本週樓市2021年7月31日

本週樓市 2021年7月31日

會德豐搶高古洞地價 一手市場熱絡，土地價水漲船高，政府剛賣出上水古洞地盤，由會德豐高於市場估計近一成購入，並擊敗多個稀客對手如大鴻輝、佳兆業及希慎等。 《阿爺報》講，會德豐42億高價搶古洞地，呎價 8499元，3個月地價升近兩成。港股大跌，樓市依然上升。上周爭崩頭的古洞第24區用地，最終地價有驚喜。地政總署公布，會德豐以41.85億元中標，以可建樓面49.24萬方呎計，每方呎樓面地價8,499元，不但較市場估值上限高6.2%，亦較4月新地以每方呎樓面地價7,184元投得毗鄰的第25區地皮高18%，創下古洞新發展區新高，成為該區地價新指標。 港樓價橫行蓄勢再上 二手樓市沖高後，升幅稍為收歛，差估署樓價指收反映，今年六月本港住宅價橫行，業界指如無意外應在後市突破。 《小超報》指出，差估署六月樓價指數橫行。新冠肺炎疫情有所緩和，今年私人住宅樓價連漲5個月後，6月略為平穩。差餉物業估價署最新公布整體私人住宅售價指數，6月初步指數為394.5，與5月相同，上半年樓價累積有3.84%升幅。最新指數相較2019年5月錄得的396.9歷史高位，僅低約0.6%。 尖沙咀舊樓罕見「流拍」 市區強拍地現流拍，鄧成波家族加連威老道舊樓底價十九億推出，未有承價下收回，據大業主講乃放棄統一業權純屬商業決定。 《文人報》表示，鄧成波家族加連威老道舊樓流拍，8個月第二宗，鄧耀昇：放棄統一業權純屬商業決定。「舖王」鄧成波家族收購逾10年、且持有逾八成業權的尖沙嘴加連威老道61至73號（單號）項目，昨日進行強拍，底價19.26億元，鄧成波兒子鄧耀昇亦有到場，惟鄧氏等未有承價，項目流拍收場，是8個月內再有強拍項目「流拍」收場個案，也是史上第二次「流拍」。業界指疫情影響下，商用物業價格大幅回落，但物業估值未按市况更新，因而令強拍申請人拒絕出價承接。 惠康頻頻沽鋪套現 大財團減持鋪位組合，超市惠康調整持貨組合，最新以四千多萬元賣出葵涌地舖。 《小超報》報導，惠康4550萬賣葵涌地舖。舖位市況回暖，個別業主亦把握時機沽貨。連鎖超級市場惠康超級市場最新以4550萬元售出葵涌和宜合道地舖，舖位47年來升值25倍。 市場消息指出，葵涌和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖，建築面積6370方呎，以4550萬元易手，呎價約7143元，有指新買家為資深舖位投資者楊萬勤。舖位現由護老院租用，租期至2028年，現時月租10.8萬元，明年將加租至12.1萬元，現租金回報逾2.9厘。 美資銀行民調睇好樓價 疫情放緩，經濟動力漸回復，加上本港樓市活躍，最新有外資銀行調查報告指，繼第一季有33%受訪者看好樓價，第二季更有54%認為樓價將看升。 《太公報》指出，花旗調查：逾半港人睇好樓價。花旗銀行於上月就今年第二季市民置業意向進行調查，調查結果顯示，認為現時屬好／極好的置業時機的受訪者佔7%，比例與第一季相若；14%受訪者表示有興趣置業，較第一季17%稍為回落。而按調查結果作推算，約49.5萬人於今年5至6月曾參觀樓盤，比第一季上升近一成，可見在疫情好轉下有更多市民搜羅樓盤。 近兩季受訪者對未來一年樓價向好信心回升，繼第一季有33%受訪者看好樓價，第二季更有54%認為樓價將上升，同時亦有35%預期樓價維持平穩。而整體看淡樓市的受訪者比例，亦由第一季的20%下跌至今季的12%，可見受訪者對樓價發展信心大增。

