細價樓身價飈 上車難上難

細價樓身價飈 上車難上難

2018年細價樓樓價續升，同時刺激公屋及居屋樓價，來年買家要上車，難度將更高。

利好因素持續刺激樓價，例如二手放盤量少，以10大屋苑為例，目前只有約1,863個放盤，較去年初少近4成。另外，估計本港明年加息幅度約半厘，供樓壓力未有因此急增。二手市場上，業主未有減價或者平賣單位的原因。

新港城2房 短期料破600萬

過去一年樓價升勢集中於上車盤，其中沙田第一城及淘大花園，身價按年升近兩成，估計上車屋苑來年升幅仍然持續，上車客仍然要「捱貴樓」。亦可以預見，有不少兩房戶樓價，會升穿可承造8成按揭的樓價600萬元封頂位。例如馬鞍山新港城一個兩房戶，最新以599萬元易手，料短期內可衝破600萬元，屆時首期支出會急增至逾200萬元，上車客首期預算要更高。

公屋居屋搶手 平價盤源減

樓價較私樓平的公屋及居屋，近年成為上車熱門選擇，但隨着私樓價升，此類物業呎價要動輒逾1萬元以上。其中沙田顯徑邨一個面積381平方呎的單位，以418萬元沽出，樓價已突破9成按揭的界綫，呎價要10,971元，可見公屋及居屋平價盤源愈來愈少。

或許買家會把置業希望，放在港人首置上車盤計劃。不過，該計劃最快2019年才會以樓花形式推出，暫只有1,000伙。而白居二計劃，買家亦要合乎資格才能申請。樓價升，上車客2018年置業難度料比2017年更高。

撰文:

文倩婷

29 Dec 2017

經濟日報

中資今年656億搶港地 歷來最高

中資今年656億搶港地 歷來最高

回顧2017年，中資發展商積極投地並在私人市場買地，共斥655.8億元吸納土地儲備，涉及約544萬平方呎樓面，金額料創歷來新高，佔整體土地供應比例約24%。

5大發展商吸地量 佔逾5成

綜合政府賣地、補地價、「一鐵一局」以及私人土地買賣，2017年市場錄得約2,272.4萬平方呎樓面的土地買賣，當中長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）及信置（00083）5大發展商，透過補地價、競投政府用地，成功吸納多達1,304.9萬平方呎樓面的土地儲備，佔整體比例57%，鞏固了市場主導地位，涉及買地金額高達915.8億元。

至於中資發展商在上半年橫掃政府賣地及鐵路項目供應，惟隨着中央收緊資金外流，下半年搶地略放緩。

不過，總結今年全年計算，中資財團合共斥655.8億元吸納土地儲備，相較去年料以410多億元投地，大幅增加6成，包括龍光（03380）、合景泰富（01813）以破紀錄168.6億元奪得鴨脷洲豪宅地。

而中資發展商土儲來源亦較過往全面，除了競投政府官地外，甚至參與補地價、舊樓收購。其中深圳中洲則為火炭前惠康倉補地價35.8億元，每平方呎地價僅3,580元。

要數今年大贏家料為年內完成兩宗大額補地價的新地，年內吸納多達771.9萬平方呎樓面，佔整體供應三分之一，總地價約276.6億元，平均每呎樓面地價僅3,600元，主因是屯門第54區、西貢十四鄉兩項補地價項目成本較低。

其次則為以163.7億元連奪3幅長沙灣商業地的新世界，亦吸納逾222萬平方呎樓面。至於下半年積極投地的信置，雖然奪得7幅住宅及1幅工業地，但當中西鐵錦上路站1期、長沙灣住宅地王等均以合資形式投得，如果以所佔權益計算，料斥逾200億元吸納156.3萬平方呎樓面。

至於其他本地中小型發展商亦相當積極，最矚目要數南豐以破紀錄的246億元投得啟德商業地王，每平方呎地價達1.28萬元，目前仍然是全港最貴重的地皮。

28 Dec 2017

經濟日報

賣地破紀錄全年1283億升32%

[星島日報] (星島日報報道)政府今年推出的地皮不多，惟以質素取勝，多幅市區靚地促使土地收入大豐收，年初至今以招標形式合共售出16幅地皮，為政府...... 連結: https://goo.gl/XdpLmn

非本地客捧大額豪宅豪付辣稅 加息又如何

非本地客捧大額豪宅豪付辣稅 加息又如何

【新盤拆局】末季發展商轉推豪宅新盤，成交價屢創新高，亞洲分層新高、港島東新高、何文田新高各式各樣，市場氣氛明顯轉變，近期細單位高開收票反應亦慢熱，餘貨新盤提價加推反應亦一般，反而豪宅盤更為火熱。

事實上，從稅務局最新數據可見，BSD（買家印花稅）及15%住宅印花稅無論宗數及稅款亦回勇，例如11月份錄得483宗BSD，涉稅約$10.68億，10月份數字458宗只有$5.66億稅款，宗數升幅不多，但稅款急升，反映非本地客追捧大額豪宅單位，而公司客及內地客更是一手豪宅的主力。例如上月逾$1.2億售出的瓏璽複式戶由內地併音買家持有的朗通置業有限公司買入；維港峰頂層戶亦由內地書法家持有的公司以$1.328億購入。

