私宅二手獲利比率降至61.2%

新盤連環低價搶攻，二手住宅捱打，二手私人住宅轉手獲利比率（下稱獲利比率）反覆尋底，利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，今年4月在2662宗已知原業主購入價的二手住宅買賣登記（下稱二手登記）之中，1629宗賬面獲利，獲利比率僅61.2%，連跌兩個月，再創逾16年低位。

根據利嘉閣地產的數據，今年4月賬面錄得利潤的二手私宅買賣有1629宗，較3月的1254宗多約29.9%，是去年11月錄得1653宗以來的5個月最多；惟獲利比率仍然未擺脫頹勢，按月跌1.1個百分點，至61.2%，再創2009年3月錄得61.1%以來的逾16年（193個月）低位。

4月蝕讓個案破千宗

損手成交比例高企，今年4月賬面蝕讓的個案突破1000宗，達1014宗，佔二手登記38.1%，宗數較3月的747宗上升35.7%；蝕讓個案的比例由3月的37.1%，按月增加1個百分點，至38.1%。至於賬面平手的成交按月也有所增加，4月錄得19宗，按月多7宗或58.3%。

4月平均每宗成交的賺幅僅13.6%，按月急挫5.7個百分點，連跌兩個月，更是2009年6月錄得12.8%以來接近16年（190個月）低位。

以全港三大分區比較，港島區獲利比率相對較高，4月有341宗成交獲利，比率為64.8%，按月升3.2個百分點；新界區為60.7%，按月急跌4個百分點。九龍區的獲利比率59.5%，屬三分區之中最低，按月微升0.9個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，近月樓市以一手主導，新盤低價開售影響二手市場的獲利比率及平均賺幅，料5月表現與4月相若，獲利比率約61%，平均賺幅有可能降至約13%，惟關稅戰稍為緩和，以及銀行同業拆息回落，料刺激入市意欲，6月轉手獲利比率等數據有望止跌回升。

信報

30 May 2025