豪宅新盤帶動‎ 5月DSD辣稅成交急增一倍‎ 創19個月新高

豪宅新盤帶動‎  5月DSD辣稅成交急增一倍‎  創19個月新高

https://www.hk01.com/article/635906?utm_source=01appshare&utm_medium=referral

香港01

10 June 2021

本週樓市動向

本週樓市動向

第一 新盤票房打下強心針 資金氾濫，隨著疫情漸受控，本樓股持續造好，一手盤表現更突出，大圍新盤勁收二萬七千票，為升市打下強心針。 《小超報》謂，柏傲莊III收2.7萬票97後最勁。新世界及港鐵合作發展、位於沙田大圍站上蓋「世紀大盤」柏傲莊，項目壓軸推出的第3期柏傲莊III，收票數目再闖高峰，發展商截票後公布，合共收到逾27000票，僅相隔約8個月，便打破去年10月推售第1期柏傲莊I首輪收22763票的紀錄，成功登上九七後新票王寶座。以柏傲莊III周六（5日）首輪銷售331伙計算，超購80.6倍，平均近82人爭購1伙。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛於截票後表示，承諾「將盡快加推單位」。  第二 市區居屋受追捧 上車盤有價有市，最新一期居屋六折開售，揀樓氣氛不俗，首日沽出近百伙，以市區單位最受歡迎。 《小超報》報導，新居屋首日揀樓售93單位。房屋委員會以市價六折發售的「出售居者有其屋計劃單位2020」首天揀樓，房委會共邀請約110名幸運兒到場，共有94人或約85.5%出席，僅16人未有現身（甩底率約14.5%），全日共售出93伙，成功認購率高達84.5%。今期提供4個全新屋苑，以鑽石山啟翔苑單位最受歡迎，即日沽出68伙，售價最貴達488.86萬元的「樓王」單位，更在開售不足半小時內售出；而整批居屋中最平的粉嶺山麗苑低層戶亦已賣出。 第三：山頂車位全球最貴 本港商鋪同寫字樓租金，一向排名全球前列最貴，今次山頂超級豪宅車位以千萬易手，更晉身全世界最貴車位交易，且售價等同中產屋苑單位買賣價。 《香港雙報》表示，山頂千萬車位貴絕全球，樓漲吹炒風，有價亦有市。香港疫下經濟尚未完全復元，豪宅與配套車位依然有價有市。有市場消息指山頂聶歌信山道Mount Nicholson 有車位以逾1000 萬元售出。若成交屬實，將創下香港乃至全球新高。另一方面，據土地註冊處資料顯示，截至5月27日錄4302宗純車位註冊，較去年下半年車位註冊量高出約8.7%，創近3年新高。 第四 波叔家族物業搶手 鄧成波家族物業搶手，最近多項大型鋪位易主，分別有證券商及地產商分別購入核心商區大型鋪位，波叔家族出6項物業，套現約6.85億。 《中產報》講，耀才葉茂林2.1億購怡和街鋪，鄧成波家族連環沽貨，佳明兩億購鐵路大廈鋪。「鋪王」鄧成波於上月突離世，該家族陸續沽貨套現，最新售出銅鑼灣怡和街麥當奴大廈地鋪，由耀才證券主席葉茂林以2.1億承接，另外，旗下尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地鋪亦以2.068億售出，買家為佳明集團。鄧成波家族於兩日內連環沽出6項物業，套現約6.85億。 第五 移民潮未必打擊港樓 移民潮一度令市場擔心打擊樓市，有測量行打下強心針，直言新一浪移民潮估計對正上升的樓價影響輕微。 《文人報》話，仲量聯行料移民潮難扭轉供求失衡，樓價仍穩。雖然近期有不少港人移民，令市場憂慮愈來愈多人因移民決定出售物業，對樓價做成壓力。不過，仲量聯行最新公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，若按照1980 及1990 年代，出現的上一浪移民潮期間的樓價走勢推測，估計新一浪移民潮對正上升的樓價影響輕微。

去年首11月1.8萬伙落成 達標87%11月落成量4392伙 創兩年新高

差餉物業估價署數據顯示，11月份私樓錄得4,392伙落成，按月數字屬近兩年新高，首11個月累錄得1.8萬伙落成，與全年目標僅相差2,777伙。

差估署昨公布的《香港物業報告（補編）》，11月份錄得4,392伙私樓落成，對比10月份單月錄得的1伙，大幅急增，首11個月累計增至18,077伙，為2020年全年目標20,854伙的87%，僅相差2,777伙，全年仍有機會達標。

