低新盤爆發價格戰的機會。

可藉調整推盤節奏降競爭

根據差餉物業估價署（差估署）的估算，今年私人住宅落成量預計有20862伙，明年為20098伙，合計落成量為40960伙。仲量聯行表示，過往內地和本地不同類型的發展商積極買地，惟過去3年樓價下滑，發展商投地意欲普遍不大，而大型發展商則仍有不少土地儲備可發展，造就2025年及2026年來自前述三大發展商興建的單位，佔期內總落成量約60%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如分析，待新盤貨尾逐步消化，新盤供應主要來自前述三大發展商的形勢將更明顯，中期而言，有助發展商調整推盤節奏，主要住宅區的新盤競爭有望減弱，減低爆發價格戰的可能性。

另外，經濟及樓市存在不明朗因素，仲量聯行稱，較有銷售保證的A類住宅（實用面積約431方呎以下）去年佔私宅落成量約44.5%，今年料增至約53%（佔11065伙），明年更達57.5%（11553伙）。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說，潛在利率波動和宏觀經濟不穩，準買家或推遲入市甚至刻意「買細一個碼」以對沖潛在貶值風險，加上政府降低400萬元以下物業的印花稅，令細價樓成為跌市中風險較低的選擇；由於細價物業可吸引更廣泛的客戶群，銷售較有保證，預期發展商中短期仍會較傾向興建細單位。

信報 8 May 2025