內地限購令 炒家沒落
2011年12月15日 星期四
編按：王先生的投資在2005至10年一帆風順，踏入11年則大逆轉。
2011年3月，大連緊隨國家限購令之後，推出地方版限購令。就在大連限購令消息公布的第二天，老王曾經去過的大連一個高級樓盤銷售人員給老王打來電話，「限購令以合同日期為準，你現在馬上過來簽合同，還可以搶在限購令之前買上房，否則你這種情況以後根本就買不了房了。」
「買不了房」 趕限購令上車
從2004年炒房到2010年，老王的現金純收益接近200萬元（人民幣．下同），炒房已經成為老王業餘時間的一切。在這種情況下，聽說自己「以後根本買不了房了」，這種壓力讓他一下子充滿買房的衝動，於是他手裏的100萬元現金換成一套64平方米一室一廳住宅。
2011年4月，房價似乎還在漲。判斷後市還能漲的老王對市場保持謹慎的觀察。5月，房價好像還在漲，手握4套房子的老王還想繼續觀望。2011年6月，感覺到市場行情有掉頭向下可能的老王把手裏最大的一套房子（面積145平方米）拿到中介掛牌。然而一直掛到7月房交會期間，只來了5個買家看房，沒有一個繼續談價錢。因為大戶型房子涉及到加稅的問題，很難賣得出，所以老王又把3月剛買的那套64平方米住宅拿出來掛牌。
然而，令老王愈來愈鬱悶的事情從此發生。房子起初叫價118萬元，老王認為這已經是讓步的價格了。今年8月，有睇樓後的買家講價到110萬元，老王說一分錢不能降。中介公司的店長打來電話說，「這個價格能賣出去是很不錯了。」老王卻堅持至少也得112萬元。雙方因為2萬元價格沒談攏，買方另尋他選了。
9月，老王把掛牌價降到了112萬元，又有買家談價要求降到107萬元。「我110萬都沒賣，107萬哪能賣？」老王沒答應，於是又沒有成交。
10月，在中介的游說下，老王答應把掛牌價降到110萬元。「被稱為銀十的這個月，你相信嗎？沒有一個看房者來看房。」老王無奈地苦笑。
100萬元買樓 售102萬
因為錢都押在了房子上，急需資金的他在10月末把叫價改為105萬元，「營業稅甚麼的全部買家承擔，我只賺5萬，算是裸售了吧。」這次有兩個買家來討價還價，一個直接把價格喊到了100萬元，老王沒答應，「我一年賺個白忙活，肯定不可能。」另一個買家托中介打來電話，「要求再降3萬。」
「100萬買的房子，102萬賣，我這是何苦來的？」老王苦笑說。賣還是不賣，他兩頭為難，「不過我心態現在平和多了，總比賠錢賣好。」老王無奈地說。（二之二）
【節錄自網民「桅桿上的瞭望者」文章，連結：http://blog.sina.com.cn/s/blog_40304a600102dur8.html】
欄名: 網上智慧
經濟日報