元朗將軍澳重災 二手受壓
2011年12月14日 星期三
在明年可推的2.4萬伙新盤之中，主要供應來自新界區，約佔67%，尤其偏重於元朗及將軍澳兩個重災區，僅兩區6個項目已有7,258伙供應，佔新界總量約3成。區內供應增，若氣氛欠佳，勢對二手屋苑樓價有所壓力。
元朗屬於明年新盤供應最多的區分，涉及4個新盤、合共約3,833伙，佔整個市場約15.8%。當中恒地（00012）與新世界發展（00017）合作發展的大棠項目已有2,585伙，屬於明年最大型單一項目。
新界佔67% 元朗明年3833伙
同區，新地（00016）持有下悠田及下高埔村兩個項目，亦分別提供400及800伙，料該區將成三大發展商賣樓戰場，相信發展商定價亦會較為保守，為區內二手屋苑樓價增添壓力。
至於另一供應「重災區」將軍澳，區內分別有將軍澳85區及日出康城3期兩個項目，共涉3,425伙，佔總數約14.1%。雖然供應量較多，但兩項目均由長實（00001）擔任主要發展商，相信較容易控制推盤步伐，對定價的壓力反而較細。其餘供應重鎮分別為油尖旺及屯門區，分別擁有2,818及2,277伙，但供應主要來自單一大型新盤，如新地屯門站上蓋項目達2,011伙。
撰文: 余敏欽
經濟日報