豪宅受捧 上月8宗造價逾億

本月新盤成交量按月大減74%，惟豪宅交投氣氛相對較佳。本月錄得最少18宗造價5000萬元或以上的成交，已達3月全月30宗的60%，其中8宗造價逾1億元，更追貼上月全月的9宗水平。新地（00016）過去兩天連錄大額成交，其中南區壽臣山SHOUSON PEAK一座洋房於過去周六（21日）以2.6226億元易手，膺本月最大額的新盤成交。北角海璇昨日則以9935萬元售出1座4房海景大戶，呎價6.27萬元。

23 April 2018

信報

樓市

樓市

港元弱加息震盪風雨來(林木地) 2018年4月21日

1) 港元弱加息震盪風雨來

港美息差拉闊，港元走資潮開始，金管局干預及銀行結餘下降，今年內本港加息步伐提速未定，發展商一手盤按兵不動，看來短期新盤市場銷售成息口向升前之樓市購買力試金石。

《免費報》指出，拆息趨升六月或加息，金管再買近190億港元。本港走資加劇，港匯持續偏弱於7.85弱方兌換保證價，金管局單日便四度入市承接港元沽盤，共買入多達146.8億元，為連日來最大規模一次，令日前銀行體系結餘進一步收縮至1461.51億元。紐約交易時段金管局又再買入43.18億港元，令銀行結餘進一步降至1418港元。

市場人士預料，套息交易仍會主導港匯弱勢，資金將持續流出本港，若三個月港元拆息升上兩厘，本港或有機會六月加息。

2) 細價居屋破頂成常態

細價樓破頂日日有，升市成為常態，好似有居屋貴過私樓，無他，供求問題也。單位越細供應少，價碼細細粒自然容易買得起同埋創新高了。

《太公報》謂，全港單日13宗癲價居屋貴過私樓，天麗苑呎價升破1.3萬稱霸天水圍。二手樓價破頂成常態，昨日市場最少錄13宗癲價，甚至出現居屋貴過私樓的現象。消息指出，入伙約廿年的天水圍居屋天麗苑，有迷你戶以逾1.3萬元呎易手，較一年前紀錄飆升32%，呎價超越同區私樓嘉湖山莊，登上天水圍樓王寶座。

3) 四叔助拳增低下層房屋

四叔呢輪頻頻出手，為爭加低下層房屋供應出力，啱啱一蚊租幅地比社聯，試行深水埗建100間組合屋，今次出地助拳，新嘗試始終有利大眾市民居住需求。

《免費報》話，恒地出地$1租社聯，深水埗建100間組合屋。本港房屋供應不足，公營房屋未來10年尚欠4.3萬伙。醞釀多時的組合社會房屋計劃終見曙光，社聯獲恒地以1元租出面積達2.3萬呎的深水埗南昌街重建地盤，租期兩年，料可建3幢、3層高的組合屋，室內配備水電、裝修、傢俬等，估計提供100伙、每伙面積約230呎單位，日後可拆卸重置。

屋宇署最新資料顯示，批出社聯申請於深水埗南昌街202至220號，建3幢、3層高的臨時住宅，面積達2.3萬呎，並註明採用組裝合成建築法的建築圖則。恒地發言人表示，該選址為舊區重建地盤，短期內全部平整後，將以1元出租予社聯，為期兩年。

4)超人商廈峰迴路轉

超人賣出世紀大刁，中環中心買方股權變化同借貸一直峰迴路轉，今次市場傳出拆售消息，如屬實有機會又創高價紀錄也。

《阿爺報》指出，中環中心傳快成功拆售。去年底以天價易手的中環中心傳出首宗拆售成交。市場消息指，「磁帶大王」陳秉志所持的其中1層單位已獲洽購至尾聲，雙方經已擬定臨時合約。按單位面積約2.5萬方呎計，是次作價超過12億元，呎價約4.88萬元。

據了解，包括今次涉及單位，陳秉志目前放售3層樓面，意向呎價4.8萬元至5.5萬元。此外，市傳部分買家亦正部署拆售，意向呎價介乎4萬元至5.7萬元。

5) ：誠哥出手撐長實

超人今年初公布退休，加上股市波動下，長實股價一路潛水，今次誠哥基金會增持長實，身體力行撐股價，亦可順道否定埋走資傳言，可謂一石二鳥。

《小超報》表示，李嘉誠6億增持921萬股長實。長和系主席李嘉誠今年3月中宣布退休後，事隔不足1個月便透過李嘉誠基金會，合共斥資逾6.1億元增持長實集團（01113）。據港交所（00388）資料顯示，李嘉誠在上周二（10日）至上周五（13日）一連4個交易日，於場內購入921.25萬股長實，佔已發行股本0.24%，每股購入均價介乎65.9686元至66.9398元。

有分析員認為，由於該集團現價對比賬面價值仍有不少折讓，加上本地地產股近期偏弱，李氏家族或認為是合適時機增持股份。

二手私樓平均賺86.5% 28月高

 

 

