豪宅整體失色 仍錄天價成交
今年上車盤破頂成交湧現，豪宅卻表現失色，但仍錄得多項矚目成交。
新地（00016） 青龍頭海瀧珀1號屋，以約1.62億元成交，實呎約5.6萬元，貴絕新界。而集團位於汀九的星岸1號屋，成交價逾1.71億元，創新界西一手洋房最貴紀錄。
二手也錄得天價成交，由惠州少婦黎嘉敏持有的九龍站凱旋門摩天閣77至79樓A室天際獨立屋，與77樓B室及C室，連2個車位以5.288億元易手，呎價8.63萬元，打破太古地產（01972）東半山傲璇9樓的全港分層住宅呎價8.62萬元紀錄。
不過，在旺市中亦罕見有蝕讓成交，何文田半山壹號（圖）。更是重災屋苑，經營「日本城」的國際家居零售（01373）主席及首席執行官劉栢輝，10月中以6500 萬元沽出半山壹號複式單位，4 年勁蝕2000萬元。
此外，南區壽臣山SHOUSON PEAK，市場透露單號數C屋以1.5億元易手，賬面已損失逾3000萬元，連行政費合共損失超過4000萬元，為辣招後最大宗損手個案。
30 Dec 2014
信報
「2014樓市回顧」豪宅篇
2014-12-30
(星島日報報道)辣招後豪宅市場一度低沉，內地客全數退市，大額成交慘被冰封。惟踏入一四年後，買家開始接受現實，不惜繳付大額印花稅購入心水豪宅，今年下半年期間，豪宅市場陸續有新盤推出，刺激豪客入市意欲，今年銀碼逾千萬元的豪宅登記宗數，暫錄七千四百四十八宗。
利嘉閣總裁廖偉強表示，豪宅最大的客源，分別包括換樓客、內地客以及外地客，今年初受辣招影響，豪宅市場內地客幾乎絕跡，本地換樓客更是對豪宅信心盡失，普遍不睇好豪宅前景，市場整體受到很大壓力，因此今年上半年豪宅成交量下跌。
他補充說，政府當年於一三年期間推出辣招，對於豪宅市場而言衝擊非常之大，當時內地買家絕跡，只有靠本地買家支撐，成交宗數一度跌至一成水平。直至今年以來，不少買家逐漸適應辣招，豪宅交投量亦見活躍，由年中以後，不但成交量明顯回升，豪宅買家亦開始多元化，由於積聚多時的購買力爆發，有內地客及海外買家，不惜豪付印花稅買樓自用。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，今年上半年豪宅受辣招影響，成交量依然維持低位水平，整體來看，樓市依然由細價樓帶動，直至今年第四季，豪宅成交有所突破，買家逐漸適應辣招，三千萬至億元交投亦有上升。另外，自從中國減息之後，買家手頭上資金亦增加了，因此繼續睇好未來的豪宅市場。
他相信，豪宅多年來落後於大市，近期出現轉勢，有機會明年繼續向好，明年開始追落後，表現或有機會優於大市。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，以中小型樓盤對比，今年的豪宅市場就顯得較為遜色，惟去到最近兩三、四個月，豪宅有開始追落後的趨勢，成交量亦開始穩定上升，價錢較為穩定，並沒有明顯升跌。
布少明補充說，豪宅成交量開始回升，除了因為部分買家適應辣招之外，另一個原因是近期中小型單位樓價持續上升，以呎價計算，豪宅明顯更合理，甚至說是偏低水平，將會增加買家入市意欲。他預料，明年豪宅將由成交量帶動樓價，均維持平穩的水平。
總結本年豪宅市場表現，今年一，二手豪宅市場交投均有不俗的升幅，其中全年二手豪宅成交錄約二千九百一十八宗。
另一手市場升幅最明顯，由於發展商第四季開始發力推盤，加上買家已經普遍接受辣招，故交投步伐加快，全年錄約四千五百三十宗，逾涉八百億元。
