資金避險或延加息 利好港樓市 業界：震盪後樓價可望反彈

資金避險或延加息 利好港樓市
業界：震盪後樓價可望反彈

特朗普爆冷當選新一任美國總統，業界預期市場避險情緒升溫，資金或流向亞太區，特別是香港的物業市場，加上美國或會延後加息，兩大因素對本港樓市均有支持作用。

昨日全球再一次出現黑天鵝，特朗普爆冷勝出美國大選，市場關注對本港物業市場有哪些影響。綜合地產界人士普遍認為，短期內難免令市場波動，加上政府上周五就樓市加辣，交投會進一步萎縮，昨天一手市場全日僅錄得3宗成交，屬近年來罕見，業界料短期內樓價或會跌3%至5%。

市場觀望 樓價短期估跌5%

然而，特朗普當選亦令金融投資市場的不穩定性增加，資金將會作出重新配置，業界預期資金將投向亞太區尤其香港物業市場。

中原集團主席兼總裁施永青認為，資金會將流出股票等波動市場，轉投實物資產市場避險，與英國脫歐時初期反應一樣；而近期樓市加辣後，仍有不少內地買家願意付30%辣招稅入市，反映香港市場仍因其資產安全性及穩定性受追捧。他預期，市民對樓市持觀望態度，整體樓價或因而下跌3至5%，但樓價難以大跌，明年第二季本港樓市有機會出現反彈。

用家主導 料新盤仍受捧

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民亦認為，現時市場避險情緒增加，資金應不會流向歐洲，反而亞洲市場特別是本港的物業市場會受惠，加上特朗普本身從事地產行業，作為商家應該會實事求是，應不會主張大幅加息，對本港樓市是利好因素。他又提到，雖然近日政府再度加辣出招，對投資者主導的樓盤影響較大，反而一些以用家主導的新盤，影響有限，相信仍會受歡迎。

此外，市場原本預期年底前美國聯儲局有機會加息一次，如在大選前利率期貨市場顯示，12月的加息機會率高達82%，但當特朗普勝出大選後，金融市場不穩定性增加，市場預期12月加息機會急降，機率跌至不足5成。

施永青預計，特朗普目前主要要穩定人心，加息機會不太大。理想城市企業估值部主管張聖典指，美國加息步伐會放慢，明年只會象徵式加息1至2次，惟特朗普當選消息短期會冷卻樓市。

撰文:
梁振鋒

10 Nov 2016
經濟日報

啟德地王引發港府急出手

啟德地王引發港府急出手

剛公布的中原樓價指數是143.68點，與去年9月中的歷史高位146.92點比較，只要再升2.3%便升破高位，樓價破頂迫在眉睫。

•為何這個時間出手？

日前啟德地以超高呎價13,500元成交，無疑為樓市投下興奮劑，二手反價高價成交，一手又醞釀加價，樓市再出現只升不跌的預期，惟有提早遏抑。

運輸及房屋局局長張炳良所提到的樓市近況與房策方向相違背，包括樓價升幅持續擴大，9月至2.8%，10月仍在上升。而且由中小型單位帶動、供樓負擔比率惡化至59%、持有一個物業以上，付雙倍印花稅入市投資的數字持續上升，9、10月均逾2,000宗。

多項遏抑樓市措施似乎失效，除雙倍印花稅，針對外來人士的買家印花稅效果亦消退，近日內地客為減少人民幣貶值影響，入市港樓亦見增加。

•第二套房15%的考慮？

唐榮認為，近期加拿大重稅遏樓價，稅率達15%，效果相當理想，應為特區政府帶來啟示。相信亦比照同樣視為重稅的15%買家印花稅。

•新稅率有何影響？

對本來繳付雙倍印花稅，有超過一個物業的投資者來說，應對買入中小型戶的興趣減退，因單位愈便宜稅率愈低，400萬元稅率4.5%，與15%新稅差額極大，額外加價1成。貴價單位最高稅率是8.5%，與新稅15%差額較小，對買入貴重單位的阻力或會較低。