美國日前落實加息0.25厘，市場預計本港明年亦有跟隨加息的壓力，但市場人士普遍預期對樓市影響不大，事實上，豪宅買家不多在乎按揭息口，甚至願意豪付辣稅，料加息氣候實際對豪宅影響更細！

不過，參考差估署樓價指數數據，今年A類實用少於431平方呎細單位首10月累升11%，反觀反映豪宅戶的D類實用1,076至1,721平方呎同期升幅只有7.3%，而E類實用1,722平方呎以上單位升幅更低見4.1%，可見豪宅升幅依然遜於細戶，但有關數字未能反映一手豪宅高價頻現實際情況，故一般買家須留意各項數據。

撰文:

梁子謙

盧楚翹

欄名:新盤速遞

16 Dec 2017

經濟日報置業家居

地產界指影響微 明年樓價看漲10%

地產界指影響微 明年樓價看漲10%

2017年12月15日

對於美國聯儲局自2015年12月以來第5次上調利率0.25厘，地產界普遍相信，今次加息對樓市影響有限，看好明年樓價會有5%至10%升幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，在資金充裕下，美國加息不會影響本港樓價升勢，預期港息需累積加1厘，才會對樓市帶來影響；而且美國經濟增長有可能放緩，勢維持緩慢加息步伐，香港明年未必會加息1厘。他估計，樓市續受資金追捧，首季樓價有望錄得3%至5%升幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，在聯繫滙率制度下，港息終需跟隨美息上調，但本港經濟持續向好，加上樓市有剛性需求支持，只要明年加息速度符預期，樓價將穩步上升，全年升幅料5%至10%。

私樓落成量未滿足需求

發展商亦對加息持正面看法，新地（00016）副董事總經理雷霆說，美國加息屬預期之內，而且加幅不大，本港按揭利率仍處於低水平，有利置業，來年樓價有望錄得5%溫和增長。

長實地產投資董事郭子威相信，聯儲局落實加息0.25厘，有助息口明朗化，本港銀行未必即時調高按息，短期對樓價不會有任何影響，長遠更有推升動力，看好明年樓價有10%上升空間。

新世界（00017）營業及市務高級總監楊文指出，近期樓市成交暢旺，反映有剛性需求，而美國加息屬預期內，相信樓市升勢仍持續。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，市場早已消化加息因素，料心理影響大於實際，對樓價影響微。

大新銀行經濟師溫嘉煒預期，美國明年加息3次。本港拆息與最優惠利率仍有一段距離，銀行未有壓力加息，相信拆息要升穿2厘才會為銀行帶來壓力，但估計明年拆息不會升破2厘。他又預測未來數年私人住宅單位落成量每年平均約2萬個，仍不足以滿足需求，明年樓價有機會上升5%至10%，成交量則放緩。

 

15 Dec 2017

信報

點解6成業主 想樓價跌？

點解6成業主 想樓價跌？

香港一半人是業主一半是租客，好多時候大家都會認為，無論樓價升樓價跌，都總會有一半人不高興，但原來樓價升亦不一定是業主所期望，反而有不少業主希望樓價下跌。

計劃再置業 惟換樓鏈受阻

早前有銀行公布的置業調查報告，樓價高上車難，一半年輕人對於10年內上車感絕望，幾乎是預期內的結果。反而調查另一個結果指，「在擁有物業的受訪者之中，62%希望樓價下跌，打破一般人對於業主一定希望樓價升的想像。」

根據報告補充，業主希望樓價跌的主要原因是計劃再次置業，佔43%；其次是讓其他人能置業，佔34%；認為樓價不合理，佔16%。

報告無就上述再加詳細說明，但大約可以猜想，計劃再次置業可以有兩個層面，一方面是多買一個物業作投資，不過樓價太貴無機會再買，另一個應該是主流的是樓價貴，加上按揭限制，令換樓鏈出現問題，業主想換樓但換不成。

以沙田第一城為例，兩房單位的造價大約450萬至480萬元左右，相較5年前，樓價已經上升5至6成，不過同區名城目前大單位造價普遍達1,000萬至1,100萬元，以5成按計算，首期亦要500萬元以上，亦即是沙田第一城業主在賣樓後，即使全數收回樓款，其實還未能夠換入同區較新及較大的物業，假如原本單位仍然有按揭在手，換樓所需的首期差額就更大。

這個正是目前樓價高加上按揭限制，形成置業成本階級差距拉闊現象。例如，600萬元以下物業可承造8成按揭，首期最多120萬元，去到600萬至700萬元，按揭成數最多6成，首期就倍增去到240萬至280萬元，如果是逾千萬元單位，按揭成數只有5成，就需要超過500萬元首期，足以購買一個細單位有餘。

