私宅轉手獲利比率 跌見63% 創16年低

受樓價回落及新盤低價開售的影響，二手市場屢現蝕讓成交。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，首季共有3317宗私人住宅轉手獲利買賣登記，佔已知原業主購入價的二手住宅買賣登記比例約63.4%，較去年第四季的65.4%跌2個百分點，連跌7季，創下2009年第一季59.9%後的16年新低。

而平均每宗個案獲利幅度由去年第四季的20.4%，再跌0.5個百分點至今年第一季的19.9%，連跌7季，反映樓價持續下跌，加上無辣招限制，短線持貨業主沽貨，令整體平均賺幅未見止跌。

損手個案增至36%

當中，虧損個案錄得1882宗，佔比按季增加2個百分點至36%，意味無辣招制約及經濟未穩下，蝕讓沽售情況尚普遍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，踏入次季，樓市暫未見有明顯利好因素出現，加上關稅戰拖累，新盤亦普遍低開，搶去不少客源，令二手業主沽樓時處於較被動位置，料持續窒礙次季轉手獲利比率，有機會再挫1.4個百分點，下試62%的低位；至於平均每宗賺幅則將於19.5%至20.5%之間窄幅橫行。

6 May 2025