二手私樓平均賺86.5% 28月高

2018年3月15日

樓價升勢急，二手業主賣樓獲利幅度再擴闊。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料統計，2月全港2930宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，平均每宗成交賬面賺幅達86.5%，較1月的86%升0.5個百分點，平均賺幅屬2015年10月後近28個月高位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月私人住宅轉手個案平均賺幅為86.5%，連升4個月，更是2015年10月錄得92.4%的高位後，2006年有紀錄以來的第二高。轉手個案其中1406宗的獲利幅度超過一倍，比例達48%；賺50%至一倍的個案亦有646宗，比例約22.1%。

至於2930宗交易中，共2898宗賬面有錢賺，獲利成交比例約98.9%，按月回落0.2個百分點，但已是連續18個月處於98%以上高水平。以分區作統計，新界區獲利成功比率達99.2%，屬三個分區中最高；九龍區錄得98.7%；港島區則為98.6%。

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陳海潮認為，上月農曆新年期間樓市交投短暫減少，但假期結束，加上2月底《財政預算案》未有「加辣」措施，帶動市場信心回升，業主叫價仍強硬。預計整體二手私人住宅轉售獲利比例3月可貼近99%，每宗成交的平均賺幅有機會挑戰88%。

15 Mar 2018

信報

 

 

 

BSD成交上月352宗減18% 半年低淡季稅款僅7.25億 按月大跌4成

BSD成交上月352宗減18% 半年低淡季稅款僅7.25億 按月大跌4成

 

     

受上月樓市淡季影響，2月份買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）成交按月減少18%至352宗，創近半年新低，涉及稅款僅7.25億元，按月大跌4成。

春節因素 新盤推售減慢

根據稅務局最新公布，今年2月份錄得BSD成交共352宗，屬於連跌兩個月，較去年12月高期峰的534宗，累積減少逾3成，數目跌至近半年新低，料是受同期春節因素，發展商減慢推售新盤所致。

以所涉及的BSD稅款計算，2月份共錄得7.25億元稅款，較對上一個月錄得12億元，大跌近4成，平均每宗BSD成交的稅款約206萬元。

粗略推算，平均每宗成交金額約1,373萬元，反映內地客購買的香港物業仍然以豪宅為主。

另一邊廂，反映投資者入市的15%住宅印花稅成交共686宗，按月跌12%，合共涉及稅款近14億元，卻逆市按月增加3成，反映立法會在1月份正式通過上調辣招稅率至15%的影響。

住宅印花稅14億 逆市增3成

同期非住宅的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）成交則錄得2,436宗，更按月輕微減少4%，涉及稅款共9.15億元，按月跌26%。

至於額外印花稅方面，2月份錄得47宗，按月則增加逾2成，涉及稅款共2,920萬元。當中最主要是持有逾1年但在3年內成交的低稅率（10%）個案最多，合共涉及44宗，佔整體超過9成。

14 Mar 2018

經濟日報

上月連BSD成交430宗 近5月低

上月連BSD成交430宗 近5月低

【本報訊】上月新盤推售減慢，導致辣招稅成交亦見頂回落，買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）在1月份錄得430宗，按月減少2成，創近5個月新低。

據稅務局公布，今年1月錄得BSD成交430宗，相較去年12月高峰期的534宗，按月下跌2成，創2017年8月錄得325宗以來、近5個月新低，但維持偏高水平，反映內地客仍然積極入市。

780宗連DSD成交 挫16%

如果以稅款計算，上月錄BSD稅共12.06億元，按月下跌8%，跌幅較成交量為少，反映上月內地買家購入的單位銀碼有所上升。粗略推算，期內涉及BSD稅的住宅成交合共達80.4億元，平均每宗成交金額約1,870萬元。

同時，反映本地投資者入市的雙倍住宅印花稅（DSD，現已上調至15%稅率）在1月份則錄得780宗，較去年12月的928宗按月減少16%，亦是近5個月新低，當中20宗屬於立法會通過「加辣」在1月19日正式刊憲後錄得，屬於首批直接繳交15%辣稅的個案。

而上述雙倍住宅印花稅則涉及10.3億元稅款，按月減少8%。

同期非住宅DSD成交錄得2,546宗，更按月增加11%，相信與近期有發展商及投資者拆售工廈有關，涉及稅款約12.4億元，按月大減56%，主因是去年12月領展（00823）以230億元出售一批商場，造成高基數效應。

至於反映炒賣情況的額外印花稅（SSD）則錄得38宗，按月減少27%，屬2017年2月後新低，涉及約3,129萬元稅款。

15 Feb 2018

經濟日報

下年推地2.5萬伙8年低 樓價恐升溫政府3招增供應 檢討新盤銷售

下年推地2.5萬伙8年低 樓價恐升溫政府3招增供應 檢討新盤銷售

 

預算案3招增供應（見表），擬放寬新界東北發展密度2成，惟短期供應仍緊張，下年度推地2.5萬伙，按年度少2成創8年新低，恐令樓價升溫，故政府正檢討新盤銷售，防擠牙膏式推盤。