11月份以中型單位落成量增加較多，其中B類單位（實用面積431至752平方呎）11月2,361伙落成，全年暫累錄7,653伙落成，屬各類型最多；至於C類單位（753至1,075平方呎）亦有724伙，累積錄2,505伙；而A類細單位（430平方呎以下）則有1,149伙落成，累積7,089伙，D類（1,076至1,721平方呎）及E類大型單位（1,722平方呎以上）分別增加63及95伙，至499伙及331伙。

 報章

要聞
評‧析‧天下
金融
中國
國際
投資理財
地產
港聞
政治
評論
行政人員
工商
副刊
置業家居
投資理財周刊
昔日新聞

現在閱讀

去年首11月1.8萬伙落成 達標87%

去年首11月1.8萬伙落成 達標87%

11月落成量4392伙 創兩年新高

 地產版 2021/01/08 

差餉物業估價署數據顯示，11月份私樓錄得4,392伙落成，按月數字屬近兩年新高，首11個月累錄得1.8萬伙落成，與全年目標僅相差2,777伙。

差估署昨公布的《香港物業報告（補編）》，11月份錄得4,392伙私樓落成，對比10月份單月錄得的1伙，大幅急增，首11個月累計增至18,077伙，為2020年全年目標20,854伙的87%，僅相差2,777伙，全年仍有機會達標。

11月份以中型單位落成量增加較多，其中B類單位（實用面積431至752平方呎）11月2,361伙落成，全年暫累錄7,653伙落成，屬各類型最多；至於C類單位（753至1,075平方呎）亦有724伙，累積錄2,505伙；而A類細單位（430平方呎以下）則有1,149伙落成，累積7,089伙，D類（1,076至1,721平方呎）及E類大型單位（1,722平方呎以上）分別增加63及95伙，至499伙及331伙。

私樓回報率 介乎2至2.4%

資料顯示，2019全年錄得13,641伙落成，去年11個月累積數字已較2019年高，至於2018年全年則錄得20,984伙落成，反映去年落成量仍算是近年高位，但隨着政府調低私樓供應比例，往後數年的數字或會逐步減少。

另外，私樓回報率大致維持平穩，各類單位回報率介乎2%至2.4%，其中C類單位按月微增0.1個百分點至2.2厘。

作者：梁振鋒

責任編輯：黃鑠安

8  Jan 2021

 經濟日報

樓市分折

中資財團低價開價搶客  2020年11月21日

第一 四叔年尾賣樓高開吸水 年尾地財商爭吸水，恒地推出市區盤搶客，開價折實近二萬四，較同區二手價貴三成許，反映地產商求價又求量。 《太公報》指出，本木首批入場費575萬擬下周賣，折實均呎2.4萬貴同區二手逾30%。市區4盤混戰一觸即發！恒地尖沙咀本木首推50伙，折實入場近575 萬元， 折實平均呎價近2.4 萬元，發展商指略低於市價2% 至3% ， 最快下周末發售。新地南昌站上蓋匯璽Ⅲ、五礦地產油塘蔚藍東岸，以及太古地產灣仔 EIGHT STAR STREET，3盤有機會齊齊接力開價。 第二：名餐飲店退租發跡地 零售不景，名牌飲食財團亦受拖累，翠華位於新蒲崗發跡店提早退租，今次選擇結束31載主客情。 《小超報》稱，翠華新蒲崗發跡店提早退租，蔡創波年初賣舖 結束31載主客情。餐飲市道受新冠肺炎疫情打擊，個別連鎖食肆大削分店以節省開支。近一年結束多間分店的連鎖茶餐廳翠華，近期連開業接近半世紀的新蒲崗「發跡店」都宣告關店，該舖位最新以每月19萬元重新租予另一間茶餐廳，租金較翠華舊租下跌9.5%。 第三：山頂超豪宅劈價求售 內地客賣山頂巨宅，最近山頂白加道洋房大幅減價至十億求售，加上業主早前遇襲成港聞，賣樓成市場關心話題。 《文人報》指出，「錢多多」山頂洋房叫價劈13%至10億。近日新盤成市場焦點，除部分出貨決心較強的二手業主願意大幅劈價外，個別更要蝕讓離場。市場消息指，有「錢多多」外號、日前在灣仔遇襲的內地商人錢峰雷，其持有的山頂洋房白加道28號單號洋房，再調整放售價，最新叫價10 億元，較2018 年10 月上一次叫價11.5 億元，調低1.5 億元或13% ；以洋房實用6,847 方呎計，折合意向實呎14.6萬元。 第四：投行前高層斥資買豪盤 有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，前投資銀行高層，斥資億八買入深水灣豪宅，每呎六萬一元。 《搵銀報》說，摩通前高層 1.75億購深水灣徑8號。根據土地註冊處資料，壽臣山豪宅新盤深水灣徑8號2座低層D室，面積2,865平方呎，成交價約1.75億元，呎價6.1萬元。資料顯示，新買家為梁嘉彰（LEUNG KAR CHEUNG CATHERINE），與摩根大通證券前董事總經理梁嘉彰的中英文姓名相同。梁氏是次向發展商一手購入單位。 第五：中資財團低價開價搶客 多個新盤吸客如箭在弦上，中資旗下油塘項目，以低市價出台，開價重返去年初水平，市場形容將涷結大量同區二手購買力。 《小超報》表示，蔚藍東岸呎售1.77萬，低開兩成。九龍區新盤市場掀起新一輪混戰，過去兩天已有3個一手樓盤發出價單，當中最矚目為五礦地產（00230）在港獨資發展的油塘臨海住宅項目蔚藍東岸，近日正式開價，首批138個單位，以最高20%折扣計算，折實平均呎價17688元，重返去年3月水平；對比近期區內新盤貨尾單位造價，則大幅低開逾20%，折實入場費489.53萬元，發展商明言售出一定數量單位後始會考慮加價。

