本週樓市概況

本週樓市概況

城中名人排隊沽豪宅

樓市高位震盪，以經濟表現敏感度高之豪宅波動最大，有知名業主紛紛趁高位沽盤鎖定利潤，有上市公司主席以減價沽出名廈禮頓山，名人排隊賣樓短期持續。

《太公報》說，名人止賺離場，兩月七宗套現3.3億，郭少明5700萬售禮頓山廿年賺2.7倍。新冠肺炎重創環球經濟，名人紛紛把握機會沽樓止賺，繼重量級投資者「鋪王」鄧成波，以及律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶先後沽貨後，莎莎國際（00178）主席郭少明或有關人士亦減持豪宅， 新近以5700 萬元賣出跑馬地禮頓山單位， 廿年賺逾2 倍離場。據大公報統計，本港爆發肺炎疫情迄今約2個月間，至少已錄7位名人沽樓個案，涉資近3.33億元。

新界特色戶斬纜跌三成

新界豪宅市場急挫有將軍澳半新盤，特色戶大手蝕讓，較買入價大幅貶值近三成沽出，新盤升值神話斬纜。

《中產報》講，藍塘傲複式3年勁蝕三成半，連使費實蝕650萬，將軍澳歷來最大宗蝕讓。新冠肺炎疫情影響，加上環球股市波動，市場連錄二手蝕讓個案，將軍澳藍塘傲一個頂層連天台2房特色戶，最新以1320萬元售出，原業主持貨3年連使費勁蝕650萬元，蝕幅約三成半，為將軍澳區內歷年來蝕讓金額及幅度最大的二手成交。

內地代理生意蝕鋪勁

中港瘟疫打擊，有代理內地生意錄得勁蝕，發展幅員最廣之地產代理，首季錄得蝕5億人幣之巨，加上內地樓市出現網售成潮流，代理經營雪上加霜。

《搵銀報》謂，施永青：中原中國首季蝕5億人幣。隨中國內地新冠肺炎疫情緩和，國內多個大城市開始解封及復工。中原集團主席施永青表示，除了湖北、武漢之外，中原中國其他城市大部分分店復工。

至於業績方面，施永青指出，第一季度生意額十分慘淡，只計中原中國首季大約虧損5億人民幣。至於2020年全年目標，估計全年佣金收入要比去年（約106億港幣）打75折。「即使全年業績做到75折（約80億），全年仍有機會要蝕錢，因為目前內地利潤僅2%至3%。」

新盤細戶撻訂細戶獲搶貨

一手盤銷售平淡，有新盤撻訂細戶重推，竟錄得5客爭購一伙，反映細單位仍有購買力，暫時細戶市場承接力佔優。

《搵銀報》指出，OCEAN MARINI撻訂戶重推，5客爭1伙。將軍澳日出康城OCEAN MARINI首錄2伙撻訂戶於原價重推，其中1伙兩房戶，吸引5組客爭購，終以814.5萬元沽出。

市場消息指，OCEAN MARINI 之2伙撻訂戶重推，吸引5組買家排隊爭購，惟5組客同時爭1B座63樓E室，面積479平方呎2房單位，最終其中1組成功認購，據悉採建築期付款，成交價814.5萬元，呎價17,004元。

市區舊樓強拍市場活躍

市區舊樓收購有市場，土地審裁處單日批3申請，老牌家族和中資發展商收購仍積極，大鴻輝位於西環舊樓最新獲准以7億底價推出強拍。

《小超報》報導，大鴻輝西環舊樓准7億強拍，土審處單日批3申請，底價總值21.5億。本港私人住宅土地供應緊絀，老牌家族和中資發展商近年不時透過併購和申請強制拍賣市區舊樓，以增加土地儲備。土地審裁處昨天一口氣批出今年首3宗強制拍賣申請，底價總值逾21.5億元，其中大鴻輝西環安慶樓舊樓獲准以底價7億元拍賣，較該集團2018年申請強拍時的估值約4.81億元，高約45.5%。

海怡暫24買賣 18宗低於千萬

近日多個藍籌屋苑重回8成按揭區間，以鴨脷洲海怡半島為例，本月暫錄24宗買賣，當中有18宗成交價低於1,000萬元，其中7宗是3房間隔，可承造8成按揭。

高層3房 999.8萬成交

代理指出，雖然準買家未必一定承造8成按揭，但是議價時往往以1,000萬或以下為目標，盡量在按揭爭取更加多靈活度。例如海怡半島15座怡韻閣高層B室，實用面積615平方呎，屬於3房連套房間隔，原本開價1,048萬元放盤，雙方議價後減價近50萬元，以999.8萬元成交。