15%印花稅只適用於住宅，會否把游資驅趕至工商舖物業，甚至車位，值得留意。另外，投資者或會利用未有物業的親友名義入市，以繞過新辣招。

預料新稅制將令樓市短期冷卻，今明兩天的二手成交將大幅減少，加上12月或加息，至年底前樓市或冰封。唐榮相信準買家會稍作觀望，看看樓市是否有下調壓力，亦會嘗試壓價。但毫無疑問，現時業主的持貨能力亦相當高，不會輕易減價，結果陷入拉鋸淡靜局面。發展商對新盤買家將會重啟稅務優惠，以抵銷新辣招。

•與特首戰的關係？

正值特首戰開跑，土地房屋一直以來都是梁振英標榜的政績，樓價租金地價大升，無疑不利於他爭取連任，出手在所難免。至於記者會關心的是否轉移對釋法關注，唐榮不懂回答。

還有一點，市場估計特首不會出手，唐榮一直相信他不得不出手，遏抑樓市一經啟動，亦告訴樓市若再升會繼續加辣，昨日的記者會，負責按揭的金管局陳德霖並不在座，潛在辣招仍然存在。

撰文:
唐榮
欄名:專家樓論

5 Nov 2016

經濟日報

內地客來港買樓增2.5倍

【文匯報】報導，內地客來港買樓增2.5倍。因人民幣持續貶值，加上國慶節期間，深圳、東莞等20多個城市推出限購政策。

內地投資客擔憂資產縮水和資金沒有出路，轉而瞄準經歷調整後再度上漲的香港樓市。

大量內地客再度紛紛南下買樓，整個10月估計達140人，9月有40人，購房人數因此大幅增長了2.5倍，其中90%是深圳投資客

27 Oct 2016

新樓註冊兩月破200億

新樓註冊兩月破200億
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本月首24天一手私人住宅（不包括一手公營房屋）註冊金額約200.2億元，連續兩個月超過200億元，為1996年近21年有紀錄以來首見，反映近期一手購買力相當強勁。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自1996年以來，一手私人住宅註冊金額只錄得11次單月超過200億元，今年次數最多，共3次，而連續兩個月出現更屬歷來首見。宗數方面，本月首24天一手私人住宅共錄得1927宗登記，預期全月勢超2000宗，連續兩個月逾2000宗。

26 Oct 2016

信報

大款400億狂掃港樓 泡沫日益膨脹

大款400億狂掃港樓　泡沫日益膨脹

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161020/bkn-20161020234244013-1020_00842_001.html

卓百德：香港樓市不會爆煲 數月料升5至10%

卓百德：香港樓市不會爆煲　數月料升5至10%

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161019/bkn-20161019142405964-1019_00842_001.html

私樓呎租33.6連漲七月

私樓呎租33.6連漲七月
住宅租金持續向上，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，9月私人住宅平均實用呎租約33.59元，按月升約0.8%，連升7個月，並創11個月新高。第三季私人住宅平均實用呎租按季升約3.4%，則創2014年第三季後兩年來最大季度升幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受傳統租務旺季帶動，9月私樓平均實呎租金約33.59元，為連續7個月上升，累漲約6.5%，相對去年9月高位的34.3元，差距進一步收窄至約2.1%。

11個月新高

第三季的按季升幅約3.4%，亦較第二季的約2.6%升幅為大，並屬連升兩季。

美聯「租金走勢圖」是根據美聯物業促成全港100個中小型私人住宅屋苑的租務個案，計算加權平均數而得出。

劉嘉輝表示，隨着租金回升，月租1.5萬元或以下住宅租務個案比率持續減少， 第三季約37.9%，連跌兩季，較首季的約47%下跌9.1個百分點，屬一年來最少。

6 Oct 2016

信報