憂息口再升 業主紛減價提早離場

憂息口再升 業主紛減價提早離場

將軍澳新都城3房減150萬售 呎價低見12678

 地產版

2023/07/26

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美國議息前夕，本地二手市場觀望氣氛濃，部分業主為恐息口上揚，成交進一步膠着，續有業主主動降價提早離場，其中，將軍澳新都城3期套3房業主，因移民在即，趕緊議息前再降價，結果2個月間累減150萬元成交，呎價創屋苑今年內低位。

市場預料本港銀行有機會加P（最優惠利率），二手交投放緩，以將軍澳區為例，本月至今二手市場逼近100宗成交，但與上月同期相比，相差近2成，個別業主選擇提早降價，吸引買家加息前入市，其中，新都城3期都會豪庭套3房，業主移民在即，趕於加息前減價沽貨。

中原分行經理張朗霆指，成交為將軍澳新都城3期都會豪庭4座低層E室，實用面積631平方呎，套3房，內籠備有企理裝修，望開揚樓景，業主於5月以950萬元放售，至上周日再降價至830萬元，業主因移民在即，決意沽貨，遇上有買家再還價至800萬元成交，呎價12,678元，呎價為屋苑今年以來低位。

北角維港頌4房戶 4年貶9%

對比同類單位於4月成交，4座低層G室，實用面積626平方呎，成交價854萬元，上址造價低6%，而按網上銀行估價比較，成交價更較估價低5%至1成不等。原業主於2013年以618萬元入市，持貨10年轉手，現帳面獲利182萬元，升值29%。張氏指，區內交投緩慢，但肯大幅減價而又有質素的單位仍受用家歡迎。

另外，本月至今暫錄20宗成交的東涌，亦有放盤業主主動降價，加快出貨。成交為東堤灣畔6座低層F室，實用面積607平方呎，2房，山景房，原叫價750萬元，業主見議息前夕市況淡靜，決定減價吸客，日前主動降價20萬元，終由上車客以730萬元承接，呎價12,026元。原業主於2018年5月以718萬元購入單位，轉手帳面獲利12萬元。

但業主肯減價亦未必能賺錢離場，市場消息指，北角維港頌錄剛錄本月首宗成交，為8座高層A室成交，實用面積1,318平方呎，套4房另工人套房，累減200萬元下，以5,500萬元易手，呎價41,730元，造價較網上銀行估價高約8%至10%，惟原業主於2019年以6,075萬元購入，4年間轉手帳面貶值575萬元，樓價跌幅達9%。

另大埔天鑽1座頂層連天台戶，實用面積524平方呎，2房。新近獲外區用家議價20萬元至798萬元承接，呎價15,229元。原業主持貨剛滿3年即沽，帳面貶值90.3萬元。

作者：陳嘉敏

責任編輯：黃鑠安

26 July 2023

 

一手貨尾料2萬伙廿年最多
業界指屆危險水平 籲政府撤辣招

面對樓市偏淡，發展商手上新盤去貨速度減慢，令到一手貨尾積壓情況加劇。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第二季一手私人住宅新盤貨尾量按季增加1284伙或約7.2%，至19085伙，創2003年後近20年季度新高，預期第三季會進一步升至2萬伙或以上，到達危險水平。

楊明儀表示，市場原本估計今年初中港兩地通關後，會對本港樓市帶來刺激，但實際情況未如預期，加上近月息口持續高企，導致新盤銷情欠佳，一手貨尾積壓，「發展商仍未到不計成本減價賣樓的地步，買家入市又信心不足」。

預期愈賣愈平 買家觀望

「（一手樓）第二批價錢比第一批平，第三批又比第二批平」，新盤遲賣更平的預期形成惡性循環，買家更不敢入市，令貨尾量進一步積壓。楊明儀相信第三季貨尾量肯定達2萬伙或以上，未來更會繼續增加。

她稱，近10年平均每年約有1.5萬伙一手成交，2萬伙等於一年多的銷售量，數字尚未計每一年要推售的全新盤數量。以今年計，上半年一手只賣出約6300伙，全年估計都只有1.3萬伙左右，貨尾量進一步增加，對樓市構成很大壓力。

