本週樓市 要聞 11July 2020

本週樓市 要聞 2020年7月11日

第一 中移大手筆奪政府地 中資全方位奪港地，今次由電訊財團斥資56億元奪火炭數據中心地皮，估計投資額達百億元，成為本港政經飄搖下，擲下信心一票也。 《太公報》報導，配合香港5G發展，破紀錄價撼贏八財團，中移動56億奪火炭地建數據中心。香港今年初正式開啟5G 時代， 中移動 除奪取最多5G 頻譜外， 剛再以高市場上限估值近五成， 奪火炭工業用地，成交價高達56億元，每呎樓面地價近6000元，是本港工業及數據中心用地的歷史新高價，業界估計總投資約達百億元。 第二 一手盤撞期拗手瓜 一手市場成交旺場，吸引發展商連番開盤吸客套現，且出現短兵相接局面，今次兩大手新盤對峙，相信銷情將各有千秋，成市況經緯儀。 《太公報》話，茶果嶺康城互撼周六合推450伙，會地：考慮防疫未有盡推，長實：加密消毒。會德豐地產、長實繼2001 年九龍站之役後， 事隔19年再爆火花！會地茶果嶺KOKO HILLS及長實將軍澳日出康城SEA TO SKY，兩個同主打大戶的風頭躉，過去數日前後腳車輪轉式加推後， 同步鎖定周六各推165 伙及285 伙共450 伙互撼，為下半年火辣辣的一手樓市上演今年最有睇頭的新盤序幕。 第三 佐敦巨鋪租勁插九成半 鋪租跌幅未見底，由服裝零售商租入一項佐敦四千呎巨鋪，竟然較之前租金勁跌近九成半之譜，幅度可謂驚人。 《小超報》指出，包浩斯每月30萬短租彌敦道兩舖。雖然新冠肺炎疫情緩和，但因零售區吉舖數目大增，所以零售商租舖態度依然謹慎。本地時裝品牌包浩斯（Bauhaus，00483）近月乘核心區有舖位丟空，隨即以短租形式租入兩個位於尖沙咀至佐敦一帶的彌敦道舖位，月租共約30萬元。當中佐敦協成行九龍中心近4000方呎複式巨舖，月租僅15萬元，租金較高位勁跌94%。 第四 甲廈吸納量呈負增長 中環商廈空置拾級而上，今次錄得上半年負吸納量達二十萬方呎，退租潮未完下，業主放租單位待租時間急急上升。 《搵銀報》表示，戴德梁行：中環甲廈待租率15年高。新冠肺炎下，環球營商環境轉差，影響寫字樓租務。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，第二季甲廈錄負51.3萬平方呎吸納，而中環上半年合共錄逾負20萬平方呎吸納，反映需求大幅下跌。租金方面，中環甲廈呎租約135.5元，按年跌7.2%，上半年累跌10.9%。 第五 零售差鋪租低處未算低 本港鋪市調整未見底，有大行直指上半年鋪租平均跌二成半，全年則有三成跌幅之巨。 《阿爺報》講，世邦魏理仕料舖價全年跌三成。本港上半年於風浪中前行，新冠肺炎以至社會事件均成為最大挑戰。世邦魏理仕發表下半年香港商業房地產市場展望，指出今年上半年商業房地產的資本價值均錄得下跌，其中商舖價格上半年錄25%跌幅，全年則料錄30%跌幅。而寫字樓價格也被看淡，上半年已下跌19.6%，料全年最多跌25%。

二手5月暫3753成交 超4月全月

二手交投持續上升，據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，5月首25日二手住宅註冊量錄3,753宗，已超越4月全月3,545宗，高出約5.9%。按目前推算，估計5月全月二手住宅註冊量可達4,500宗，屆時將創1年新高。

由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，5月註冊個案一般主要反映4月市況。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，5月份二手表現向好，估計全港二手交投有力進一步挑戰5,000宗水平，料6月份註冊量將反映出來。