至於三分一的業主希望樓價跌讓其他人能置業，受訪者口中的這個「其他人」會不會是他們的親朋好友，甚至是他們的子女呢？如果是，其實也印證了近年上車靠父幹的現象。

事實上，在2013年底由明愛向晴軒及中大亞太研究所進行的調查，亦都顯示有46%的中產家長為成年子女的置業問題感到憂慮，經過4年的樓價持續上升，相信有這種憂慮的家長只會有增無減。

倘跌勢成形 訴求仍響亮嗎？

話說回來，6成業主希望樓價跌，唐榮更加有興趣知道的是他們希望樓價跌幾多，是下跌半成、1成？當跌到2成、3成，甚至更大的幅度的時候，民意又會有怎樣的逆轉。始終現時樓市、樓價仍然是上升周期，輕微調整，業主可能不感到肉痛，但當樓價跌勢成形，甚至有負資產個案出現象，這種希望樓價跌的聲音就否還如此響亮？

撰文:

唐榮

欄名:專家樓論

15 Dec 2017

經濟日報

代理上月3.83萬人 連升9月稍回落

代理上月3.83萬人 連升9月稍回落

【本報訊】經過今年中擴充後，地產代理人數稍為回落，11月錄得3.83萬人，按月減少31人，屬於連升9個月後首度回落，以整體物業成交計算，約5個人爭一張單。

5個人爭1張單

根據地監局數據顯示，持牌代理人數回落最主要受俗稱大牌的個人牌照減少，按月減少37人至17,570人，而前綫代理持有的營業員牌照仍錄得輕微增長，如果以11月整體物業註冊量7,582宗計算，則平均約5個人爭一張單。至於反映分行數目的詳情說明書數目，則增加46間至6,792間

受惠今年樓市火熱，兩大龍頭代理行的成績均相當理想。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原地產住宅部首11個月佣金收益已達35億元，超越去年全年34.8億元的紀錄，創歷史新高，預計今年全年佣金收益可達40億元，料較去年全年多15%。

中原料全年佣金40億

該行現時分行數目420間，員工人數6,000人，均較去年多12%。明年分行擴張會循序漸進，料多投放1.5億元，增多30間分行及增聘500人。

美聯：新盤集中區增分行

另美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，本年首11個月業績逾千萬元的分行數目多達50間，較2016年全年約40間大幅升約25%，相信年底前將會進一步增加。

至於該行今年亦積極在新盤集中地區策略擴軍增加分行，全新開設及年底前起租的分行數目多逾50間。另外，該行已預留2,000萬元，在11月起推出「超級達標津貼計劃」，3個月累積營業額達標及符合年資的代理，可獲取獎金。

2 Dec 2017

經濟日報

10大屋苑8月392租賃 按月跌12%

10大屋苑8月392租賃 按月跌12%

【本報訊】暑期租務旺季結束，大屋苑租務轉靜，中原地產統計10大屋苑8月租務成交按月回落10%，但租金則保持高位橫行，以沙田第一城為例，呎租上升至42元，與太古城看齊。

中原地產前綫分行統計數據顯示，10大藍籌屋苑8月份共錄得392宗租務成交，較7月份的443宗回落12%。當中以紅磡黃埔花園跌幅最明顯，全月僅錄34宗租務成，較7月份的60宗回落43%。而鰂魚涌太古城、沙田第一城租務交投尚算活躍，分別錄得60及56宗租務成交。

一城56宗 均呎租高見42

業界預期踏入9月份，租務交投將會進一步回落，但租金則將會持續高位徘徊。以中原地產統計的租金價格參考，8月份大部分屋苑的租金保持高位橫行，以沙田第一城表現較為搶眼，屋苑上共錄56宗租務成交，實用面積平均呎租達42元，與太古城呎租水平看齊。

事實上，在內地大學生租樓的帶動下，沙田第一城近兩個月租金持續上升，2房單位月租紛紛突破1.4萬元。例如沙田第一城49座高層A室，實用面積284平方呎，上月中以14,000元租出，呎租高達49元。其次，同屋苑2座高層H室，實用面積327平方呎，月租達14,500元，屬今年最貴租的2房單位。

灣仔雙喜樓高層 64元呎

另一方面，灣仔雙喜樓高層A室，實用面積233平方呎，剛以1.5萬元租出，呎租達64元，直逼同區新樓租金水平，業主去年以445萬元購入，租金回報達4厘。

5 Sep 2017

經濟日報

二手仍靜 10大屋苑兩天5成交

二手仍靜 10大屋苑兩天5成交

新盤搶購買力，二手交投續淡，10大屋苑過去周、六日僅錄5宗成交，連續17周在10宗或以下水平，6個屋苑零成交。

中原統計10大屋苑錄得5宗買賣，比上周6宗，減少1宗；另美聯物業錄5宗，按周增3宗；至於利嘉閣有4宗，和上周相同，而香港置業只錄1宗，較上周減75%（4大代理統計10大屋苑有別）。