該公司統計數據顯示，今年銀碼逾千萬元的豪宅登記宗數，暫錄七千四百四十八宗。
回顧今年全年，豪宅市場於第三季開始發力追落後，二手方面，由老牌何世柱家族旗下福利集團持有的淺水灣南灣道三十五號獨立屋，於今年八月份錄成交，該物業面積七千二百九十四方呎，以八億零八百萬元成交，呎價約十一萬零七百七十六元，創今年最高呎價紀錄。該項目的成交價，遠高於業主意向價格，皆因項目由用家承接，在追捧優質物業的情況下，用家願意高價買入。
至於新盤豪宅，表現亦出色，新地旗下山頂TWELVE PEAKS 十二號屋，同樣於八月份成交，面積三千七百七十一方呎，成交價四億一千三百萬元，呎價約十萬零九千四百二十四元，呎價則創今年第二高。
2014年12月24日
私樓呎租連續5個月創新高
樓價不斷創新高，租金亦持續破頂，利嘉閣地產研究部數據顯示，11月全港50個指標屋苑加權平均實用呎租31.9元，較10月的31.77元，上升0.41%，造出「八連升」之餘，並連續5個月創歷史新高。今年首11個月，租金累積上升9.7%。
利嘉閣地產研究部表示，50大屋苑中以大角咀帝柏海灣升幅最勁，按月上升4.7%，實用面積呎租44.4元；其次為鰂魚涌南豐新邨，11月實呎租金39.5元，按月上升4.5%。由於臨近聖誕節假期，受節日氣氛和外遊意欲影響，市民推遲搬屋租樓計劃，加上租盤短缺情況未見改善，拖累同期50大屋苑僅錄得871宗租賃成交，較10月的992宗，減少12.2%。馬鞍山銀湖．天峰是期內租賃成交量跌幅最大屋苑，11月只有5宗成交，較10月的17宗，勁減70.6%。
利嘉閣地產總裁廖偉強預期，假期過後租盤客陸續增加，租務市場可回復正常；外資企業對屋苑的租賃需求持續，但因房屋津貼預期減少，屋苑租金只能緩步上升
24 Dec 2014
信報
「2014樓市回顧」新盤篇
2014-12-26
(星島日報報道)今年新盤連番吸客戰下，二手樓市交易量以低位徘徊，一四年錄得成交量逾四萬八千宗，按年低位輕微反彈一成半。不少上車盤造價頻破頂，部分屋苑上車盤樓價，在年內更錄得近二成升幅，較同期住宅平均價升一成水平更高。
一四年二手樓市成交量「先低後高」，第三季樓市表現最突出，但一度遇上佔中因素，令二手樓宇成交量急跌後，又逢上滬港通及內地減息等因素帶動，樓市迅即收回失地，而整年計樓市成交量維持低水平，但住宅樓價則連環破頂，其中，住宅樓升逾九七年逾二成水平，但交投量則一直處於偏低，綜合市場最新數字，截至年十二月二十日計，全年二手住宅樓宇註冊量為四萬八千四百一十多宗，較去年微升約一成半，整體交易宗數超過去年，成交量屬處於低位。
政府推出之「3D」辣招仍左右樓市變化，並在今年中放寬微調DSD雙倍印花稅後，令市場氣氛帶動，購買力突釋放起來，加上低息環境下，不少業主持貨能力偏高，但遇上市場需求持續上升，其中尤以中小型住宅供不應求下，令樓價節節上升，且破頂價成交不絕。
據港置資料研究部，最新綜合土地註冊處資料顯示，住宅樓價今年暫升約百分之九，但由於新盤大幅分薄二手客源，樓市成交量仍處於低水平，綜合全年二手住宅樓宇註冊成交僅四萬八千多宗，較去年只升約一成半。
美聯物業指出，集中上車盤的天水圍嘉湖山莊承去年之勢，蟬聯全年成交量最多屋苑之冠，細價單位有價有市，更成為市場主導，故成交量持續活躍，該屋苑成交量截至本月十八日，全年暫累錄達七百六十二宗，雖較去年上升一成三，但仍未及以往旺市時候，每年破千宗登記的暢旺市況。