以屋苑劃分，截至5月25日二手註冊量最多的10個屋苑中，7個屋苑已超越4月全月水平，當中太古城按月升幅最大，較4月全月多約92.9%；至於月內註冊個案最多的沙田第一城，暫以43宗居首，亦較4月全月高出超過2成。

27 May 2020

經濟日報

5月樓宇買賣登記 暫4030宗

截至5月20日止，5月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4,030宗及346.14億元，料全月錄6,400宗及570億元，按月升約31.5%及48.6%。

一手方面，5月暫錄608宗，總值75.4億元。預期整月約1,000宗及125億元，按月升32.8%及54.8%。二手方面，5月暫錄2,671宗及217億元。預測整月登記約4,200宗及340億元，按月升35.9%及39.2%，五一長假後樓市展開新一輪旺市，相信6月份二手登記持續高企。

責任編輯：楊雨

25 May 2020

經濟日報

上月約30宗蝕讓 蒸發6575萬

本報訊】新冠肺炎疫情全球擴散，嚴重打擊環球經濟，3月二手蝕讓成交升，錄約30宗損手轉讓個案，蒸發6,574.6萬元。最新大埔比華利山別墅再錄得蝕讓，由內地業主持有的翠樺道單號屋以1,900萬元成交，連雜費計算業主實蝕逾760萬元。

綜合本報統計，3月市場錄得逾30宗投資者蝕讓沽貨個案，蒸發約6,574.6萬元，其中上水天巒最傷，錄3宗蝕讓個案合共蒸發2,142萬元。蝕讓物業不少為剛入伙1至2年的半新盤，分布地區廣泛，由將軍澳、元朗、馬鞍山，去到傳統豪宅地段的沙田九肚山、何文田，甚至旺角、黃大仙單幢樓。

比華利山別墅 損手760萬

比華利山別墅一直以來都跑輸大市，屋苑過往頻頻錄得蝕讓個案，土地註冊處顯示，比華利山別墅翠樺道單號屋，以1,900萬元售出，洋房面積1,902平方呎，呎價9,989元。原業主於2008年以2,550萬元購入，單計帳面已蝕650萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕逾760萬元。

天巒3月連錄3宗蝕讓個案，最勁蝕逾1,100萬元，該單位為天巒琉森大道雙號屋，實用面積1,841平方呎，連1,173呎大花園，原業主2010年以3,034萬元購入，終以2,080萬元易手，單位10年帳面貶值954萬元，若連釐印費計算，實質損手逾1,100萬元。

業界人士指出，這類蝕讓致命傷與疫情關係不大，最大關鍵是部分投資者因過渡性投資項目，又或是過分借貸，純屬自己個人財務問題，即使在旺市也可能逼迫斬纜止血離場。

責任編輯：楊雨

2 April 2020

經濟日報

本週樓市概況

本週樓市概況

城中名人排隊沽豪宅

樓市高位震盪，以經濟表現敏感度高之豪宅波動最大，有知名業主紛紛趁高位沽盤鎖定利潤，有上市公司主席以減價沽出名廈禮頓山，名人排隊賣樓短期持續。

《太公報》說，名人止賺離場，兩月七宗套現3.3億，郭少明5700萬售禮頓山廿年賺2.7倍。新冠肺炎重創環球經濟，名人紛紛把握機會沽樓止賺，繼重量級投資者「鋪王」鄧成波，以及律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶先後沽貨後，莎莎國際（00178）主席郭少明或有關人士亦減持豪宅， 新近以5700 萬元賣出跑馬地禮頓山單位， 廿年賺逾2 倍離場。據大公報統計，本港爆發肺炎疫情迄今約2個月間，至少已錄7位名人沽樓個案，涉資近3.33億元。