太古城3房 1320萬易手

二手市場持續拉鋸，買家觀望氣氛濃厚，惟二手業主仍企硬，減價意慾不大，加上大量客流入一手，故目前只有個別肯減價的業主，單位才獲承接。

鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交，金星閣中高層G室3房單位，實用面積701平方呎，5月份以1,400萬元叫價放售，昨獲區外用家以1,320萬元購入，實用呎價18,830元，減幅近6%，屬市價水平。原業主於2007年以450萬元買入，持貨10年，帳面賺870萬元，升值1.9倍。

中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪指出，海怡半島29座低層F室，實用面積650平方呎，屬套3房戶，戶主早於半年前以950萬元放盤，近期將叫價減至920萬元，最終獲買家以890萬元購入，實用呎價僅13,692元，屬今年少數呎價低於1.4萬元的易手個案；而上述成交價比市價低約4%，不過由於戶主早於1996年3月以352萬元買入，故帳面仍獲利538萬元。

此外，也有新盤向隅客回流荃灣二手，環宇海灣一個兩房戶以690萬元易手。美聯物業荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示，該單位為2座高層D室，實用面積487平方呎，成交價690萬元，實用呎價約14,168元，原業主2014年6月以513.5萬元購入，帳面獲利176.5萬元，單位升值34%。據了解，單位於今年8月初以698萬元放盤，新買家見新盤全‧城滙心水單位所餘無幾，即時回流二手市場。

將軍澳日出康城晉海展開軟售，區內兩房交投增。1期首都連錄兩宗兩房成交，實用面積同為518平方呎，單位為6座的中層C室及高層C室，實用呎價分別為12,452元及12,741元。另奧運站帝峯‧皇殿9月已錄得兩宗成交，其中一宗為1座高層C室，實用面積753平方呎，作價1,650萬元，實用呎價21,912元。

撰文:

龔綺玲

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圖表看今年樓市

圖表看今年樓市

8月份剛過去，樓市仍處在一手佔優、二手成交受壓的局面，幾個圖表可以看到今年樓市的特色。

•一手方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，近期熱賣的荃灣大型新盤，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料9月才會陸續註冊登記，加上短期內將有其他新盤應市，再連同貨尾一併計算，相信9月一手私樓註冊量可望進一步攀升至逾1,500宗，屆時將連升兩個月。

•市場佔比方面，一手旺二手淡，今年一手成交金額佔比最高月份達55%，8月由低位回升後，由於8月一手搶佔二手的情況相當明顯，9月數據公布時（反映8月），相信一手成交金額有力突破5成水平，而資金流向一手的情況將持續。

•美聯物業一份報告則指出，今年一手表現突出，主要以逾千萬元個案帶動。若以各類銀碼劃分，今年首8個月逾千萬元一手註冊量已達4,907宗，比起去年同期大幅高出約132.3%，並已率先超越去年全年總數4,399宗，高出約11.5%；至於今年首8個月1,000萬元或以下錄7,108宗，則較去年全年6,277宗高約13.2%，差距明顯較逾千萬元為少。

•一手均價今年普遍接近1,200萬元，今年上半年銷售部分貴價豪宅新盤後，近期偏向推出中低價新盤，可以見到8月份一手出現今年最低月平均價。由於較有承接力，相信仍推中低價單位優先。

•二手便宜嗎？一點也不。今年均價普遍在700萬元以上，上車盤由400萬元以下，已大部分推高至400至500萬元左右的水平。不過，7月二手均價是822萬元、8月又變成710萬元，這都是成交量偏少，月平均價容易受部分成交影響而波動。

撰文:

唐榮

欄名:專家樓論

4 Sep 2017

經濟日報

私樓租金連升8個月 共6.5%

私樓租金連升8個月 共6.5%

私樓租金升幅亦有所放緩，7月份租金指數升0.16%，連升8個月，但升幅較6月份0.6%放緩，屬近8個月最細。

7月報183.2新高 按年升9.3%

根據差估署公布的私樓租金指數，7月份最新報183.2點，再創歷史新高，連升8個月，累積升幅6.5%，當中7月份單月升幅僅0.16%，較過去3個月每月升0.6%至1.2%有所放緩，以按年計租金則累積升9.3%。

租金升勢繼續由中型單位帶動，實用面積介乎753.5至1,075平方呎的C類單位，按月升幅0.37%，累積首7個月錄y得6.6%升幅，其次則是面積最細、實用面積小於430平方呎的A類單位，按月亦錄得0.3%升幅。

將軍澳廣場3房 回報逾10厘

租金創新高，部分早前購入單位的業主，租賃回報可高見10厘。

市場指出，將軍澳廣場6座中低層B室，實用面積730平方呎，屬3房連套房間隔，日前以2.5萬元租出，呎租34元。業主早於2004年購入單位，當時買入價值283.3萬元，以最新租金計算，回報有10.6厘。

