劏房有價 投資者落本改裝

劏房有價 投資者落本改裝

撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡

劏房有價有市，不少投資者睇準劏房的可觀回報，購入單位落重本改裝成劏房戶，務求增加租金收入逾倍。

早前，銅鑼灣一個約100平方呎的劏房租金高見1.15萬元，平均呎租約115元，銅鑼灣為購物核心區，舖租貴、住屋貴是不容置疑，相若租金可在荃灣、屯門區等承租一個兩房單位。

個別地區租金 增逾兩成

今年劏房租值跟隨租金調升，個別地區劏房租金升逾兩成，如灣仔區一個單幢樓去年租金約5,000元至6,200元，今年要7,500元才有交易，升幅超過兩成；至於，續租的劏房戶亦要面對加租現實，加租500元至1,000元不等，劏房難求，劏房原有租客通常會順應包租公加租要求。

區區都有劏房，而劏房面積約100至200餘平方呎，有獨立洗手間和自己獨立門口，其中舊區最多劏房供應，包括深水埗，土瓜灣、旺角、灣仔和銅鑼灣。劏房包括豪華版和基層版，所謂豪華版劏房配備傢電，恍如一個開放式單位。

豪華版劏房 配備傢電

近年來，樓價升幅凌厲，對銀根有限上車客和基層造成很大壓力，特別是單身人士和基層家庭，為求減低住屋開支，惟有租住劏房，因此，劏房需求有增無減，劏房有價有市。

個別投資者睇準劏房的利潤和回報，專門物色單位改裝劏房，一投資者以300餘萬元購入粉嶺一個單位，現時單位市值租金約8,000元，然而該投資者計劃將單位分間成3個劏房，假設每個劏房租金約5,500元，3間劏房即收1.65萬元，較單一出租多收1倍租金。

值得一提，該投資者要落本為單位改裝成劏房，改裝費起碼逾10餘萬元，故投資者亦會將改裝費計入成本。

17 Oct 2014

經濟日報