豪宅受捧 料跑贏中小型單位

豪宅受捧 料跑贏中小型單位

撰文:廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名:大行觀點

隨着2015年第二季股市急升，在股票市場上獲利的投資者實際已有一定的資金轉移至住宅物業市場，豪宅明顯有見起色。

股市波動 未影響樓市

縱然近期股市略為波動，人民幣貶值、政治爭拗、希臘債務危機、以及醞釀中的息口上升等問題令市場充斥不利因素，不過樓市並未有因而應聲倒地。

事實上，豪宅物業成交屢傳喜訊，不少洋房及豪宅錄得理想高價，反映市場上滿布實力雄厚、持有巨款的買家。須知道，2003年沙士至今，香港樓市一直上升，大部分的買家均已有一定的財富積累，不單不會輕易大幅減價沽貨，還會積極在市場尋找心水物業作長綫投資。

新盤不求價 吸盡客源

香港渴望上車的買家與日俱增，細價樓在近年無疑備受追捧。發展商為迎合市場上一眾上車客的需求，均積極推出中小型住宅物業應市，推售樓盤時更採取求量不求價的銷售策略，務求吸盡客源。

然而，當普遍市民聚焦細價物業之時，其實發展商並未有放棄豪宅市場，其推售豪宅項目的取向更足證豪宅之優越。近幾年豪宅的全新項目供應寥寥可數，以致豪宅供應相當緊絀，發展商在銷售過程中一直採取惜售策略，未會輕易減價以求去貨，可見他們對豪宅市道的信心及前景。

長綫投資 物業有優勢

在香港如此經濟繁榮，以金融主導的社會，不少人都會將住宅物業投資及股票投資作比較。尤其每遇股市大熱，升勢凌厲之時，樓市總被人質疑會慘遭冷落。

筆者不否認，股票市場往往能造就許多投資者在短時間內身家倍增；不過波幅上落卻很大。因此，遇上股市遭受衝擊，難免能提醒一眾投資者以物業作為長綫投資工具的優勢。

正如過去人民幣一直備受看好，其貶值的趨勢無論對本地零售及旅遊業均會帶來嚴重影響凸顯了本港「磚頭」的保值及升值潛力。而豪宅物業價值便更為矜貴，皆因香港地少人多，土地供應不足，有質素的物業價值只會愈來愈高。

豪宅追落後 大放異彩

根據上述種種，即使近日外圍市場環境存在不少不利因素，筆者仍會如年初預期，豪宅將於今年大放異彩，表現會較中小型物業出色，無論量、價均呈向上趨勢，勢追落後。

 

27 Aug 2015

經濟日報