另屯門聚康山莊5座高層B室，實用面積614平方呎，屬3房間隔，以1.4萬元租出，租客一筆過預繳一年租金，涉及16.8萬元，另平均呎租22.8元。

此外，西營盤瑧璈連錄3宗租務成交，最新一宗中低層E室，面積299平方呎，以2萬元租出，呎租高見67元，租金回報率達4.5厘，以全新物業來說屬相當理想。

1 Sep 2017

經濟日報

細單位樓價被推高 後市恐乏力

細單位樓價被推高 後市恐乏力

樓價上升動力愈見乏力，尤其細單位走勢疲弱，面對未來半年發展商積極推盤，大批細單位即將推出，有機會為樓價構成壓力。

二手捱打 多屋苑現跌價

近年受政府辣招及按揭因素影響，購買力集中於上車客，導致樓市出現單位「愈細愈易上車，就愈受歡迎」的黃金定律，亦推高細單位樓價水平。

不過，近兩個月二手樓價指數走勢，似乎反映形勢有所改變，細單位不但不能夠成為升市火車頭，甚至拖慢整體樓價升勢。例如，差估署最新7月份私樓樓價指數，細單位樓價按月升幅0.05%，近乎零升幅，而中小型單位樓價升幅更只是持平。

這個情況其實是延續6月份時趨勢，只是放緩的情況更為明顯。如果結合近幾月二手10大屋苑的成交情況，連續3個月於100宗左右低水平，今個月更開始有6個屋苑樓價出現下跌。

近期二手樓價勢弱，最直接原因是新盤推售，搶走市場焦點。不過，雖然一手市場目前仍然暢旺，但未來幾個月仍有大量新盤推出，特別是發展商集中興建的細單位開始出籠，例如新地（00016）將軍澳日出康城4期晉海、會德豐地產啟德OASIS KAI TAK等，均有不少1房細單位推出。

一手銷情 左右樓價走勢

到底市場有否足夠購買力消化這批細單位的新供應，值得關注。

一旦新盤銷情出現放緩，迫使發展商需要以低價搶灘，屆時若出現一手平過二手的情況，樓價走勢難免出現變化。

撰文:

余敏欽

1 Sep 2017

經濟日報

7月樓價指數再新高 升勢放緩 細戶僅漲0.05% 學者料市場觀望新房策

7月樓價指數再新高 升勢放緩
細戶僅漲0.05% 學者料市場觀望新房策

7月份私宅樓價指數雖連升16個月，並連續9個月創歷史新高，但按月升幅放緩至不足0.1%，中小型單位上升乏力，按月僅升0.05%。學者料，後市觀望政府新房策。

最新336.8點 按年累漲2成

差餉物業估價署昨日公布私樓樓價指數，最新7月份報336.8點，屬於連續16個月上升，更是連續9個月創出歷史新高水平，不過按月升幅只有0.09%，較6月份的0.75%升幅明顯放緩，升勢是近16個月最細。按年計，樓價則累積錄得2成升幅。

以不同單位面積劃分的分類指數，升幅全綫放緩，特別是過去升勢最急的中小型單位更為明顯。

實用面積小於430平方呎的A類細單位，在7月份僅錄得0.05%升幅，較過去半年每月錄得0.6%至3%升幅，明顯放緩；而面積介乎431至752平方呎的中小型單位樓價更錄得持平，屬於近16個月最細升幅。

中型單位升0.27% 跑贏大市

至於其餘各類型單位方面，則以面積介乎753至1,075平方呎的中型單位，按月錄得0.27%，表現跑贏大市，但升幅仍然有所放緩。

較受歡迎屋苑的樓價指數則整體錄得0.1%升幅，個別如市區大型單位樓價更出現輕微下跌，按月跌幅約0.1%。

事實上，以10大屋苑計算，過去3個月二手成交淡靜，而且樓價缺乏明顯方向，例如7月份10大屋苑成交不足100宗，雖然有7個屋苑呎價上升，但將軍澳新都城、紅磡黃埔花園等以中小型單位為主的屋苑，樓價錄得下跌。

業界：全年升幅10%至13%

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，不足0.1%的升幅在統計上的參考價值不大，反映樓價停滯、上升缺乏動力，相信是樓市持續升至高位，買家評估風險增加，市場好淡爭持所致，而政府換屆後，市民亦觀望新政府在房屋政策上會否有突破。現時難言樓價將會見頂回落，後市取決於新盤及政府賣地成績。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，數據升符合預期，升幅繼續收窄，估計今年剩下幾個月樓價相對平穩，全年升幅約10%至13%。同時，現時樓價高企，不是一般小市民能負擔，樓市存在一定風險，但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑。

撰文:

余敏欽

 

1 Sep 2017

經濟日報

中原半年多賺12% 港佣金20億新高

中原半年多賺12% 港佣金20億新高

樓市熾熱，中原集團今年上半年錄得93.14億元收入，與去年同期相若，稅後盈利5.69億元，按年升11.6%，當中香港區帶來20.41億元佣金收入，創歷史新高。

亞太區收入 按年大增44%

受惠於一手銷情熾熱，香港中原地產上半年錄得20.41億元佣金收入，較去年同期上升44%，創香港區住宅部業績的歷史新高。而亞太區首半年收入亦按年漲44%，錄得25.47億元，期內稅後盈利達3.55億元，比去年同期增加1.18倍。