新界特色戶斬纜跌三成

新界豪宅市場急挫有將軍澳半新盤，特色戶大手蝕讓，較買入價大幅貶值近三成沽出，新盤升值神話斬纜。

《中產報》講，藍塘傲複式3年勁蝕三成半，連使費實蝕650萬，將軍澳歷來最大宗蝕讓。新冠肺炎疫情影響，加上環球股市波動，市場連錄二手蝕讓個案，將軍澳藍塘傲一個頂層連天台2房特色戶，最新以1320萬元售出，原業主持貨3年連使費勁蝕650萬元，蝕幅約三成半，為將軍澳區內歷年來蝕讓金額及幅度最大的二手成交。

內地代理生意蝕鋪勁

中港瘟疫打擊，有代理內地生意錄得勁蝕，發展幅員最廣之地產代理，首季錄得蝕5億人幣之巨，加上內地樓市出現網售成潮流，代理經營雪上加霜。

《搵銀報》謂，施永青：中原中國首季蝕5億人幣。隨中國內地新冠肺炎疫情緩和，國內多個大城市開始解封及復工。中原集團主席施永青表示，除了湖北、武漢之外，中原中國其他城市大部分分店復工。

至於業績方面，施永青指出，第一季度生意額十分慘淡，只計中原中國首季大約虧損5億人民幣。至於2020年全年目標，估計全年佣金收入要比去年（約106億港幣）打75折。「即使全年業績做到75折（約80億），全年仍有機會要蝕錢，因為目前內地利潤僅2%至3%。」

新盤細戶撻訂細戶獲搶貨

一手盤銷售平淡，有新盤撻訂細戶重推，竟錄得5客爭購一伙，反映細單位仍有購買力，暫時細戶市場承接力佔優。

《搵銀報》指出，OCEAN MARINI撻訂戶重推，5客爭1伙。將軍澳日出康城OCEAN MARINI首錄2伙撻訂戶於原價重推，其中1伙兩房戶，吸引5組客爭購，終以814.5萬元沽出。

市場消息指，OCEAN MARINI 之2伙撻訂戶重推，吸引5組買家排隊爭購，惟5組客同時爭1B座63樓E室，面積479平方呎2房單位，最終其中1組成功認購，據悉採建築期付款，成交價814.5萬元，呎價17,004元。

市區舊樓強拍市場活躍

市區舊樓收購有市場，土地審裁處單日批3申請，老牌家族和中資發展商收購仍積極，大鴻輝位於西環舊樓最新獲准以7億底價推出強拍。

《小超報》報導，大鴻輝西環舊樓准7億強拍，土審處單日批3申請，底價總值21.5億。本港私人住宅土地供應緊絀，老牌家族和中資發展商近年不時透過併購和申請強制拍賣市區舊樓，以增加土地儲備。土地審裁處昨天一口氣批出今年首3宗強制拍賣申請，底價總值逾21.5億元，其中大鴻輝西環安慶樓舊樓獲准以底價7億元拍賣，較該集團2018年申請強拍時的估值約4.81億元，高約45.5%。

海怡暫24買賣 18宗低於千萬

近日多個藍籌屋苑重回8成按揭區間，以鴨脷洲海怡半島為例，本月暫錄24宗買賣，當中有18宗成交價低於1,000萬元，其中7宗是3房間隔，可承造8成按揭。

高層3房 999.8萬成交

代理指出，雖然準買家未必一定承造8成按揭，但是議價時往往以1,000萬或以下為目標，盡量在按揭爭取更加多靈活度。例如海怡半島15座怡韻閣高層B室，實用面積615平方呎，屬於3房連套房間隔，原本開價1,048萬元放盤，雙方議價後減價近50萬元，以999.8萬元成交。

26 Feb 2020

經濟日報

太古城4宗1000萬成交

太古城4宗1000萬成交

另外，鰂魚涌太古城本月錄得20宗成交，當中有4宗是「齊頭價」1,000萬元易手，例如金星閣高層E室，實用面積582平方呎，「齊頭」1,000萬易手，同樣可造8成按揭。

26 Feb 2020

經濟日報