細單位樓價被推高 後市恐乏力

細單位樓價被推高 後市恐乏力

樓價上升動力愈見乏力，尤其細單位走勢疲弱，面對未來半年發展商積極推盤，大批細單位即將推出，有機會為樓價構成壓力。

二手捱打 多屋苑現跌價

近年受政府辣招及按揭因素影響，購買力集中於上車客，導致樓市出現單位「愈細愈易上車，就愈受歡迎」的黃金定律，亦推高細單位樓價水平。

不過，近兩個月二手樓價指數走勢，似乎反映形勢有所改變，細單位不但不能夠成為升市火車頭，甚至拖慢整體樓價升勢。例如，差估署最新7月份私樓樓價指數，細單位樓價按月升幅0.05%，近乎零升幅，而中小型單位樓價升幅更只是持平。

這個情況其實是延續6月份時趨勢，只是放緩的情況更為明顯。如果結合近幾月二手10大屋苑的成交情況，連續3個月於100宗左右低水平，今個月更開始有6個屋苑樓價出現下跌。

近期二手樓價勢弱，最直接原因是新盤推售，搶走市場焦點。不過，雖然一手市場目前仍然暢旺，但未來幾個月仍有大量新盤推出，特別是發展商集中興建的細單位開始出籠，例如新地（00016）將軍澳日出康城4期晉海、會德豐地產啟德OASIS KAI TAK等，均有不少1房細單位推出。

一手銷情 左右樓價走勢

到底市場有否足夠購買力消化這批細單位的新供應，值得關注。

一旦新盤銷情出現放緩，迫使發展商需要以低價搶灘，屆時若出現一手平過二手的情況，樓價走勢難免出現變化。

撰文:

余敏欽

1 Sep 2017

經濟日報