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2015年12月23日 星期三
2015年12月21日 星期一
二手冰封 600代理行恐春節後執笠 - 東網即時
二手冰封 600代理行恐春節後執笠 - 東網即時 - http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151221/mobile/bkn-20151221224439623-1221_00842_001.html
2015年12月19日 星期六
今 月 樓 宇 註 冊 量 稍 升 一 手 推 動 大 市
今 月 樓 宇 註 冊 量 稍 升 一 手 推 動 大 市
(星島日報報道)年底前一手主導市況持續，綜合市場消息指，今月首十七天計，土地註冊處新錄整體樓宇交投量，達二千九百多宗，按月同期暫錄稍升二成四，主要由一手盤註冊成交升逾倍所帶動，反而二手樓市交投量持續低迷，料今月二手樓宇註冊保持上月低水平，全月不及一千八百宗的歷史低位，另同期工商鋪物業今月成交亦見放緩。
美聯物業指出，上月二手住宅註冊量首度跌穿二千宗水平，僅錄一千八百五十四宗的廿年紀錄新低，而本月二手註冊量同樣維持低迷境況，料最終與上月相若，屆時，將連續兩個月維持一千八百多宗的極低水平。
據該行資料研究部指出，綜合土地註冊處註冊個案，今月首十七日二手住宅註冊量僅錄一千零九十
五宗，按目前走勢推算，本月全月最終錄約一千八多宗左右。
該行首席分析師劉嘉輝指出，正當二手交投仍處偏低水平之際，一手私樓註冊量卻已超越上月水平，並連續四個月企穩逾千宗水平。據資料顯示，本月首十七日一手私樓註冊量錄一千二百七十三宗，除較上月同期六百一十三宗，大升逾一倍外，該數字亦已超越上月全月總數一千零五十宗。早前熱賣的新盤陸續註冊登記，本月迄今登記一手新盤中，將軍澳CAPRI、屯門滿名山及元朗世宙為買賣宗數較多的項目。
另外，香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，雖然本月至今純車位註冊暫錄約三百二十九宗，按月同期暫下跌約三成六，不過，若按年比較的話，年內至今之純車位註冊則相當不俗。
香港置業資料研究部指出，本年至今純車位註冊已錄約一萬零三百五十六宗，已超出去年全年的約八千二百一十八宗，按年增加逾兩成半，數字連升兩年
2015-12-20
2015年12月18日 星期五
美近十年首加息 樓市何去何從？
美近十年首加息 樓市何去何從？
撰文:
李偉航
李朗文
蔡若瑜
欄名:樓市熱話
美國聯儲局於本港時間周四（17日）凌晨，正式宣布加息四分之一厘，零息時代正式告終，息魔「殺埋身」下，市場人士普遍認為，未來美息增長幅度緩慢，加上本港銀行暫未跟隨加息，現階段對樓市影響輕微。
聯儲局於議息會議後公布，宣布加息0.25厘，聯邦基金利率目標由0到0.25厘，加至0.25厘到0.5厘，繼2006年後近10年以來首次加息，至於日後的加息步伐會視乎經濟展望及數據而定，而目前的經濟情況只容許漸進加息。
在美息增長後，財政司司長曾俊華指出，美國加息後，不排除資金從新興市場流出，預期港元資金亦會緩慢漸進流走，市民需留意加息對資產市場波動的風險，持有多個物業的投資者亦要思考，若利息回復正常，能否負擔得來。
而本港銀行會否跟隨加息，曾俊華回應指，銀行息口水平要視乎本地供求，對於政府會否放寬樓市措施，曾俊華只表示沒有補充，也認為美國加息只是其中一個因素可能令樓市下行。
金管局總裁陳德霖則指，美國加息25點子，未必會立即影響香港，本港拆息變化視乎資金流走的速度，至於該局的按揭逆周期政策，是為了維持樓市穩定，當局需要時間觀察，以確定樓市是否進入下行周期，同時亦認為本港按揭利率偏低，相信加息對樓市是健康調整。
港暫未跟隨 料明年始加息
現時本港主要銀行，包括滙豐、中銀香港、渣打等均表示暫不跟隨美息上調利率，普遍相信要待明年始進入加息周期，現階段對供樓人士影響有限，繼續可享受低息環境。中原按揭經紀董事總經理黃美鳳稱，預料明年美國加息次數不多於3次，計及是次美聯儲局加息0.25厘，估計截至明年底美國累計息率升幅不高於1厘。她續指，現時香港及美國的息差約有1厘緩衝，估計美國最少加息幅度達半厘至0.75厘後，本港才會跟隨加息，故預料香港最快於明年下半年才開始加息。
中銀香港高級經濟研究員卓亮稱，因加息幅度有限，對樓價的壓力不太嚴重，而在聯滙機制下，香港和美國的利率走勢一致，由於本港資金充裕，有可能落後美國，只要美國再維持加息趨勢，最終會追平，相信本港利率要待美國加息半厘時，才會明確向上，預期明年始調升按息。
至於一眾發展商則認為，是次美國調高按息，暫對市場影響不大，無阻其賣樓部署，會繼續按本身計劃推售單位，長實執行董事趙國雄認為，市場早已消化相關信息，估計對大市沒甚影響，集團推盤步伐不變。新地副董事總經理雷霆稱，相信未來加息速度不會好快，幅度亦不大，集團會繼續按計劃及市價賣樓。