目前中原集團業務遍及37個城市，員工超過5.8萬人，分店數目逾2,560間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首8個月樓價已累升11.1%，預期本港樓市下半年整體環境不變，市民置業剛性需求強勁，估計下半年樓價升5%。

中原城市領先指數（CCL）至今年底將升至165點水平，可帶動香港區住宅部業績向好，預料全年佣金收入可達43億至45億元。

31 Aug 2017

經濟日報

黃建業：買家難追價 升市動力減 美聯受惠樓市旺 上半年轉賺1.16億

黃建業：買家難追價 升市動力減
美聯受惠樓市旺 上半年轉賺1.16億

美聯集團（01200）主席黃建業認為，現時買家已難追價，樓價上升動力減弱，但仍未現轉勢迹象，料全年樓價累升1成。另外，受惠上半年樓市暢旺，集團由虧轉盈賺1.16億元。

優化資源分配 攻新盤市場

美聯集團昨公布上半年業績，受惠樓市暢旺，上半年賺1.16億元，對比去年同期錄得的1.34億元虧損，業績大為改善。每股盈利16.11仙，不派中期息，期內收入27.78億元，按年升32%。

集團指，業績改善主要是因為今年上半年住宅物業銷售交易宗數及金額較去年同期顯著上升，又稱集團已加強在本港地位，以及優化資源分配，達致更高的成本效益。

因應新盤銷售跑贏二手市場，今年上半年住宅物業成交註冊宗數及金額，分別較去年同期上升61.3%及97%，期內新盤物業成交金額上升多達98.2%，集團亦因應此情況投資大量人力物力在新盤市場的地位，並在期內由傳統廣告開支重新分配資源至網上推廣渠道。

租金創新高 樓市未轉勢

集團主席黃建業認為，在中資搶地及細價樓熱潮帶動下，今年首8個月樓價已累積上升逾9%，部分用家已難追價，樓市在高位出現整固，惟本港經濟基調穩健，失業率已創近年新低。

另一邊廂，住宅租金續創新高，相信樓市仍未出現轉勢迹象，年底有力再上，全年樓價預計將升1成。另外，最近內地嚴打走資，收緊中資境外投資，人民幣顯著轉強，內地資金外流減少，在此情況下，地價已暫時見頂。

倡填海農地轉換 拓供應

外圍方面，美國利率正常化乃觸發本港資金流走的一大隱憂，展望聯儲局加息與縮表步伐循序漸進，市場對12月美國加息預期驟降，加上本港資金短期尚算充裕，港元拆息對美息反應慢，低息環境仍持續，對樓市影響有限。

他又建議，政府應繼續積極增加土地供應，包括在填海、農地轉換方面，進行長遠規劃及工程研究，提升農地轉換進度，釋放合適土地，同時按時勢彈性調節，滿足中長期的土地需求。另外，集團最近成立房地產科技委員會，以集團副主席黃靜怡為首，將進一步投放逾億元，強化資訊系統整合，提升前綫數碼化銷售裝備，深化大數據科技應用。

撰文:

梁振鋒

31 Aug 2017

經濟日報

二手低迷 10大屋苑2天6成交

二手低迷 10大屋苑2天6成交

二手交投低迷，過去兩天10大屋苑錄6宗成交，連續6周於個位數字徘徊，4屋苑零成交。

成交雖少惟上車盤樓價穩，沙田第一城兩房連天台以518萬元沽，屬屋苑兩房價次高。

一城2房連天台 518萬易手

買家聚焦新盤市場，加上颱風來襲，二手交投持續低迷。根據中原地產資料顯示，10大屋苑周六、日成交量錄6宗，按周多3宗，連續6周於個位數字徘徊。當中4個屋苑未錄成交，包括紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園等；至於美聯物業則錄兩宗成交，按周少1宗，創7周新低；利嘉閣地產錄得4宗，按周多兩宗；香港置業錄4宗，按周無升跌（註：各代理統計10大屋苑有別）。

成交少惟樓價高位橫行，沙田第一城於周末錄得一宗高價成交，屋苑26座高層連天台戶，實用面積326平方呎，以518萬元易手，呎價15,890元。是次成交價屬兩房樓價次高，僅次於7月份紀錄價528萬元。原業主於2007年以139萬元買入，持貨10年，轉手賺379萬元離場，升值2.7倍。

至於鰂魚涌太古城周末暫錄1宗成交，屋苑景天閣高層E室，實用面積717平方呎，成交價1,438萬元，呎價20,056元，新買家待單位租約完後收回自用。

荃灣新盤引出的購買力，料部分會轉投二手市場，有望帶動二手價量表現。而過去周末，有新盤向隅客轉購元朗YOHO Midtown兩房戶。中原地產分行經理杜官賜指出，屋苑2座中層B室，實用面積475平方呎，以同戶型新高價658萬元沽出，呎價13,853元。