至於同為集中上車的沙田第一城，仍維持眾屋苑中成交量第二位之席，全年暫錄五百四十五宗，較去年僅增加二十宗，升幅約為百分之三，但價格被搶高後，交投量有漸放慢的趨勢。
根據香港置業研究資料顯示，眾中小型屋苑中，全年累計樓價升幅最高的屋苑以中小住宅屋苑佔主，包括荃灣中心、大埔中心、將軍澳新都城、屯門叠茵庭及九龍灣得寶花園，該等物業年內造價升約一成七水平。
一手暫錄1226宗註冊 升76%
2014-12-21
(星島日報報道)年底前住宅樓市成交活躍，綜合市場消息稱，今月首十八天錄得整體樓宇交易為四千八百多宗，按月上升兩成半。當中，一手住宅註冊量佔一千二百多宗，按月急增達七成六。
美聯物業資料研究部，綜合土地註冊處資料顯示，十二月首十八日一手私樓註冊量錄約一千二百二十六宗，較上月同期的六百九十三宗，大幅上升約七成六，同期表現亦較整體樓市註冊量升幅僅二成半為高，再者，本月一手註冊量亦已超越了上月全月的一千一百二十二宗水平。
該行首席分析師劉嘉輝表示，今月首十八天一手私樓註冊金額，涉及約一百一十六億七千多萬元，已連續七個月超過此水平，為自九六年有紀錄以來首次。
他續指，以今年全年累算計，一手金額突破百億元的月份共有十次之多，次數遠高於去年僅錄得的三個月，比起最多的一一年錄得的七個月紀錄更多。
今月首十八日註冊登記的一手住宅項目中，交易宗數最多的是沙田玖瓏山居第一位，緊隨為將軍澳THE PARKSIDE、天晉IIIB、長沙灣曉悅，以及大埔嵐山等。由於涉及大銀碼個案大幅減少，造成註冊金額的表現未及註冊宗數的情況。
據資料顯示，本月首十八日一手私樓註冊金額，按月升約四成，惟暫時尚未超越上月全月一百三十五億元的水平。
事實上，本月首十八日一手私樓註冊個案中，金額超過二千萬元的只有五十九宗，比起上月全月的一百五十四宗，大幅相差約六成一。
反觀，一千萬元或以下的錄得九百零八宗，比起上月全月高約一成半，而涉一千萬至二千萬元的交易，則錄得二百五十九宗，更遠高於上月達四成七。
香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，今月截至十八日為止，整體物業註冊量暫錄得四千八百五十一宗，相比上月同期升約二成半。
不過，本月迄今各物業註冊當中，純車位註冊表現較為遜色，本月迄今純車位註冊量暫錄四百二十六宗，較上月同期所錄得的六百三十七宗下跌逾三成，表現跑輸大市。
他又引述資料研究部數據時稱，本月純車位註冊暫錄四百二十六宗，料全月註冊量將較上月遜色，將錄不足七百宗水平。不過，若按年比較，本年度純車位註冊表現仍較去年好，本年迄今暫錄七千九百三十七宗純車位註冊個案，相比去年全年的七千宗已上升逾一成，料全年將超越八千宗水平。
今年錄得車位成交金額方面，該行指，按年升幅更為明顯，本年迄今純車位註冊金額暫錄約八十六億五千萬元，相比去年全年約六十八億一千萬元，大幅上升約二成七。
長策十年目標 建29萬公營房
2014-12-17
(星島日報報道)政府長遠房屋策略報告昨出爐，推算一五至一六年度起計十年房屋供應目標為四十八萬個單位，較去年長策會提出十年建屋目標增一萬個單位，主要原因是政府評估劏房戶數目暴增至八萬六千，基層住屋需求大。新增的一萬單位將全數撥入出售資助房屋，令公營房增至二十九萬。消息指政府稍後將研究多項出售建議，包括以整幢方式出售公屋予綠表家庭。