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【加息後最新二手市況】欣翠花園3房連車位 累減$42萬止賺離場
而在美國加息後，已有部分二手業主擔心後市走勢，寧願先行減價，止賺獲利離場。中原高級分區經理張曼筠稱，粉嶺欣翠花園1座低層H室，實用面積791呎3房，另連1個車位，業主原先叫價$650萬，在得悉加息後，最終決定減價，累減$42萬，以$608萬易手，減幅6.5%，呎價$7,686。
原業主於2011年以$390萬元購入上址，是次轉手帳面獲利$218萬，止賺離場。
此外，作為藍籌屋苑的太古城，也有業主下調叫價，中原區域營業經理趙鴻運指，建安閣中層H室，實用面積580平方呎，屬2房間隔，業主於11月時叫價$1,000萬，本月已減至$950萬，在加息過後再減$100萬，以$850萬放售，但暫未獲承接。
19 Dec 2015
經濟日報置業家居
陳茂波：加息預期內 不會減辣
陳茂波：加息預期內 不會減辣
發展局局長陳茂波表示，美國加息是市場預期之內，強調政府現階段不會調整「雙辣招」。
陳茂波表示，美國加息市場早已預料，而且幅度比較少，政府現時不會調整雙辣招措施。雖然最近樓價已回調，但土地供應是長期工作，政府不會停止增加供應，會繼續按目標進行，為市場提供穩定供應。
陳家強：港可管理好風險
另外，財經事務及庫務局局長陳家強亦表示，在聯繫滙率制度下，本港無可避免要跟隨美息上升，只是時間的問題，故本港遲早一定加息，現時銀行未加，主要是考慮到資金供求及競爭問題。
他相信，在加息初期，本港面對資金流走的壓力未必太大，但隨着美息持續向上，資金會離港流向高息地方，屬自然現象。隨着日後再加息，市場將再出現波動，並影響金融市場，相信本港可管理好風險。
暫未見加息 影響樓市措施
他認為，本港樓價高企，與市民購買力已脫節，政府一直提醒市民注意加息風險，在低息環境轉變時要小心，現時風險更為複雜化。
現時需求管理措施正確，暫未見到美國加息會影響到政府樓市措施，因為息口並非影響經濟及樓市的唯一因素，而加息期亦只是剛開始，不須急於改變樓市措施，需要觀察多一段時間，亦要考慮整體經濟及市場發展。
撰文:
梁振鋒
19 Dec 2015
經濟日報
2015年12月17日 星期四
業主「息變」 細價樓急速削價 大圍金獅花園兩房 跌穿300萬沽
業主「息變」 細價樓急速削價
大圍金獅花園兩房 跌穿300萬沽
美國落實加息，意味本港加息周期不遠，進一步打擊小業主持貨信心，各區即時錄得多宗大幅減價個案，其中大圍金獅花園兩房單位大幅減價近兩成易手，造價跌穿300萬元。
近期沙田、大圍一帶細價屋苑急速落價，美國落實加息後，個別小業主減價幅度進一步擴大，例如大圍金獅花園2期G座中層3室，實用面積288平方呎，業主原本叫價360萬元放盤，近期接連減價，最終減至290萬元易手，累積減幅約19%，以新造樓價計，較銀行估價低約15%，屬於屋苑近半年低位。
一城凶宅同層戶 平2成售
其次，沙田第一城17座低層D室，屬於凶宅同層單位，實用面積327平方呎，落實以265萬元易手，呎價8,104元，重返2013年水平。不過，據土地註冊處資料顯示，單位先後多次向不同財務公司抵押，估計業主財困而低市價約兩成沽貨。
而同區二綫屋苑美城苑C座高層2室，實用面積381平方呎，剛以298萬元易手，是區內接連錄得跌穿300萬元的成交個案。區內代理坦言，叫價低於300萬元的私樓單位絕無僅有，但叫價低於320萬元的單位則有約10個，若有實客洽購，造價跌穿300萬元的機會甚大。
青衣青怡3房 490萬易手
業界人士指出，細價屋苑對於息口的變化相對敏感，故減價幅度相對明顯。例如青衣青怡花園6座高層C室，實用面積547平方呎，業主8月份開始放盤，當時叫價620萬元，昨日減至490萬元易手，減幅21%，也是3房單位年內首次跌穿500萬元關口。
利嘉閣地產分行經理彭錦添指出，受新盤搶客影響，近1、2個月青衣區二手交投十分淡靜，不少細價屋苑累積一定跌幅，二手業主最少要減價1成以上才吸引到買家洽購，上述單位業主急於換樓，故擴大議價空間沽貨離場。而同區偉景花園1座高層E室，實用面積687平方呎，剛以560萬元易手，較高峰期同類單位低約兩成。
業界：二手交投短期放緩
另外，粉嶺綠悠軒7座低層H室，實用面積445平方呎，昨日減價14萬元，以386萬元沽出，呎價8,674元，較高位回落13%。
前綫代理指出，由於香港銀行並沒有跟隨美國加息，願意大幅減價的業主不多，故市場僅錄零星成交個案，預期短期內二手市場交投進一步放緩，最快要農曆新年後才有機會回升。
撰文:
黎煥成
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