要聞
市區新界樓價 兩極化加劇
2011年12月14日 星期三
隨着市區與新界區的新盤供應差異大，加上政府積極增加新界區「限呎地」供應，可以預期未來新界區的細價樓，與市區豪宅樓價差距擴大，勢令樓價兩極化現象加劇。
資料顯示，2012年新盤潛在供應有24,223伙，港島區有3,127伙，佔13%；九龍區有4,986伙，佔20%，新界區有16,110伙，佔67%。由此可見，未來新盤供應將集中在新界區，勢令該區的新盤定價受壓。
明年逾千伙新盤 港島僅1個
要數提供逾千伙的新盤供應，港島區只有1個，為信置（00083）、合和（00054）及市建局合作發展的灣仔利東街重建項目，提供1,299伙；而九龍區同樣只有一個，為恒隆（00101）的浪澄灣尚未開售部分的1,234伙。
反觀新界區，提供逾千伙的新盤有6個，其中4個屬長實（00001）旗下項目，包括荃灣西站（七區）的1,720伙、大埔鳳園的1,356伙、將軍澳日出康城3期的1,648伙及將軍澳85區（地盤A）的1,777伙；其餘兩個項目分別為新地（00016）屯門站上蓋項目的2,011伙；以及恒地（00012）夥拍新世界（00017）合作發展的元朗大棠項目的2,582伙。
大圍盛世貼二手 漸露玄機
事實上，從近日多個開售的新盤所見，其所在位置及項目涉及單位數目有別，亦可見樓價兩極化的情況。以長實的大圍盛世為例，項目涉及逾千伙，定價貼近同區二手價；惟港島及九龍區個別單幢式物業，呎價依然創出新高，樓價兩極化情況可見一斑。
經濟日報