政府昨日公布長遠房屋策略報告，最新評估發現劏房問題惡化，全港居住環境欠佳住戶的住屋需求大增近二萬戶，因此決定推高未來十年房屋供應目標，由一三至一四年度起計十年的四十七萬個單位，增加至二○一五至一六年度起計十年的四十八萬個單位。對於整體公營房屋建屋量增至廿九萬個，當局表示至今已覓得興建二十五萬四千個單位的土地，佔總數八成八。
政府計畫將一萬個新增單位全部撥歸資助房屋出售，令有關單位數目增至九萬個，公屋及私營房屋單位則分別維持二十萬個及十九萬個。運輸及房屋局局長張炳良解釋，政府目標維持公私營房屋六四比，並回應社會及中低收入家庭對居屋等資助自置居所的渴求，又透露當局正研究豐富資助居所形式，但目前未有具體方案。
政府消息人士其後補充，過去一段時間從房委會、長策會和政黨聽到不少增加資助房屋形式的意見，其中一個是建議以整幢方式出售公屋予綠表家庭，政府稍後將一併進行內部研究，希望有嶄新概念之餘，亦可以善用土地資源。他直言，需要經過透徹考慮才能公布新資助房屋計畫，包括評估新計畫對現有其他資助房屋計畫的影響，以及是否應以先導形式試行。
對於有指當局考慮將居屋樓花期由落成前兩年提早到前四年，消息人士表示，需要再聽取社會人士的意見，但強調購買居屋的多是中低收入的家庭，推售遠期樓花會提高買家風險，「樓花期不可能太長，因現在即是政府經濟師，也難以看透三年以後的經濟情況。」
運輸及房屋局常任秘書長應耀康承認，目前已覓得的政府土地，僅足夠提供一五至一六年度起計十年內的二十五萬四千個公營房屋單位，包括未進行改變土地用途的土地。換言之，在十年二十九萬個公營單位目標下，政府尚欠缺可建三萬六千個單位的土地，即有一成二單位仍未有著落。
當局在今年初曾透露，未來十年興建二十八萬公營房屋單位目標，當中的十八萬個單位已成功覓地。問到何以在不足一年內，令成功覓地的單位數目可以增加七萬個之多，消息人士承認，部分土地仍需要進行改劃，但強調有關數字並沒有「水分」。
消息人士又重申，政府沒有魔術棒，提出長策是實事求是，面對困難，社會整體要面對土地不足問題，共同解決，「十年供應的滾動期，現在才開始一年，已找到土地可以興建二十五萬個單位，毋須那麼快就對能否達標感到悲觀。」十年房屋需求推算考慮住戶數目淨增長、受重建影響住戶、居住環境欠佳住戶及其他因素。
明年樓價美聯審慎 戴德梁行看升
明年加息在即，業界意見分歧。美聯（01200）傾向審慎，料上半年住宅樓價升幅將放緩至5%，下半年更掉頭回落；戴德梁行則相對樂觀，料明年住宅樓價升10%至15%。
加息升溫 美聯：明年先升後跌
今年樓市因為政府修訂「辣招」而先跌後升，美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，明年樓市在一、二手供應增多，以及加息預期升溫下，上半年樓價升幅將會有所放緩，預料升幅介乎2%至5%。
下半年在加息情況正式出現後，布少明認為，樓價有機會出現單位數目調整，全年樓市呈先升後跌，整體樓價平穩。
成交「一手跑贏二手」 料持續
至於成交量方面，發展商推盤意慾持續高漲，明年可供發售新盤更達3萬伙，新盤註冊量更挑戰1.8萬宗，創11年新高。但由於供應以中小型單位為主導，預計金額難再創新高；二手註冊量則約5.4萬宗，「一手跑贏二手」格局將延續至2015年。
美聯首席分析員劉嘉輝指出，今年第三季市區新盤與二手雖然呈現11.8%溢價，惟主導供應的新界區卻出現12.4%負溢價，而超過500伙大型項目亦呈3.5%負溢價，相信明年不少大型新盤推出，部分供應偏多的地區，例如將軍澳區，將再出現新盤定價低於二手定價的「負溢價」情況。