楊明儀認為，要改變一手貨尾不斷增加的困境，最有效是政府取消所有樓市辣招，即使不能一次過取消，最基本都要取消從價印花稅（DSD）一項。若有發展商帶頭平賣（劈價），可加速樓市見底，「樓價一次過急跌，短時間摸到個底，總好過慢慢下跌，因為愈跌愈多情況只會更惡劣。」

啟德成次季重災區

中原地產於今年第二季選取330個新盤統計，單位總數126076伙，貨尾共有19085伙，較第一季的17801伙，按季增加1284伙，是2003年第四季錄22485伙後的近20年季度新高。貨尾比重為15.1%，按季上升0.6個百分點，連續3個季度高企於15%左右水平。

按地區統計，第二季貨尾量較多的地區是黃大仙，有3210伙，按季增加442伙或16%，該區的貨尾量主要來自九龍東的啟德區。其次為觀塘的1779伙，按季增加363伙或25.6%。

新地坐貨3567伙最多

若按發展商計，今年第二季新地（00016）的新盤貨尾量按季急增1024伙或40.3%，至3567伙，數量是各發展商之冠，貨尾比重為10.1%。會德豐地產的貨尾量由第一季的1255伙升至第二季的1468伙，按季多213伙或17%，貨尾比重為20.2%。

信置（00083）第二季的貨尾量逆市下降，按季減少106伙或6.3%，至1574伙，貨尾比重為11.9%。長實（01113）第二季貨尾量也按季減少66伙或18.5%，僅得290伙，貨尾比重更只有3.9%。

至於貨尾量最少為新世界（00017），第二季只有66伙，按季少1伙，貨尾比重僅1.5%，是一眾主要發展商中最低。

 

26 July 2023

 

【私樓供應】今明兩年共4.7萬私樓落成 啟德重鎮逾萬伙供應

今明兩年私樓近4.7萬伙私樓落成，據差餉物業估價署公布的《香港物業報告 2023》初步統計數字顯示，今年預測私樓落成量19950伙，而明年更會攀升至26970伙、近22年新高水平，當中啟德所在的九龍城區將有多達逾1.3萬伙海嘯式供應。

根據差估署指出，去年私人住宅的落成量為21170伙，按年增加47%，其中逾6成位於新界區，以18區分區計算則以九龍城(包括啟德)、元朗及沙田佔最多，合共佔了近半供應量。估計將於今年入伙的啟德新盤包括MIAMI QUAY項目(總數1219伙)等，而明年則估計有啟德海灣項目(總數2138伙)、承豐道18號(約2060伙)等。

至於展望今年，雖然落成量會輕微回落至近2萬伙，但明年將飇升逾3成至2.7萬伙，改變過去多年以新界區供應為主局面，差估署預測今明兩年供應將以九龍區為主，其中九龍城區將分別佔今年落成量近四分之一，而明年更會佔近三之一，換句話，據估計將內超過1.3萬伙來自九龍城區。

值得留意的是，今明兩年的私樓會繼續以中小型單位為主導，今年將有1.85萬伙屬於實用面積1076平方呎以下中小型單位，而明年這類中小型單位數目更會達近2.6萬伙，佔整體比例高達96%。

經濟日報

31 Mar 2023

記者: 余敏欽

 

港島東屋苑驚現4字頭 呎價唔使1萬元 原來有因由

鰂魚涌居屋王康山花園2月至今暫錄3宗成交，其中罕有2房以478萬元（未補地價）沽出，呎價唔使1萬元。市場人士指出，康山花園7座低層E室，實用面積484平方呎，2房間隔，以478萬元（未補地價）沽出，呎價9876元。較去年5月同類未補價2房賣570萬平92萬元。

康山花園2月至今暫錄3宗成交，全屬2房，2宗已補地價，售價分別為623.8萬和740萬元；另1宗為上述未補地價成交單位。事實上，屋苑大部分單位已補地價，未補價單位甚少放盤，且交投亦不多，特別是2房。

14 Feb 2023

經濟日報

 