26 Feb 2020

經濟日報

太古城4宗1000萬成交

太古城4宗1000萬成交

另外，鰂魚涌太古城本月錄得20宗成交，當中有4宗是「齊頭價」1,000萬元易手，例如金星閣高層E室，實用面積582平方呎，「齊頭」1,000萬易手，同樣可造8成按揭。

26 Feb 2020

經濟日報

沙士年 哪類物業跑出

新疫症襲港，又讓一眾港人措手不及。若樓市衰到像過去的沙士期，是怎樣的光景？

翻查資料，回歸後樓價最低的年份當然是2003沙士年，附表顯示是80年代後的不同跌市，綜合多次跌市來看，樓價要出現較大跌幅，環球金融、香港經濟、社會一定是出現重大危機，而且是一浪接一浪，使樓市持續長期調整，形成較大下跌空間，今次香港是受貿戰打擊、接着社會事件、再來是新疫症，但前兩者最壞情況應該過去，疫症初

現，市場普遍認為未及03年的級數。

2003年二手 百多萬一伙年代

2003沙士年的土地註冊處資料顯示，當年整體住宅成交宗數共有71,576宗，總值是1,536億元，平均每宗成交金額是215萬元。當中二手住宅45,078宗，成交總值805億元，平均每宗成交179萬元，平均每月二手只有3,757宗。那是百多萬元一個二手單位的年代。再深入一點，03年100萬元以下住宅成交有22,838宗、100萬至少於200萬元住宅成交也有27,800宗；換言之，百多萬元或以下買個單位，合共有50,638宗。

至於工商舖方面，最低潮並非在03年出現，反而交易宗數最少的科網熱潮爆破之後，工商舖車位交易（非住宅）資料顯示，成交宗數低位在2002年出現，全年只有12,947宗，平均每月1,079宗。2003年工商舖成交，反而有15,733宗。

不過，上文唐榮獨未提及一類物業，回看03年樓市並非完全死寂，還是有此消彼長的情況出現，全年一手計算有26,498宗成交，平均每月2,208宗，銷售總值達730億元，平均每宗一手成交達276萬元，表現不俗。

當二手淡靜 一手急推盤搶客

發展商非常掌握時勢的轉變，03年上半年一手成交登記只有10,202宗，疫情歷時半年，03年下半年一手銷售急升至16,296宗，半年銷售急增6成，其中個別月份曾售出近4,000伙新盤。

今年樓市，由於加入疫症因素，初段淡靜無可避免，但預計2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目逾2.7萬伙，發展商因應時勢、推盤步伐調動等，最終實際推盤或較少，但過去一般維持1.8萬伙左右水平，平均每月銷售要有1,500伙。估計當疫症稍歇，一手將趁二手低潮時，大舉出貨，追逐銷售業績，當然包括全新盤及出清積存的貨尾。重演2003年情況，當小業主仍戒心買家登門睇樓，二手表現淡靜時、一手則全面推盤，爭佔市場。

31 Jan 2020

經濟日報

二手樓去年26239買賣 98.5%獲利

 

2019年26,239宗二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共25,842宗，佔比達98.5%，較2018年的98.9%減少0.4個百分點，過去9年維持在高水平窄幅橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅亦略見回落，錄得85.1%，較2018年歷史高位的88.5%，按年跌3.4個百分點，但仍屬歷史次高。

值得注意的是，隨着樓市在去年下半年轉冷，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例頓見回落，數字更由2018年的49.3%，按年減少1.8個百分點至2019年的47.5%，但仍是佔比最多的賺幅分類，共涉及12,469宗。至於去年錄得虧損的登記有297宗，佔比由2018年的0.7%增至2019年的1.1%。預期2020年全年獲利比率及平均賺幅將分別維持在約98.5%及86%的水平輕微震盪。

責任編輯：黃鑠安

欄名 : 市場快訊

31 Jan 2020

經濟日報

趕小陽春前入市 買旺過租

【直擊藍籌屋苑最新市況】太古城去年12月截至15日共錄7宗買賣成交，平均呎價$20,345，1月同期升約85.7%至13宗，惟呎價微跌4.4%至$19,455，即項目1月買賣量升價跌；租務則出現價量齊跌情況，太古城12月截至15日共錄10宗租務成交，而本月同期則錄6宗，跌幅約40%，呎租亦由$39.3跌至$38.9，輕微跌約1%。美聯物業區域經理范浩銘指，太古城近期買旺過租，因為租務由需求帶動，較為穩定，而買賣成交則視乎市況，由於臨近新年，不少人怕新年後小陽春樓價會升，故趕在新年前入市。

