本港4大代理行預測2020年樓市未許悲觀，普遍預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯料農曆新年後樓市會出現小陽春，利嘉閣更預料樓價將「噴射式」上升10%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。
一手成交額 料跌至2千億
明年不明朗因素仍困擾樓市，仲量聯行認為，社會爭議仍未平息，影響明年經濟並令失業率勢上升，中小型住宅樓價料跌約15%，豪宅因內地買賣家大幅減少，跌幅約20%，但認為樓價仍受低息及放寬按保帶動，跌2成料見承接。
據仲量聯行資料顯
12倍，由10月上半月僅1宗成交，至本月上半月達13宗成交。
海怡半島的交投急升，全與10月下旬購買力速度加快有關，區內代理指，自放寬樓按後，買家趕緊區內物色單位，而趕上車的衝勁亦延伸至本月初，迄今的成交量更超越上月全月12宗水平，但隨着有質素的筍盤相繼被吸納，過去幾天暫未有成交出現。
施政報告放寬首置按揭，帶動一手市場，新按保公布至今8天，一手成交升幅達2倍，展望年底前發展商會加快推盤，10個主要提供中小型單位的新盤，將可受惠高成數按揭。
新按保計劃針對現樓單位，即使樓花單位買家若選用建築期付款辦法，亦可受惠，帶動新盤市場整體氣氛。本報統計，本月至16日，一手市場僅錄約148宗成交，但措施宣布後，至昨天（24日）8天內，一手市場已錄得逾450宗成交，升幅達2倍，氣氛明顯好轉，期內有長沙灣愛海頌及匯璽III賣樓，令市場成交增加。
長沙灣愛海頌在新措施公布翌日（17日）開售，首輪推出218伙，至昨日累積售出118伙，採用建築期付款的買家共有30伙，佔整體約25%，比例不少；而使用建築期而樓價低於1,000萬元的單位，則有22伙，有機會可於項目入伙時申請新按保計劃。
其他發展商亦見市場氣氛好轉，紛紛加快推盤步伐，不少屬主打中小型單位的新盤，希望吸納上車及換樓客購買力，例如日前開價的中國恒大（03333）屯門恆大‧珺瓏灣1期，日前公布的首2張價單，折實價均低於600萬元。另外，佳明集團（01271）旗下明翹匯，首張價單156伙，包括1至3房，折實價介乎432.1萬至896萬元，就算用建築期付款辦法計算，首張價單均低於1,000萬元，都適用於新按保計劃。
業界料末季 一手4500宗成交
及至年底前，預計一手市場約有10個新盤主攻中小型戶，估計當中約4,000伙有望受惠新按保措施。其中屯門恆大‧珺瓏灣第2期共1,228個單位，全部單位實用面積均少於475平方呎，按第1期的定價作為參考，有機會全數單位樓價均低於1,000萬元；市區盤啟德嘉峯匯，最細由開放式單位起，相信亦有不少單位適用於新按保。
業界預計，雖然樓市仍受中美貿易戰及社會事件影響，但放寬按揭令多個新盤相繼推出，刺激一手市況，本月一手成交可達1,500宗水平，整個第四季則可望錄4,500宗成交，其中又以1,000萬元以下的中細價單位，成交量將會最為熾熱。
25 Oct 2019
經濟日報
施政報告放寬首置上車九成按揭樓價上限後，叫價800萬或以下可承造9成按揭的單位，增至6,667個，急增24倍。市場即錄反價放盤個案，亦有買家由8成按揭轉為9成按揭趕入市。
以中原地產網上放盤資料，叫價800萬或以下的單位有6,667個，較之前400萬元或以下可承造9成按揭的單位263個，急增24倍。
「上車樂園」嘉湖 昨錄3成以天水圍嘉湖山莊為例，現時450個單位放盤，原本全部不能承造9成按揭，但政府放寬限制後，有98%放盤可造到9成按揭的條件，重新符合「上車樂園」的稱譽。
不少過去連8成按揭也不合資格的屋苑，現時有機可用高成數按揭，如太古城、海怡半島、黃埔花園等，以海怡半島為例現時有300放盤，有約150個叫價830萬至1,000萬元。
據悉，嘉湖山莊昨日即錄3宗成交，其中景湖居9座中高層D室，實用面積544平方呎，特首宣讀施政報告後，以540萬易手。買方根本不用申請高成數按揭，但是擔心業主借勢反價，因而昨日趕入市。
施政報告後 睇樓量回升30%
前綫代理指出，特首宣讀施政報告後，多個屋苑睇樓量明顯回升20%至30%，大部分屬於睇樓一段時間的舊客，不少均查詢最新的高成數按揭情報及限制。個別沒有反價的低價單位更即場被吸納。例如荃灣中心14座中層E室，實用面積324平方呎，業主原先開價420萬元，有見買家肯即時決定故減價成交，成交價415.3萬元，呎價12,818元。
另外，粉嶺花都廣場10座高層G室，實用面積526平方呎，屬於3房間隔，業主叫價650萬元放盤，昨日早上以599萬元易手，屬於罕有跌穿600萬元的3房單位。據悉買家原本只計劃申請8成按揭，政府放寬限制後應該轉向申請9成按揭。
各區錄反價放盤 一城加65萬
業界指，10月的二手樓市原本拉鋸嚴重，交投頗淡靜，小業主議價空間持續擴大，但政府公布後不少業主心態轉為強硬，各區均錄反價個案。例如沙田第一城36座低層D室，實用面積307平方呎，原本叫價535萬，昨日反價至600萬元，比銀行網上估價高約80萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，提高按揭保險的樓價上限，相等於「減辣」，相信可即時激活1,000萬元以下的中小型二手物業，惟於社會紛爭及中美貿戰陰霾下，樓價難大幅上升，但相信新措施有效減慢樓價下調步伐。美聯物業行政總裁布少明預期，放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加，將有助上車客入市外，相信亦會刺激換樓意慾，有助重啟換樓鏈。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安