戴德梁行：需求勁 估樓價升10%
另一方面，測量師行戴德梁行對明年樓市趨樂觀，該行香港區董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，雖曾爆發佔領運動，惟樓價仍然持續急劇上升，反映市場基本需求強勁。
因此陶汝鴻相信，在經濟增長持續，加上維持低失業率情況下，明年樓價仍然可望穩步增長，全年整體樓價升幅介乎10%至15%，當中中小型單位仍然跑贏大市，升幅達15%，而豪宅則相對落後，但仍有10%升幅。
對於息口上升對樓市造成的衝擊，陶氏估計，加息最快只會在下半年出現，甚至未必會加息，即使加息，相信加幅及步伐將會溫和，預計對樓價影響較微。
至於投資物業市場方面，戴德梁行投資及顧問服務部董事高偉雄認為，投資者將趕在活化工廈政策結束前半年入市，帶動明年上半年全幢工廈成交，而全年較看好酒店地盤及項目發展。
早前中原則預測明年首兩個季度，樓價將再升5%，而下半年則受加息影響未明而未作推測；外資行第一太平戴維斯及仲量聯行同樣認為，樓價將保持平穩，升幅少於5%內。
撰文:余敏欽
17 Dec 2014
經濟日報
中原：二手樓價 新春前再升5%
樓市成交續旺 明年料達6.5萬宗
中原預期2015年樓價升勢持續，整體二手住宅樓價指數明年新春前再升半成，由現時約130點升至140點，再創歷史新高；一二手成交持續回升，明年全年最多至6.5萬宗及5,000億元。
反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）在今年中開始重拾升軌，全年升約12%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，預期整體樓價在明年首季升約半成，最快在農曆新年前升至，然後在次季再升半成，CCL目標約143點。
今年新盤暫16500成交 7年高
總結今年，CCL（中小型單位），升約12%，報約129.6點；CCL（大型單位）收復失地，升約10%至133.5點水平。該行預期，發展商繼續貼市價積極推盤，在明年首兩個季度，CCL（中小型單位）將分別升約半成，目標140點。
至於CCL（大型單位）樓價，預計明年首兩季亦分別上升半成，目標147點。
今年一手市道回暖，全年一手私樓買賣金額約1,750億元，共16,500宗，金額創歷史新高，宗數創7年新高。
中原亞太區總裁黃偉雄表示，今年發展商投地的態度非常積極，吸納不少土地儲備，相信來年新盤銷售相應增加，以保持貨如輪轉。
隨着樓價上升，兼有較多豪宅推售，預期2015年金額可達2,400億元，宗數2萬宗，超過落成目標1.8萬個，金額較今年大升37.1%，宗數亦升21.2%。
明年二手成交額 或達2600億
二手住宅方面，預期繼續由換樓客和上車客主導，明年二手成交可升至45,000宗，金額總值2,600億元，較今年約42,500宗及2,350億元升約半成至一成。
黃偉雄表示，由於下半年加息的影響未明，故現時僅預期明年上半年的樓價走勢。
黃偉雄相信，加息僅對心理的影響會較大，因為市場將會自行調節抵銷加息的負面效果，例如銀行以往就會推出定息計劃，吸引借貸。
黃偉雄：樓市未見大跌因素
