「2014樓市回顧」豪宅篇

「2014樓市回顧」豪宅篇

2014-12-30

        (星島日報報道)辣招後豪宅市場一度低沉，內地客全數退市，大額成交慘被冰封。惟踏入一四年後，買家開始接受現實，不惜繳付大額印花稅購入心水豪宅，今年下半年期間，豪宅市場陸續有新盤推出，刺激豪客入市意欲，今年銀碼逾千萬元的豪宅登記宗數，暫錄七千四百四十八宗。
        
        利嘉閣總裁廖偉強表示，豪宅最大的客源，分別包括換樓客、內地客以及外地客，今年初受辣招影響，豪宅市場內地客幾乎絕跡，本地換樓客更是對豪宅信心盡失，普遍不睇好豪宅前景，市場整體受到很大壓力，因此今年上半年豪宅成交量下跌。
        
        他補充說，政府當年於一三年期間推出辣招，對於豪宅市場而言衝擊非常之大，當時內地買家絕跡，只有靠本地買家支撐，成交宗數一度跌至一成水平。直至今年以來，不少買家逐漸適應辣招，豪宅交投量亦見活躍，由年中以後，不但成交量明顯回升，豪宅買家亦開始多元化，由於積聚多時的購買力爆發，有內地客及海外買家，不惜豪付印花稅買樓自用。
        
        中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，今年上半年豪宅受辣招影響，成交量依然維持低位水平，整體來看，樓市依然由細價樓帶動，直至今年第四季，豪宅成交有所突破，買家逐漸適應辣招，三千萬至億元交投亦有上升。另外，自從中國減息之後，買家手頭上資金亦增加了，因此繼續睇好未來的豪宅市場。
        
        他相信，豪宅多年來落後於大市，近期出現轉勢，有機會明年繼續向好，明年開始追落後，表現或有機會優於大市。
        
        美聯住宅部行政總裁布少明稱，以中小型樓盤對比，今年的豪宅市場就顯得較為遜色，惟去到最近兩三、四個月，豪宅有開始追落後的趨勢，成交量亦開始穩定上升，價錢較為穩定，並沒有明顯升跌。
        
        布少明補充說，豪宅成交量開始回升，除了因為部分買家適應辣招之外，另一個原因是近期中小型單位樓價持續上升，以呎價計算，豪宅明顯更合理，甚至說是偏低水平，將會增加買家入市意欲。他預料，明年豪宅將由成交量帶動樓價，均維持平穩的水平。
        
        總結本年豪宅市場表現，今年一，二手豪宅市場交投均有不俗的升幅，其中全年二手豪宅成交錄約二千九百一十八宗。 
        
        另一手市場升幅最明顯，由於發展商第四季開始發力推盤，加上買家已經普遍接受辣招，故交投步伐加快，全年錄約四千五百三十宗，逾涉八百億元。
        
        該公司統計數據顯示，今年銀碼逾千萬元的豪宅登記宗數，暫錄七千四百四十八宗。
        
        回顧今年全年，豪宅市場於第三季開始發力追落後，二手方面，由老牌何世柱家族旗下福利集團持有的淺水灣南灣道三十五號獨立屋，於今年八月份錄成交，該物業面積七千二百九十四方呎，以八億零八百萬元成交，呎價約十一萬零七百七十六元，創今年最高呎價紀錄。該項目的成交價，遠高於業主意向價格，皆因項目由用家承接，在追捧優質物業的情況下，用家願意高價買入。
        
        至於新盤豪宅，表現亦出色，新地旗下山頂TWELVE PEAKS 十二號屋，同樣於八月份成交，面積三千七百七十一方呎，成交價四億一千三百萬元，呎價約十萬零九千四百二十四元，呎價則創今年第二高。