10大屋苑續靜 兩天僅3成交

10大屋苑續靜 兩天僅3成交

 地產版 2018/09/24 

     

【本報訊】多個新盤推售搶客，加上市場觀望本周加息，10大屋苑過去兩天僅錄3宗成交，連續12周錄個位數字成交，多區錄減價成交，沙田第一城484平方呎單位減價15%，以710萬元易手。

剛過去的周六、日10大屋苑僅錄零星成交。中原及利嘉閣統計兩天均錄3宗成交；而美聯則有2宗；香港置業僅錄1宗（各代理統計屋苑有別），各代理持續多個星期未錄雙位數成交量。
第一城低層戶 減價15%沽
成交屋苑集中新界區，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園各錄1宗成交。利嘉閣指出，本周末3宗成交中，沙田第一城佔1宗，為7座低層F室，實用面積484平方呎，為3房間隔，原業主以838萬元放售，減至710萬元易手，累減128萬元，幅度15%，實用面積呎價14,669元。
由於新盤價錢吸引，令東涌映灣園過去兩天二手睇樓量偏少，中原東涌分行錄得1宗成交。單位為7座中層C室，2房戶，實用面積548平方呎，業主叫價760萬元，最終減價至692萬元易手，減幅9%，平均實用呎價12,627元。
屯門翠寧中層 呎價10537
屯門區新盤以貼近二手價開售，令區內放盤業主心態轉弱。祥益地產胡志偉指出，最新錄得居屋翠寧花園1座中層J室成交，實用面積484呎，於自由市場以510萬元成交，實用呎價10,537元。業主91年以51萬元從房委購入單位，8月中自由市場放盤叫價540萬元，累減6%。同類型單位破頂價於今年6月錄得，當時作價520萬元。
東涌洋房近日錄得零議價成交，中原映灣園分行陳旭明指出，海珀名邸單號屋，實用2,355平方呎，原業主以2,810萬元連租約放盤，最終以公司轉讓方式售出，實用呎價11,932元。上址現有月租5.5萬元租約，新買家料可享2.3厘租金回報。原業主於2010年以2,160萬元購入，現帳面獲利650萬元離場。

7月份近千伙動工 按月回升1.6倍 地產版 2018/09/

 地產版 2018/09/21 

     

【本報訊】根據屋宇署數據顯示，7月份共有3個私人住宅項目動工，涉992伙，由6月低位的386伙回升1.6倍，不過首7個月累積動工量仍然只得8,805伙，較去年同期的1.34萬伙減少近35%，為4年同期新低。
7月份動工量主要來自新地（00016）西鐵元朗站南地盤涉940伙；嘉年華國際（00996）的豪宅項目壽臣山壽山村道16A至16D號，亦動工興建18伙。
另外，7月份10個私樓項目獲批入伙紙，共涉2,932伙，按月急增1.8倍，創去年12月後、7個月新高，累積今年首7個月則有9,168伙落成，較去年同期減少2成。

下季新盤定價 低過二手？

下季新盤定價 低過二手？

 地產版 2018/09/21 

     

下半年發展商加快賣樓，於先求量、後求價的銷售方式下，定價更為貼市，與二手之間的溢價收窄。惟面對加息等負面因素，第四季新盤或瀕臨負溢價的邊緣。

與二手價差距 現收窄至5.3%
有代理行指出，第三季新盤溢價（即新盤及二手樓價差距）為5.3%，較第二季的20.7%大幅收窄（不同季度新盤，其地區及種類或左右溢價走勢）。數字反映發展商定價愈來愈貼市。
翻查近日推出的新盤定價，如西營盤單幢樓藝里坊．1號首推50伙，折實呎價2.82萬至3.15萬元，同區單幢樓AVA 128新近一宗二手成交呎價2.87萬元，可見藝里坊．1號首批最貴單位只較二手呎價高9.8%。
另元朗PARK YOHO Napoli首批涉144伙，折實呎價1.29萬2.13萬元。同系PARK YOHO Genova 8月亦錄得一宗二手成交，據EPRC經濟地產庫資料顯示，一個251平方呎單位以500萬元沽，呎價19,920元，可見PARK YOHO Napoli首批最貴呎價單位比二手只高7%。第四季新盤仍充斥利淡因素，如可推出的新盤逾9,000伙，單季推盤量比上半年一手註冊7,727宗還要多。
對上一次出現負溢價，要追溯至2014年第二季溢價曾錄得負3.8%。未來新盤會否再出現負溢價，暫時難作定論。不過，本月銀行或跟隨美國加息，市場觀望氣氛濃。而新房策亦規定發展商每次推售不少於總量的20%。新盤供應多，觀望情緒濃，料發展商定價要更吸引，才能推動買家入市，或令新盤溢價進一步收窄，或瀕臨負溢價邊緣。

撰文 : 文倩婷

21 Sep 2018

經濟日報

陳茂波：樓市呈降溫 現轉折點言之尚早

陳茂波：樓市呈降溫 現轉折點言之尚早

 地產版 2018/09/19 

     