范浩銘指，太古城本月上半月買賣交投明顯比上月暢旺，因為市況已回穩，買家入市信心增強，業主亦傾向願意減價，刺激成交。近日亦錄得一宗平價3房成交，單位為華山閣低層H室，實用面積689平方呎，以$1,000萬成交，呎價$14,514。12月底同一期數的南山閣亦錄得類似成交，南山閣低層E室同樣為689平方呎的3房單位，以$1,140萬成交，反映同類3房價錢半個月跌約12.3%。

現時太古城有400個買賣放盤及200個租盤，租務及買賣入場為同一單位，鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，叫價$800萬，呎價$16,598，同時以$19,000放租中。如以貸款6成、2.375厘及25年還款計算，每月供款約$21,233，即租平過供。另一租賣同放的單位為東海閣高層E室，實用面積708平方呎，叫價$1,768萬，呎價$24,972，同時以$30,000放租中，如以貸款5成、2.375厘及25年還款計算，每月供款約$39,104，同樣是租平過供。

18 Jan 2020

4大代理把脈 明年樓價先跌後穩美聯料春節後小陽春 利嘉閣估「噴射式」升10%

4大代理把脈 明年樓價先跌後穩

美聯料春節後小陽春 利嘉閣估「噴射式」升10%

本港4大代理行預測2020年樓市未許悲觀，普遍預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯料農曆新年後樓市會出現小陽春，利嘉閣更預料樓價將「噴射式」上升10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。

一手成交額 料跌至2千億

在閱讀

4大代理把脈 明年樓價先跌後穩

4大代理把脈 明年樓價先跌後穩

美聯料春節後小陽春 利嘉閣估「噴射式」升10%

 地產版 2019/12/20 

本港4大代理行預測2020年樓市未許悲觀，普遍預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯料農曆新年後樓市會出現小陽春，利嘉閣更預料樓價將「噴射式」上升10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。

一手成交額 料跌至2千億

在一手市場方面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，明年全港有2.7萬伙潛在新供應，屯門及元朗區佔最多。但是2019至2020年財政年度首3季的私人房屋土地總供應量僅9,230伙，遠低於過去7年平均1.94萬伙水平，相信在補地困難及發展商積極推售餘貨的影響下，料來年一手註冊量維持1.8萬宗水平。布少明補充，今年一手成交金額僅錄2,040億元，按年減少約9%，預計明年續跌至約2,000億元。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，本年樓市先升後跌，料全年整體樓價仍會上升3至5%，預料2020年樓市利好因素多於利淡因素，樓價將「噴射式」上升10%，預料樓價將於2月至3月開始上升。

他認為，隨着社會運動趨向淡化及結束，加上中美貿易戰談判若能進一步達成更多協議，積聚半年的大量購買力勢將爆發，再配合其他政策、經濟及供求等多個基本因素支撑下，本港樓市前景將持續看好。在供求層面上分析，公私營房屋政策的七三之比，將進一步減少私宅的未來供應，而預計未來10年，成熟而可推的私人住宅土地供應將非常有限，即使一手空置稅有助加快一手現樓銷售，惟數量依然有限。

廖偉強預料明年一手可達1.9萬宗成交，二手則可達4萬宗，料中小型單位可錄8至10%升幅，大單位樓價將上升3至5%，納米樓樓價或會受壓，認為來年發展商未必會集中興建納米戶，而租金方面亦或會受壓，料指標屋苑將下跌2至3%，大單位跌5%。他亦指現時市況下，投資者減少，預料明年工商舖或會相繼結業，失業率亦會上升。

中原估上半年跌 港置：5%波幅

至於另外兩大地產代理行，中原地產早前預計社會事件未平息，經濟復甦需時，料明年上半年中原城市領先指數或回落至170點，較現時跌5%，而下半年樓市相對平穩。而香港置業則指，來年樓市需視乎中美貿易戰及社會運動影響，料明年樓價會有5%波幅。

作者：徐愷婷、鍾卓瑜

責任編輯：黃鑠安

20 Dec 2019

經濟日報