新買家於荃灣全•城滙首輪開售中未能成功入市，隨即轉購二手物業。

風球下入市 新港城呎價15647

昨日8號風球懸掛下，市場至少錄得5宗成交個案。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城H座高層6室，實用面積363平方呎，兩房間隔，望開揚園景，放盤3周以568萬元沽出，呎價15,647元。原業主1995年以274萬元購入單位，轉手獲利294萬元，單位升值1倍。連同上述成交，過去周末新港城錄4宗買賣。

其次，屯門時代廣場B座中層6室，實用面積約314平方呎。美聯物業分行助理區域經理何啟邦表示，買家趁今早風球懸掛，家人不用上班，與父母到上址睇樓，並以418萬元入市，平均呎價13,312元。

撰文:

文倩婷

28 Aug 2017

經濟日報

港島迷你戶銷情慢 發展商轉移陣地

港島迷你戶銷情慢 發展商轉移陣地

【新盤拆局】全‧城滙及海之戀‧愛炫美（海之戀第3A期）荃灣戰場外，一手仍以迷你戶作主要賣點，惟買家入市心態出現轉變，棄港島細戶，轉戰九龍及新界細價物業，間接令發展商改變推盤部署。

參考近數月一手成交，不難發現港島迷你戶新盤銷情慢熱，甚至停滯的情況，如西營盤63 Pokfulam暫累售僅19伙，佔全盤約5.4%；同區翰林峰7月初曾新推66伙應市，本月中更新增$3.88萬或$6.88萬樓價回贈促銷，惟7月至今僅沽6伙。反觀九龍及新界區細價新盤，銷情南轅北轍，累售單位由近九成至九成六不等，大多近沽清，例如旺角逸新兩輪銷售已售133伙，佔全盤138伙九成六。

除一手細戶受捧，二手亦有同樣情況，例如元朗代理資料顯示，溱柏8月暫錄7宗二手成交，當中開放式戶有4宗，佔本月約五成七，其中10座中層272平方呎J室，$420萬易手，比2013年$282萬買入價近4年升值近五成，呎價$15,441創屋苑分層新高；7月開放式戶錄5宗買賣，亦佔全月12宗的四成二。

事實上，上述西營盤迷你戶樓價動輒逾「6球」，而旺角、長沙灣新盤有不少單位樓價低於$400萬，成功吸用家及投資者注意，特別是講求收租回報的後者。細戶呎租豪宅化，亦是投資者熱捧的原因之一，以近月入伙的尖沙咀AVA 62為例，一個206平方呎中層開放式戶近期以月租$1.3萬租出，呎租$63.1，計及$433.8萬買入價，租金回報達3.6厘。

九龍及新界區迷你戶大收旺場，促使發展商改變部署，原定本月推售鰂魚涌舊契盤君豪峰的恒地，轉推元朗尚悅‧方；英皇更閃電推售上月已批預售的長沙灣喜遇，同系屯門洋房新盤冠發街8號則繼續延期至年底推售。

撰文:

梁子謙

李朗文

盧楚翹

李芷君

欄名:封面故事

26 Aug 2017

經濟日報

細戶新盤起動 喜遇首批68伙 $418萬入場

細戶新盤起動 喜遇首批68伙 $418萬入場

睡房呈長方形，靠牆及窗邊擺放雙人床，並設有多個層架以提升儲物空間。（18樓C室，實用面積285平方呎1房間隔（經改動）示範單位）（本刊攝影組）

中細價迷你單位購買力持續強勁，本月售約310伙吸金逾$11.7億，個別新盤更近沽清，多個細戶盤接二連三登場，長沙灣喜遇搶先開價68伙，折實最低$418萬最快下周售、屯門城‧點亦已批預售趕快推售，元朗尚悅‧方及沙田薈蕎亦快批預售，料大盤以外將會是細戶戰場。

荃灣新盤戰搶去近期一手焦點，但中細價迷你單位的購買力持續強勁，特別是九龍及新界物業，據成交紀錄冊顯示單單本月截至24日，全港迷你戶新盤售約310伙，吸金逾$11.7億，其中旺角逸新及葵涌豐寓錄近沽清。

乘着「新盤票王」荃灣全‧城滙的氣勢及市場氣氛，多個迷你戶新盤計劃短期盤接盤出擊搶客。其中搶閘登場的英皇及市建局合作長沙灣喜遇，136伙逾九成屬1房細戶，發展商日前先推出68伙價單，全屬標準戶，分別1房及2房，價單定價$444.7萬至$899.2萬，價單呎價$14,873至$21,932，付款方法簡單，只有3款，分別是90天即供（6%折扣）、建期（照定價）及靈活付款（享1%折扣），以90天即供計算，折實$418.01萬至$845.24萬，折實呎價$13,980至$20,616不等，當中折實$500萬或以下佔31伙。

折實呎價約$1.4萬起 較同區新盤相宜

若對比同區6月開售AVA 61累積成交呎價約$1.63萬至$2.85萬水平，喜遇明顯較低；相隔數個港鐵站的葵涌豐寓，累積成交呎價近$1.4萬至約$2.13萬水平，與喜遇首批相當貼近。發展商預告，視乎反應有機會加推餘下68伙，最快下周銷售，擬每人限購1伙。