此外，現時香港家庭供樓的按揭成數約53.6%，負擔比例為38%，即使加息2厘，負擔比例亦僅為47.5%，黃偉雄相信，現時不見有過度投資，或過度供應，樓市爆破的機會不大，不見樓市有大跌的因素。
撰文:梁永祥
16 Dec 2014
經濟日報
住宅落成量大增 首十月達12293伙
2014-12-16
(星島日報報道)近年推地步伐加快，屋宇署昨公布數字，今年首十個月住宅落成量約一萬二千二百伙，比去年同期七千多伙急增六成半，同時，首十月住宅動工量為四千六百五十一伙，按年則減近一半。
屋宇署新入則項目中，以新地位於前北角邨之A地盤，獲批建兩幢十八層高酒店最大宗，可建樓面達三十八萬七千四百九十八方呎。至於該署昨公布，十月住宅落成量為一百零九伙，較九月減少九成半，同期，住宅動工量為五百二十二伙，由於九月動工量僅為雙位數字，按月升幅達至約二十倍。而以十個月計，住宅動工量為四千六百多伙，同時住宅落成量則報一萬二千二百九十三伙。
新批出圖則中，以新地旗下位於北角邨重建項目（Site A）最大，屋宇署批出項目建兩幢十八層高酒店，並設兩層地庫設計，可建樓面達三十八萬七千四百九十八方呎。該項目乃由新地於去年初，以二十七億二千二百萬元奪取前該北角酒店地，當時每呎樓面呎價達七千零二十四元，總投資額約五十五億元，由於該地皮位處港島區，屬於臨海地段，供應屬罕有。
同期亦批出多項豪宅區住宅圖則，包括淺水灣道七十四號項目，獲批建一座五層高住宅，可建樓面為二萬零六百三十九方呎，另位於山頂盧吉道二十八號項目，亦獲批則建三幢二層高住宅，並連住客休憩設施，可建樓面為九千三百零一方呎。
屋宇署十月共批出二十二份建築圖則，其中港島十份、九龍兩份及新界十份。上述批出的圖則包括十一項住宅及商住發展、六項商業發展及五項社區服務發展。獲准動工的建築工程項目則有十四項，另外，署方同時發出十六份入伙紙，包括港島三份、九龍五份及新界八份。
細價樓狂熱 買家三綫樓尋寶
紅磡必發樓呎價1.2萬 逼黃埔花園
細價樓狂熱未減，買家轉投三、四綫樓尋寶，紅磡樓齡有35年的單幢必發樓，呎造1.17萬元媲美大型屋苑價。
投資者亦向細價樓埋手，屯門華利大廈以210萬元沽，兩年升值6成。
大型屋苑樓價400萬元盤源缺，單幢樓銀碼細入場易，吸引買家轉投。新近紅磡必發樓高層D室，實用面積304平方呎（建築面積405平方呎），以355萬元沽出，呎價11,678元，料創物業新高，呎價貼近藍籌黃埔花園。
屯門華利放盤3天 210萬沽
區內代理指，新買家為區內分支家庭，由於連樓價一向較平的黃埔新邨，400萬元放盤已幾近絕迹，最終轉投區內單幢樓。
一綫物業樓價高，投資者亦轉戰單幢樓市場，屯門華利大廈高層B室，實用面積229平方呎，放盤3天即獲收租客以210萬元入市，實用呎價9,170元。原業主於2012年以129萬元購入單位，受惠於細價樓樓價勁升，持貨兩年獲利81萬元，升值逾6成。代理指，目前每月租值約7,500元，以成交價計租賃回報達4厘。
謝安琪350萬 購大埔中心
另外，長沙灣喜盈銷情佳，刺激區內二手交投，其中深水埗寓‧弍捌錄罕有二手成交，高層A室，實用面積433平方呎，以558萬元沽出，較2012年時買入價531萬元，升值27萬元。
而藝人喜購磚頭保值，其中大埔中心20座高層C室，實用面積315平方呎，EPRC經濟地產庫資料顯示，新買家中文名為謝安琪，與本港歌手同名，成交價350萬元。代理指，上述單位屬優質貨，向東南望開揚景，故造價略高，目前市值租約1萬元。
撰文:文倩婷
11 Dec 2014
經濟日報