【本報訊】近期樓市轉趨淡靜，財政司司長陳茂波昨日接受外電訪問時指，目前說樓市出現轉折點屬於言之尚早，但認同樓市下行風險正在增大。

指樓市下行風險增
陳茂波指出，本港樓市在過去兩星期出現一些降溫迹象，但要說已經出現轉折點言之尚早。不過，他相信，在美國加息之後，本港可能在9月跟隨美國上調息率，加上新興市場資金外流，故此樓市下行風險正在增大。
陳茂波早在上月中亦曾經在網誌提及，自美國今年3月加息之後，本港銀行同業拆息已上升不少，加上近日相繼有本港銀行上調新造樓宇按揭息率，置業人士的供樓負擔將會加重。展望下半年，本港最優惠利率有很大機會上調，過去一段長時間的超低息環境可能快要結束。

19 Sep 2018

經濟日報

如果跌價一成 400萬盤急增

如果跌價一成 400萬盤急增

 評．析．天下版 2018/09/18 

     

二手樓市現轉勢訊號，樓價會否進入下行整固，即有待再觀察。不過，假設樓價跌一成，估計有逾200個放盤，將跌入400萬元或以下，即可承造9成按揭的樓價範圍內，對於首置客而言，或是上車佳音。
交投淡靜，業主惟有減價出貨，大型屋苑包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊樓價，本月成交價分別跌穿關鍵位，重返半年前水平。至於中原城市8大樓價指數，更出現4周兩錄全跌的現象，屬樓市調整訊號。但假設樓價下跌，對於上車客而言，是福還是禍？若撇除經濟下行，對市場購買力影響，樓價回軟，確實令上車機會大增。
9成按揭上車盤 料增至645個
對上一次樓價調整期，為2015年9月至2016年3月，因應中港股市下挫，當時樓價半年下調約13%。今時樓市若再步入調整期情況，假設樓價下跌約一成，即目前叫價401萬至444萬元的盤源，樓價會下調至360.9萬至399.6萬元，正式跌入可承造9成按揭的樓價範圍內。
唐榮嘗試用一個地產網上放盤資料分析，目前有約238個放盤（包括私樓、連地價及未補地價物業），叫價是介乎401萬至444萬元以內。若連同現有的407個樓價400萬以下放盤，即可承造9成按揭的上車單位，可增加至645個。換言之，樓價跌一成400萬元以下放盤盤源，有機會增加接近6成。
屯門元朗為主 首期開支低5成
本港4個地區中，以新界西的盤源增加最多，將有156個盤源，跌入400萬元以下範圍，主要集中於屯門及元朗區一帶單幢樓，另屋苑式盤源，主要為屯門時代廣場、翠林花園及屯門市廣場等，面積300多呎的細戶。
以屯門市廣場一個放盤為例，1座中層單位，面積335平方呎，現叫價440萬元。以貸款上限360萬元計，即首期要80萬元，按揭成數82%。樓價跌1成，回落至396萬元，9成按揭計，首期39.6萬元，首期支出較目前少40.4萬元，低近5成。
至於大型上車屋苑如嘉湖山莊，或沙田第一城兩房樓價，大部分單位叫價仍於500萬元以上，即樓價要跌逾兩成才可重回9成按揭門檻，但目前經濟基礎及市場龐大購買力，加上未來住宅仍然是供不應求，故此樓價要跌兩成，機會暫不大。

18 Sep 2018

經濟日報

車位買賣上月勁減27%

車位買賣上月勁減27%

簡訊 | 2018年9月17日

香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，8月份錄得926宗純車位買賣註冊，較7月的1261宗大跌約26.6%；註冊金額約20.71億元，較7月的23.19億元下跌約10.7%，註冊金額連續4個月錄得超過20億元。 按金額劃分，8月價值50萬元或以下的純車位錄得23宗註冊，較7月的40宗大跌約42.5%；價值100萬元或以上純車位有734宗註冊，較7月的1052宗減少約30.2%；而價值50萬以上至100萬元的純車位，錄得169宗註冊，按月持平。

17 2ep 2018

信報

新地推新貸款計劃 露樓市端倪？

新地推新貸款計劃 露樓市端倪？

 置業家居 2018/09/15 

     

【新盤拆局】新盤市場，付款方法素來五花八門，各發展商間中因應市況推出新招搶客，新地亦是表表者，今次「十足十貸款計劃」是否有端倪？

回顧2013年，當時政府已推出雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），新地就豪宅盤天璽首引入辣稅回贈的優惠，觸發市場潛在豪客出籠引來一時熱話，成功破辣，為之後豪宅盤推出印花稅回贈奠下基礎。
2015至2016年期間，新地系內多個新盤亦有不同嶄新付款方法現身，如西營盤眀徳山前期貸款計劃、何文田天鑄第2期20個月入住期的貸款計劃、PARK YOHO Venezia的120%樓揭計劃等。事實上，當時正值樓市轉勢，樓價回落，發展商貼市價推售新盤外，亦要以不同誘因引發市場購買力。
值得留意，自PARK YOHO Venezia之後，樓市回暖，新地各全新盤基本上將過往招數照辦煮碗，近年未見新猷。
時至今年下半年新地再推新招，上月元朗Grand YOHO推「1060天成交的先住後付」付款方法，市場普遍認為與政府將推空置稅有關。雖然現時一手市場仍錄高價，個別大型新盤銷情仍不俗，但不少餘貨盤已加佣吸客，此外亦撞正樓市現不同負面因素，貿易戰持續、股市不穩、二手物業跌價，加上本地銀行有機會本月加息，究竟今次屬於新地相隔逾兩年的全新按揭方案，是否預示大市將有變化，則有待觀察。

15 Sep 2018

經濟日報