除了喜遇外，多個同類新盤亦將接二連三登場，最少有逾1,100伙料短期應市，包括較大型的沙田薈蕎（336伙）、屯門城‧點（204伙）及荃灣西逸璟‧龍灣（198伙）。其中資本策略屯門城‧點周內已批預售，最快下周上樓書及開放示位，資本策略執行董事方文彬指，項目最快本月底上樓書，9月開售，預計首批推50伙，涵蓋各種戶型，由於區內近年未有市中心新盤，故定價參考港鐵西鐵沿綫，包括屯門、元朗及荃灣，特別是上蓋物業價錢。以荃灣海之戀（海之戀第3期）370至393平方呎1房為例，一手成交呎價約$1.54萬至逾$2萬。

城‧點提供開放式至2房間隔，實用面積由200至不多於400平方呎，主打開放戶及1房單位共佔逾八成多，項目管理費預料每呎約$4。同時基座將設3層、逾6,000平方呎商舖，預計關鍵日期為2019年9月29日。

事實上，近月九龍及新界迷你戶新盤近期繼續強勢，由於不少單位樓價低於$400萬，助買家申請九成按揭，從而成為入市誘因，相信面積愈細的迷你戶，只要定價合乎上車客預算，料銷情影響不大。以元朗尚悅‧方面積約187平方呎單位為例，同區開放式二手呎價約$1.3萬至$1.54萬水平，以此推算，預期樓價有機會低於$300萬。

迷你戶需求殷切 料有購買力支持

迷你戶供應持續，英皇國際執行董事張炳強表示，買家需求殷切，特別是1房戶，相信市場仍有充足購買力；資本策略方文彬則認為，政府樓市辣招底下，市場以用家為主，對住屋有剛性需求，認為透過精品單位可方便用家上車，故不擔心銷情。地產代理界方面，利嘉閣地產總裁廖偉強指出細單位上半年樓價跑贏豪宅，目前首置客等買家需求仍存在，只要發展商定價不進取，相信細戶新盤銷情影響不大，但預期細戶樓價下半年僅升約5%，反而豪宅樓價同期則有機會升8%至10%，料豪宅跑贏細戶。

全‧城滙最快下周作次輪銷售，新地亦有意推出主打細戶的大型新盤晉海（日出康城ⅣA期），最快下月推售，相信市場短期仍以細戶為主導。

26 Aug 2017

經濟日報

上半年1.26萬伙動工 細戶逾8成 涉1萬個單位 料1年內可推

上半年1.26萬伙動工 細戶逾8成
涉1萬個單位 料1年內可推

發展商搶攻細戶情況愈見明顯，屋宇署上半年動工的1.26萬伙中，逾8成屬細單位，涉約1萬伙，特別是面積215平方呎以下的納米樓共3,541伙動工，按年增18%。

根據屋宇署的資料顯示，今年上半年私樓動工量（按接獲上蓋建築工程動工通知為準）錄得1.26萬伙，而當中實用樓面面積（Usable Floor Area）少於431平方呎的細單位，就錄得10,486伙，較去年同期的8,641伙多出21%，佔整體比例亦達84%，成為未來新樓供應主流。

納米戶3541伙 按年增18%

至於近年常見的納米樓供應亦愈來愈多，以實用樓面面積少於215平方呎單位計算，今年上半年共有3,541伙動工，較去年同期的3,008伙增加18%，佔整體動工量達28%，比例與去年錄得31%輕微減少。隨着項目正式動工後，便可申請預售樓紙，預計大量細單位、納米樓供應將在未來半年至1年左右推出。

在上半年動工的大型樓盤之中，不少主力提供細單位供應，例如新地（00016）屯門第4區景秀里項目，總數約1,017伙之中，多達1,009伙屬於細單位，以及16%或162伙屬於納米單位；而南豐旗下將軍澳日出康城6期，以及新世界（00017）大圍站項目，兩個鐵路項目亦分別提供548伙以及350伙納米單位。

50屋苑 單位愈細呎價愈貴

事實上，近年細單位搶手，呎價更高於中大型單位。據美聯物業房地產數據及研究中心報告指出，選取50大屋苑計算，年內實用面積400平方呎或以下單位的平均呎價錄13,113元，較同期逾800平方呎的大單位（平均呎價12,981元）高出約1%，較面積介乎401至800平方呎的中小型單位（平均呎價12,078元），更貴約8.6%，顯示單位愈細呎價愈貴。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，受樓價上升及收緊按揭措施影響，較易上車的細銀碼單位，價格被搶高，出現單位愈細呎價愈貴情況，不過由於細單位價格高企，部分準買家難以追價入市，令細單位今年交投表現未如理想。

今年50大屋苑的細單位成交量錄1,055宗，佔整體成交約24%，而同期中小型單位成交量則錄得3,088宗，佔整體成交量近7成。

撰文:

余敏欽

24 Aug 2017

經濟日報