樓價持續破頂，預算案卻未提辣招，財政司司長陳茂波解釋，政府從兩個方面着手希望改善問題，其中一個是需求管理，另一方面是供應。在開源上土地專責小組將會在4月提交報告。

短期供應緊張 防擠牙膏推盤

短期供應方面，發展局今日將公布下年度賣地計劃，賣地表上僅得27幅私樓用地，涉1.5萬伙，較本年度減2成，而連同鐵路及私人發展項目，整體潛在私樓供應只有2.55萬伙，按年少2成，更是政府恢復主動賣地後8年新低；而未來5年公營房屋建屋量亦只得10萬伙。

短期供應仍相當緊張，難以抑制樓價升勢，樓市短期或再有升溫迹象。有見及此，在一手樓銷售手法方面，陳茂波又指，早前新盤單位總數約300多伙，僅推出2伙招標，情況值得關注、有改善空間，而已落成而未售出的餘貨新樓在去年底達9,500伙，較過去幾年有所增加，政府會着手處理從而增加供應。

事實上，目前一手例僅規管發展商公布價單要求，首批須公布樓盤2成單位價單，即總數1,000伙、首批須公布200伙價單，惟開售首天只賣80伙，而其餘單位則在日後加價加推，甚至樓價上最平單位根本不在首批揀樓之列。

寬新界東北密度 增公營單位

至於為釋出更多供應，預算案推出3項措施，包括提高發展密度。消息人士指，在大型發展區例如新界東北（古洞北、粉嶺北）發展區，會有條件增加公營房屋用地的地積比率，以增加2成地積比率計算，料能額外提供6,000伙公營房屋。

其次，政府目前有逾800多幅空置官地，以及28間空置校舍供非政府組織短租。消息人士指，部分空置校舍殘舊、缺乏水電，當局會設10億元讓機構申請作為復修及基本工程費用，用地可以作過渡性房屋之用，釋出短期供應。

另外，「政府、機構或社區」用地將採用一地多用的多層發展模式，以達至地盡其用。例如政府構思將原本2至3層高的屯門診所，重建成9至10層，並整合在鄰近的大興政府合署設施，而合署原址則騰出作房屋發展。該幅地皮面積約4萬至5萬平方呎，估計能建1至2幢住宅。

雖然政府有意增加短中期供應，惟各項措施落實需時，以新界東北為例，目前仍未展開收地、土地平整，即使獲放寬密度，距離單位真正入伙仍然有7至8年時間。

1 Mar 2018

經濟日報

二手樓價續破頂 嘉湖2房1周貴12萬

二手樓價續破頂 嘉湖2房1周貴12萬

預算案後二手續錄破頂成交，以細價樓表現較突出，造價續錄高價，天水圍嘉湖山莊2房戶1個星期升12萬元，再創新高位。

其中天水圍嘉湖山莊2房戶1個星期升12萬元，再創新高，景湖居高層2房戶以527萬元易手，呎價達1.2萬元，售價和呎價創2房新高。

該成交為嘉湖山莊景湖居5座高層F室，實用面積442平方呎，2房間隔，以527萬元沽出，實用呎價11,923元，售價和呎價同創新高位。美聯天水圍嘉湖分行助理區域經理張子健指出，上述單位放盤約1個月，開價540萬元，獲90後買家傾價，最終以527萬元達成交易。原業主於2015年1月斥資350萬元購得，是次轉手帳面獲利177萬元，升值約51%。對上一個高價為麗湖居10座中層F室，實用面積442平方呎，作價515萬元。目前屋苑2房戶入門價500萬元，現暫沒有低於500萬元的2房戶放盤。

沙田偉華中心 首破600萬

此外，沙田偉華中心錄首宗破600萬元成交。市場人士表示，該單位為3座高層F室，實用面積358平方呎，向東南、景觀遠眺市中心公園及河景、內籠企理，屬優質戶，以638萬元易手，實用呎價17,821元。

另外，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門景峰豪庭1座高層F室，實用面積508平方呎，業主原本叫價525萬元，買家洽購期間，業主加價至535萬元，終買家追價至535萬元達成交易，實用呎價10,531元。

至於中價屋苑，中原美孚萬事達廣場第一分行B組分行經理馮景康稱，荔枝角美孚新邨睇樓氣氛旺，睇樓量升1倍，當中新增客源約佔3成，買家入市積極，一般以市價計肯追價1至2%。過去周六、日錄得兩宗買賣，包括6期蘭秀道32號中層B室，實用面積1,098平方呎，屬套3房戶，望樓景，戶主於去年底以1,580萬元放賣，終以1,530萬元市價沽出，實用呎價13,934元。

過去周六、日，中原10大屋苑錄得8宗成交，按周跌約1成；美聯錄13宗，按周升63%；利嘉閣錄12宗，較前周升1.4倍；香港置業錄約9宗成交，按周升兩倍（4大代理統計10大屋苑各有差異）。

5 Mar 2018

經濟日報