「2014樓市回顧」新盤篇

「2014樓市回顧」新盤篇

2014-12-26

        (星島日報報道)今年新盤連番吸客戰下，二手樓市交易量以低位徘徊，一四年錄得成交量逾四萬八千宗，按年低位輕微反彈一成半。不少上車盤造價頻破頂，部分屋苑上車盤樓價，在年內更錄得近二成升幅，較同期住宅平均價升一成水平更高。
        
        一四年二手樓市成交量「先低後高」，第三季樓市表現最突出，但一度遇上佔中因素，令二手樓宇成交量急跌後，又逢上滬港通及內地減息等因素帶動，樓市迅即收回失地，而整年計樓市成交量維持低水平，但住宅樓價則連環破頂，其中，住宅樓升逾九七年逾二成水平，但交投量則一直處於偏低，綜合市場最新數字，截至年十二月二十日計，全年二手住宅樓宇註冊量為四萬八千四百一十多宗，較去年微升約一成半，整體交易宗數超過去年，成交量屬處於低位。
        
        政府推出之「3D」辣招仍左右樓市變化，並在今年中放寬微調DSD雙倍印花稅後，令市場氣氛帶動，購買力突釋放起來，加上低息環境下，不少業主持貨能力偏高，但遇上市場需求持續上升，其中尤以中小型住宅供不應求下，令樓價節節上升，且破頂價成交不絕。
        
        據港置資料研究部，最新綜合土地註冊處資料顯示，住宅樓價今年暫升約百分之九，但由於新盤大幅分薄二手客源，樓市成交量仍處於低水平，綜合全年二手住宅樓宇註冊成交僅四萬八千多宗，較去年只升約一成半。
        
        美聯物業指出，集中上車盤的天水圍嘉湖山莊承去年之勢，蟬聯全年成交量最多屋苑之冠，細價單位有價有市，更成為市場主導，故成交量持續活躍，該屋苑成交量截至本月十八日，全年暫累錄達七百六十二宗，雖較去年上升一成三，但仍未及以往旺市時候，每年破千宗登記的暢旺市況。
        
        至於同為集中上車的沙田第一城，仍維持眾屋苑中成交量第二位之席，全年暫錄五百四十五宗，較去年僅增加二十宗，升幅約為百分之三，但價格被搶高後，交投量有漸放慢的趨勢。
        
        根據香港置業研究資料顯示，眾中小型屋苑中，全年累計樓價升幅最高的屋苑以中小住宅屋苑佔主，包括荃灣中心、大埔中心、將軍澳新都城、屯門叠茵庭及九龍灣得寶花園，該等物業年內造價升約一成七水平。