地政總署上月接獲7宗全新預售申請，涉及3844伙，為今年1月錄得7094伙以來近4個月最多。會德豐地產及同系九龍倉（00004）表現最積極，共有4個獨資及合資新盤上月申請預售，合共2502伙，相當於全港上月申請總數約65.1%。當中最矚目為會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第12期，提供約2000伙，項目分期發展，其中第12A期及第12B期率先於上月申請預售，分別有650伙及685伙。
至於由嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作的九龍東啟德承豐道15號住宅項目第2期，上月亦申請預售，涉及1121伙，令啟德跑道區新盤滾存待批樓花單位數目增至9360個。九龍倉（00004）九龍塘龍翔道188號第3期亦在上月申請預售，提供46伙。
Wetland Seasons Bay第3期同申請
「月月有樓賣」的新地（00016），旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期）同樣在上月申請預售，共384伙。發展商早前指出，該盤部署今年第三季推出。
其餘兩宗新申請，包括泛海國際（00129）旗下元朗洪水橋洪安里滙都第1期及星星地產（01560）元朗宏業西街After The Rain（雨後），各提供623伙及335伙。
5樓花上月獲批 涉2245戶
此外，地政總署上月批出5宗預售樓花同意書申請，共涉及2245伙，較4月2649伙，減少404伙或約15.3%。最大型為新地旗下大埔白石角新盤Silicon Hill（大埔市地段第244號發展項目第1期）及第2A期，分別涉及576伙及607伙，其中Silicon Hill已在6月初開售。
長實（01113）及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期及第2期同月獲批預售，分別提供400伙，飛揚第1期料6月推售；香港小輪（00050）與市區重建局合作發展、恒地（00012）負責銷售的深水埗通州街新盤映岸則涉及262伙。
雖然5月有2245伙獲批預售，但因新申請涉及的單位數目更多，使到截至5月底累積待批預售樓花單位達24605伙，按月增加約7%，創2002年7月後近20年次高，僅次於今年3月24834伙，已經連續5個月維持在約2.3萬伙至2.5萬伙。事實上，累積待批預售樓花單位之中，共有14個項目，合共9075伙樓花期超過30個月，佔總數約36.9%。目前樓花期最長的項目為日出康城第12B期，預計2025年7月底落成入伙，樓花期長約38個月。
不過，政府規定樓花新盤預售期最長只有30個月，故即使獲批售樓紙也不能推售。美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋，因為樓花項目由入紙申請至獲批需時，發展商早日申請預售，日後部署推售時會更有彈性。
8 June 2022
信報
