佔中持續 豪宅價追落後？

佔中持續 豪宅價追落後？

撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市

近日最矚目話題仍然離不開佔中，而佔中對一手市場的表現並無影響，而且整體樓價仍然硬淨。

樓市近年一直受政策市影響，但樓價就愈升愈有，本港私樓樓價指數連升5個月再創新高，雖然近月升幅有所收窄，惟本年首8個月整體樓價已累升6.6%，升幅跑贏去年全年5.4%。而筆者留意到，近月豪宅樓價升勢轉趨熾熱，不過豪宅物業始終非普羅大眾可負擔，故料未來整體樓價升勢會暫時收斂。

差餉物業估價署公布最新樓價指數，8月份住宅售價指數報260.8，按月升1.9%，是今年3月樓價反彈以來，連升5個月，再創新高。雖然以升幅計，是較7月份的2.2%略有經濟日報放緩，但本年首8個月整體樓價已累升6.4%，升幅跑贏去年全年5.4%。

中小型單位仍然主導整體樓價的走勢，其中面積約430平方呎或以下，以及面積介乎430至約752平方呎的中小型單位，期內累計升幅分別7.3%及7%，升幅較去年全年的6.1%及5.2%更高。

細價樓急升後 買家觀望

值得留意的是，面積介乎753至1,075平方呎，以及1,076至1,721平方呎的豪宅單位，8月售價指數按月升幅分別為1.8%和1.5%，均高於7月錄得的按月升幅1%和0.7%，顯示豪宅樓價升勢轉為熾熱；而面積約1,722平方呎或以上的大型單位，本年首8個月累積升幅達2.1%。

筆者認為，細價樓於過去一段時間已累積了一定升幅，急升過後買家開始冷靜下來採取觀望，相反大單位於過去升幅並不明顯，實在吸引買家換樓，筆者相信，在此情況下，大單位樓價未來會追落後。

不過，豪宅物業始終非普羅大眾可負擔，其部分客源包括內地買家，在辣招影響下已見減少，加上豪宅回報始終較低，故此相信大型單位樓價指數未來升幅有限。

20 Oct 2014

經濟日報