樓市出現見頂訊號？

樓市出現見頂訊號？

2013年04月06日 星期六

撰文:甘潔瑩
欄名:編者的話

政府於2月推出雙倍印花稅，同時收緊按揭貸款。新招尚未滿月，銀行突然上調新造按揭的息率，連同之前的辣招，打擊樓市的因素接踵而至，二手交投即時陷入冰封狀。上周的復活節假期亦未能為市況轉活，還屢錄減價個案，恐怕樓市要靜一輪。

樓市成交大幅萎縮，樓價見頂之說再度出現。

事實上，政府連番出招後，樓市已陸續浮現見頂訊號。物業市場中，整體市況多由豪宅、藍籌屋苑作主導，政府去年底推出買家印花稅後，上述兩類物業的樓價升幅已放緩，資金轉而流到二、三綫屋苑上，甚至非住宅類物業如車位，這些被視為最低層的投資類別，而且不單是炒車位、甚至是酒店房間亦被熱炒，投資者盼能短綫圖利，情況如同股票市場般，在瘋狂上升時，三、四綫的股票被炒起同出一轍。換個角度看，而發展商的散貨意味亦濃，實不是一個支持樓市上升的表現。

另一個見頂訊號，就是租金回報率的減少。無疑現時租金水平已突破了97年的水平，不少散戶投資者亦購買磚頭收租，但樓價高企的環境下，削弱了租金回報率。個別豪宅物業，因租客的租金津貼被削減而退租。租金走勢亦是觀察後市發展的重要因素。如果租金持續上升，樓價下調的機會不大，但如果租金升幅放緩或橫行，此即意味短期內樓價難再向上突破，調整的機會相應增加。

本港樓價高企，多個負面因素觸發樓價調整，盡管負利率情況仍持續，惟樓價失去上升動力，加上銀行調整新造按揭的息率，將低息環境改變過來，準買家未來供樓壓力將增加，料後市將橫行發展

經濟日報 

置業家居 

6 April 2013