雙辣招8年 二手成交跌52%

現在閱讀

太古城事故同層 低市價25%售

太古城事故同層 低市價25%售

 地產版 2020/10/21 

【本報訊】大圍柏傲莊I銷情理想，明顯帶動二手交投氣氛，其中，鰂魚涌太古城本月暫錄24宗買賣，實呎均價約19,400元，惟新近易手的3房實呎價不足1.5萬元，全因屬事故樓層單位，造價較市價低約25%。

3房造1038萬 呎價僅14703

市場消息指，太古城寶安閣中層H室，實用面積706平方呎，屬於3房間隔，望內園景，業主原以1,100萬元放盤，議價後以1,038萬元成交，實用呎價僅14,703元，造價與2房單位相若。

原業主於2010年以648萬元購入，持貨10年帳面獲利390萬元。區內代理指出，單位造價低於市價逾25%出售，主要因為比鄰單位多年前曾發生墮樓命案，墮樓事主為有「新聞王子」之稱的亞視前主播鄧景輝。而網上銀行亦拒絕為單位提供即時估價，相信與墮樓事故有關。

據了解，鄧氏生前居住的事故單位現於市場放盤，單位實用面積583平方呎，現叫價950萬元，實用呎價約16,295元。

21 Oct 2020

經濟日報

運房局：正式撤回一手空置稅

運房局：正式撤回一手空置稅

 地產版 2020/10/20 

【本報訊】運輸及房屋局日前向立法會通知暫停推行俗稱「一手空置稅」的額外差餉條例，昨日運房局宣布，因應最新的經濟情況、社會意見及早前相關法案委員會的意見，正式撤回一手空置稅條例。

《2019年差餉（修訂）條例草案》旨在落實建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

運房局發言人指，在《2019年差餉（修訂）條例草案》法案委員會今年6月已舉行的兩次會議上，委員就有關徵收額外差餉的建議表達了兩極意見，社會上亦有強烈的不同聲音。加上考慮到最新的經濟情況，政府在平衡各方考量後作出撤回草案的決定。政府會繼續密切留意物業市場，因應經濟情況和社會的意見作適切的考慮，不排除未來有需要時考慮再推出建議。

運房局將會根據相關立法會《議事規則》，於稍後撤回《2019年差餉（修訂）條例草案》及《專營的士服務條例草案》，並已就此致函立法會內務委員會主席。

華懋蔡宏興：續貨如輪轉推盤

至於華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興就指，集團會繼續以「貨如輪轉」方式推售樓盤，旗下位於觀塘北安達臣道項目安峯現正待批預售樓花同意書。而集團旗下租賃項目，暫時未有打算轉租為賣。另外，問及此時是否適當時候減辣，蔡宏興認為，應視乎個人需求。

責任編輯：楊雨

20 Oct 2020

經濟日報