私樓動工量 上半年達8887伙

私樓動工量 上半年達8887伙

政府增加供應的措施漸見成效，今年上半年私樓動工量達8,887伙，已超出去年全年近5成。業界預期，全年動工量有望達1.8萬伙，挑戰15年新高紀錄，有助遏抑樓價升勢。

根據屋宇署最新樓宇數據顯示，6月份合共有5個私樓項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），所涉及的單位約1,099伙，較5月份的416伙大升1.6倍，創近3個月新高水平，大部分供應集中在將軍澳及沙田。

超去年全年近5成

其中供應最多的是將軍澳65C1區住宅項目，涉及約803伙，其次則是沙田九肚山56A區（沙田市地段第567號），涉及158伙，分別已佔期內的供應約73%及14%。

回顧今年上半年，全港合共有31個私樓項目動工，所涉及的單位達8,887伙，比去年同期錄得的3,053伙，大幅增加約1.91倍，而且更超出去年全年動工量6,257伙，幅度更達42%。

在全港各區之中，單位供應量最多的地區仍然是新界區，上半年動工的私樓涉及約9個，單位數目達4,576伙，佔期內總供應約51.5%。其次則為九龍區，有11個項目動工，涉及約3,157伙，比例亦達35.5%，而港島區的動工量則最少，雖然有11個項目動工，但礙於規模細小，可建單位只有約1,154伙，比例僅13%。

全年或1.8萬伙動工

利嘉閣地產研究部認為，發展商的動工步伐有明顯加快，下半年亦有不少大型項目可望動工，包括西鐵南昌站（3,410伙），以及何文田常樂街與常盛街交界項目（1,425伙）等，估計全年私宅動工量可達至1.5萬伙，甚至1.8萬伙，挑戰15年新高紀錄。

另外，6月落成量回升5.63倍至2,712伙，但上半年累計落成量僅6,058伙，比去年同期下跌近20%，亦只是政府全年預測的38%。

而屋宇署6月份批出的建築圖則約11份，屬近1年來的新低，包括合和（00054）早年投得的灣仔捷船街項目，批建1幢11層住宅，樓面面積約1.45萬平方呎，有望跟鄰近已收購的妙鏡臺及南固臺等，合組為大型的發展項目，總樓面面積約13.56萬平方呎，其中南固臺則計劃原址保留，並修繕為證婚場所。

撰文:古廣榮