二手轉售獲利比率69.9% 按季不變

二手轉售獲利比率69.9% 按季不變 過去一年樓價明顯反彈，帶動二手私人住宅獲利比率連續兩季逼近七成水平。美聯物業指出，今年第三季二手住宅賬面獲利比率（根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，扣除已知內部轉讓和特殊成交等計算）錄得69.9%，按季持平，惟較去年第二季和第三季低位約62.8%，累積回升約7.1個百分點。 美聯物業研究中心資料顯示，二手私宅賬面獲利比率自2024年首季錄得70.5%後，其後10個季度一直未達70%水平，並由2024年次季的69.3%，跌至2025年第二季和第三季的62.8%，其後連升3個季度，至今年次季的69.9%，第三季則按季不變。 持貨逾15年 98.8%有賺 以持貨年期作比較的話，今年第三季轉手個案中，持貨逾15年而轉手的物業高達98.8%賬面賺錢，持貨逾10年至15年的亦有84.9%，美聯物業分析師岑頌謙【圖】表示，反映長線持有物業的業主受惠於過往樓價的累積升幅。至於持貨5年或以下個案，有64.3%賬面有錢賺，岑頌謙說，此主要受惠近年樓價回升，部分低位入市的業主可獲利。 不過，持貨逾5年至10年的物業，則只有25.3%賬面升值。岑頌謙解釋，該批業主不少於2018年、2019年及2021年樓價處於高位的時期入市，目前樓價較2021年高位仍低近16%，若現時把手上的單位轉售，難免需要蝕讓。 信報 22 Oct 2026