去年樓宇買賣5.9萬宗跌38%

（星島日報報道）在疫情及加息等一連串不利因素影響下，窒礙樓市發展，整體物業交投持續於低位徘徊。據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量連跌4個月錄3565宗，而總結去年全年整體物業註冊量錄59619宗，按年下跌38%，宗數創1991年有紀錄以來32年按年歷史新低。
樓市受多重不利因素影響，拖累整體交投量萎縮；據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量（包括住宅、車位及工商鋪物業等）錄3565宗，按月下跌4%，並且是連續4個月下跌，宗數創2018年12月3038宗後的近4年按月新低。期內金額涉及258.7億，創2016年3月216.5億後的近7年按月新低。
上月錄3565宗微跌4%

總結2022年全年整體物業註冊量錄59619宗，對比2021年的96133宗，大減36514宗，按年急挫38%，宗數創自1991年有全港數據以來32年按年歷史新低，跌破2013年的70503宗低位。而期內金額總值約5544.6億，創2016年5328.1億後的6年新低，同時較2021年的9178.4億，下跌39.6%。

各類別物業中，去年12月按月表現方面，上月一手錄227宗及26.7億，較11月的371宗及54.5億，分別下跌38.8%及51%。宗數創2022年4月257宗後的8個月新低，金額創2013年7月18.5億後的逾9年按月新低。

總結2022年一手私樓錄10262宗，較2021年的17469宗，下跌41.3%；而去年總金額約1140.6億，對比2021年的2367.9億，亦下滑51.8%。宗數及金額齊創2013年9753宗及922.72億後的9年新低。

二手私人住宅按月買賣登記，12月錄2065宗及182億，較11月的2159宗及195.4億，分別下跌4.4%及6.9%。宗數創2020年1月1978宗後的近3年按月新低，金額創2022年9月181.3億後的3個月新低。
業界：料今年低位回升

而去年全年二手私宅錄31814宗，總值2828.3億，較2021年的51928宗及4750億，分別下跌38.7%及40.5%。當中宗數跌穿2016年34657宗低位，是創1996年有紀錄以來27年歷史新低，金額創2016年2372.1億後的6年新低。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2022年樓市受到疫情及加息打擊，整體物業交投疲弱。不過隨着美國加息步伐放緩，而且政府撤銷防疫措施，以及通關在即等利好消息刺激，近期樓市氣氛好轉，成交亦日漸增加之下，相關交投數據將於2023年1月底的登記數字才開始反映。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，踏入2023年，與內地全面通關在即，料本港經濟將逐步復常，加上預期息口有望見頂，為樓市帶來正面支持，相信今年整體物業註冊量將會低位反彈。

港置研究部董事王品弟說，隨着政府防疫措施放寬，本港與內地通關在望，加上憧憬今年利率見頂，將會有利好樓市氣氛，相信今年整體住宅物業註冊量將見底回升。

星島日報

5 Jan 2022

 

 

上月住宅買賣合約總值按年挫56.6%

土地註冊處公布，去年12月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共3565份，按月下跌4%，按年亦下跌49.6%；樓宇買賣合約總值259億元，按月減少14.4%，按年亦下跌70.5%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔2507份，按月下跌8.2%，按年下跌51.3%；住宅樓宇買賣合約總值210億元，按月減少18.6%，按年則下跌56.6%。

以12個月移動平均數計算，去年12月樓宇買賣合約為4968份，按月減少5.6%，按年亦下跌38%。

4 Jan 2023

2023年樓價可望見底反彈？ 學者莊太量：通關效應下全年升至少5%

 

地產站Weekly Talk】2023年樓價可望見底反彈？ 學者莊太量：通關效應下全年升至少5%

過去1年本港樓市經歷不少風雨，樓市可謂「價量齊跌」。踏入2023年，樓價有沒有機會大幅反彈？哪類單位最受看好？另外，中港有望落實通關，屆時又可刺激豪宅及商舖市場？2023年加息步伐如何？今集請到香港中文大學經濟學系副教授莊太量與我們分析一下。

經濟日報

3 Jan 2023